贷款12万只要还7万2, 德国真的有这样的好事！

袖底香 · 发表于 2020-9-16 13:13

向银行借12万欧元，但只需要还72000欧元。也就是银行赠送48000欧元贷款。这听起来像是广告词中的免费馅饼，但实际上确实有这个活动！今天就介绍一下德国国家开发银行KfW的这个促销贷款。

据金融门户网站 “ Biallo ”称，KfW没有提供负利率，现在进行节能改造或购买节能房的优惠利息是0.75％至0.95％（截至2020年9月9日）。

▶︎ 然而，亮点是还款补贴，这样就使实际利率变成负的。而且，物业的节能量越高，那么赠送的还款补贴越高。在最好的情况下，建新房补贴3万欧元，老房翻新改造赠送48000欧元。

例如：如果您申请最高贷款额12万欧元，并获得最高的补贴，那么实际支付的利息并不是0.75％，那么如贷款期为十年的话，相当于－12%的利率。

想要购买房屋或公寓并进行节能翻新装修的任何人都可以从KfW　151或KfW　152贷款（装修）中受益。另外，消费者也可以购买翻新过的房子，只要在购房协议中单独列出了翻新费用，德国复兴信贷银行也提供补贴。

资金条件和贷款额取决于翻新的范围：

▶︎更换窗户和外门等个别措施，最高贷款限额为50000欧元，补贴额度为20％，也就是最高10000欧元。

▶︎如果达到德国复兴信贷银行的节能标准，将提供最高12万欧元的贷款，能源标准越高，补贴就越高。范围从25％到40％。房贷利率为0.75％。

这个优惠如何与建新房配合使用？

如果要建造新房，最重要的是申请KfW 153“节能建筑”贷款，与节能房翻新计划一样，前提是必须委派能源专家来监督施工。补贴取决于德国复兴信贷银行的节能房标准，最高可获得30000欧元补贴。

借款利率取决于还款期限，在0.75％至0.95％之间。对于40+标准的房，如果固定利率期10年的一步贷款，实际利率最高为－5.5％。

不贷款申请补贴

对于那些有足够资金无需申请贷款，或者在其他银行已经申请了贷款的人，KfW同样有补贴。这个就是KfW　430中“节能改造投资补助金”的内容。相关补贴金额要查看这个具体的计划。

还有哪些其他补助？
●有孩家庭还可以通过建房儿童金来降低其融资成本。

●联邦经济与出口控制局（BAFA）有额外的赠款，用于安装运行可再生能源的供暖系统。

●汉堡消费中心的融资专家Alexander Krolzik建议消费者进一步了解其他区域性的融资机会，例如在消费者中心的baufoerderer.de平台的帮助下。

对于很多购买新房的家庭来说，KfW的贷款是肯定不够的，还需要其他商业贷款，但是现在房贷利息也很便宜，下面就是最新的行情：

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maidongxidemao · 发表于 2020-9-16 14:02

本帖最后由 maidongxidemao 于 2020-9-21 20:14 编辑

省的都被建节能房多出的费用给平衡了。

OSSI · 发表于 2020-9-16 14:21

maidongxidemao 发表于 2020-9-16 14:02
省的都被建节能房多出的费用给平衡了。而且利息太高，我们周一拿的Angebot,十年绑定0.41。就是直接跟Hausba ...

请问这十年绑定期过后的利息会成什么样子？

maidongxidemao · 发表于 2020-9-16 17:47

OSSI 发表于 2020-9-16 14:21
请问这十年绑定期过后的利息会成什么样子？

不清楚啊，到时候要重新评估。如果十年后利息疯长，那就亏了。但是如果十年后利息稳定，那就没问题。这是个风险的问题。但是因为一般十年后你都可以kun合同，所以十年以上的合同利息都比十年高很多。而且一开始你还的少，利息就高，十年后我们大概一大部分都还完了，这样利息就算高一些，你实际交的还是很少。

maidongxidemao · 发表于 2020-9-16 18:00

本帖最后由 maidongxidemao 于 2020-9-21 20:14 编辑

利息除了跟Eigenkapital 有关，也跟很多其他因素有关。比如几个人还贷，信用问题，每个月还贷额度。

meng_confusion · 发表于 2020-9-17 09:48

现在利息在涨怎么可能这么低。哪家银行方便问一下吗？我们刚贷款利率平均下来是1不到一点点。信用很好工资很高而且手里已经有几套房了

maidongxidemao · 发表于 2020-9-17 13:12

本帖最后由 maidongxidemao 于 2020-9-21 20:13 编辑

meng_confusion 发表于 2020-9-17 09:48
现在利息在涨怎么可能这么低。哪家银行方便问一下吗？我们刚贷款利率平均下来是1不到一点点。信用很好 ...

....。

tonymage · 发表于 2020-9-21 16:10

0.41牛，没见过更低得了

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