房贷问题

great

limit 发表于 2020-11-19 12:10
附议

不过您说的各种限制政策，感觉就是房价炒高到一定高度，等接盘侠凑齐后，开始锁市了

嗯，国内是炒政策和赌政策，至于房价到没到顶，完全是国家说了算，背后的大玩家是政府。缺钱了就宽松点政策，放些地来，总会有识趣的房地产商来孝敬一下反过来割韭菜，觉得风险大了，就稍微捏一捏，画几条债务比例红线，然后比如万达，融创，万科啥的就赶快配合割肉啥的。还有学区房，没事改改学区房政策，至于老百姓么，没有信息渠道就是被玩的命。

limit

great 发表于 2020-11-19 13:44
嗯，国内是炒政策和赌政策，至于房价到没到顶，完全是国家说了算，背后的大玩家是政府。缺钱了就宽松点政 ...

完全赞同

感觉很多国内来德的小伙伴喜欢用国内那套评估德国这边，这么乐观，被德国收割的概率也蛮大，所以我总是忍不住嘴贱多说几句

great

limit 发表于 2020-11-19 14:13
完全赞同

感觉很多国内来德的小伙伴喜欢用国内那套评估德国这边，这么乐观，被德国收割的概率也蛮大， ...

德国房地产相对简单，就默读三遍地点就对了，还有不要抱着国内心态几年房价翻几倍，心态放平和，换位想想，银行都基本不要利息的把钱借你买房，要是收益会高的话，银行不如自己玩房地产算了，还借你干嘛

ari

limit 发表于 2020-11-19 12:31
我甚至有种感觉，如果home office真成为主流，有可能会撬动德国房产格局，这点需要关注下的

目前home of ...

excuse me??? 你确定你是在德国？我的天哪。。。

ari

great 发表于 2020-11-19 14:31
德国房地产相对简单，就默读三遍地点就对了，还有不要抱着国内心态几年房价翻几倍，心态放平和，换位想想 ...

银行不要利息的放贷，就是为了刺激消费，一定会推高物价，房价，造成通货膨胀。这个时候就是要贷款买房啊。难道等利息涨上来了再贷款吗？ 神逻辑。

great

ari 发表于 2020-11-19 14:47
银行不要利息的放贷，就是为了刺激消费，一定会推高物价，房价，造成通货膨胀。这个时候就是要贷款买房啊 ...

你没看懂我的意思吧，我是说比较在中国，德国银行贷款利息那么低让鼓励你买房，房地产升值的期望值自然不能跟在中国一样，抱着几年翻倍的幻想。

limit

ari 发表于 2020-11-19 14:31
excuse me??? 你确定你是在德国？我的天哪。。。

嗯，不仅在德国，还在德国20年了，用德语给德国那几个顶级企业研发部的研发工程师做德国和欧洲专利法方面的咨询

nanguazaixian

great 发表于 2020-11-19 15:19
你没看懂我的意思吧，我是说比较在中国，德国银行贷款利息那么低让鼓励你买房，房地产升值的期望值自然不 ...

低利息+0首付的组合，根本不需要房价大涨了。这组合本身就是一个成本极低的高杠杆。 4-6年即可回本，之后进入纯盈利状态。每年Rendite都在20%以上。

great

nanguazaixian 发表于 2020-11-19 20:26
低利息+0首付的组合，根本不需要房价大涨了。这组合本身就是一个成本极低的高杠杆。 4-6年即可回本，之后 ...

嗯，不过看你参照物和期望值是什么，在很多投资股票和有价证券的人眼里，即使零首付，拿去付买房附加费用的钱来进行投资，操作正常的话第一当年就可收益，不需要等4-6年回本，而且复利组合回报也不比租金差。

limit

great 发表于 2020-11-19 14:31
德国房地产相对简单，就默读三遍地点就对了，还有不要抱着国内心态几年房价翻几倍，心态放平和，换位想想 ...

德国还真有做房地产的国家机构

我们这行有属于自己的Versorgungswerk，是脱离德国法定养老体系的，这种Versorgungswerk也会拿着我们每月交的养老金做各种投资，但投资种类必须60%到70%是房产。所以我之前才会说，最具升值潜力的房产全部被这种机构，还有其他私人金融机构抢走了。普通百姓能抢到的都是被他们挑剩下来的。不过德国房价本来就低，尤其早年买的，就算是拿挑剩的，也是赚的。

就是怕花高价以为买了一个颇具升值潜力的房，现在居然发现一家房产开发商是非德国的，专卖外国人，还提供德国银行不可能提供的超高贷款额度。。。当然德国人和老刘德华不会掉这坑， 艾玛。。。我又嘴贱了