房贷问题

shuoshuo0000

Kosmonaut 发表于 2020-11-23 02:48
不要说德国人不喜欢大城市，我都不喜欢大城市。好多那些在大城市长大的德国人，怎么说呢，看上去都社会性 ...

我们是移民, 不是本土德国人. 没有稳定的本地网络支持, 工作机会多的大城市的陌生人社会是较好的选择.
就是第一代工作稳定了, 以第一代的能力够不够给下一代在小地方谋一个稳定体面的职业呢? 假如子女第二代还是要去大城市混, 那为什么第一代不早点去大城市占坑呢?

Kosmonaut

Uldenbaturu 发表于 2020-11-23 10:18
他说的应该是大企业在小地方的工厂这种情况，比如巴登那边村里的工厂挺多，招聘广告写得都是：你可以在享 ...

我明白，巴符的确大厂开村里，但我想说的是，每个厂行业都不一样啊，你一个行业也就俩仨厂匹配少得很，不好找。除非做通用的行业比如会计和看大门。

ari

楼上几个虽然在德国，对德国的工业企业了解的看来皮毛都没有，你们应该就知道奔驰，大众，宝马吧？
我没有义务跟你们科普，你们愿意就继续保持这个思路，很好。

ari

Kosmonaut 发表于 2020-11-23 02:50
别吹了，做IT的话也就斯图卡鲁再加个SAP总部，你想在弗莱堡找个踏踏实实写代码的位置都没保障，而这还是I ...

码农你聊什么机械行业？你在德国呆的不憋屈吗？
隔行如隔山，少说点吧，被人笑话。

songwang

Kosmonaut 发表于 2020-11-23 02:48
不要说德国人不喜欢大城市，我都不喜欢大城市。好多那些在大城市长大的德国人，怎么说呢，看上去都社会性 ...

当你用，社会性死亡，这个词的时候，我就觉得微博抖音害人不浅，书还是要读的，不懂装懂人云亦云最可怕。

shrek_munich

ari 发表于 2020-12-1 08:46
码农你聊什么机械行业？你在德国呆的不憋屈吗？
隔行如隔山，少说点吧，被人笑话。

就算是it，他说的也很扯啊……
我就曾经在某德国传统行业待过几年，就是司徒边上的“农村”，而且同事跳槽的周边其他“农村”大厂分部比比皆是，待遇又不比sap之类的差，只是不要和美资it行业同级别的比（为了避免某些人故意曲解，这里同级别指的是，比如奔驰在汽车行业的地位，换到美资it业就算不能算gf之类，算微软亚麻总是有的）

glowworm

Kosmonaut 发表于 2020-11-16 01:12
你从投资的角度说有一定道理，但那是另一回事，投资得房价疯涨到一定程度才值得费那劲。稳中略升的话那相 ...

当时北京上海买房需要有户口，一般要不是特别优秀大学的毕业生，或者是特别好的公司，不然要积分居住证和户口。很多人现金也有没法买房。。。连twins 最近想在上海买房积分都不够。。。

房产收入是两点，一是升值，而是租金减去开支（维修，税）
德国的房子除了升值还有租金收入的，升值我们都看到了，未来是否还这样升值不知道，但是每年40万移民进来，非常壮观。

升值去年升值了12%， 这10年每年一二线升值应该有7%， 租金回报率叫做Rendite， 这个租金回报率中国一线城市比不了。。。德国Rendite一般一年2%到5%之间。

Kosmonaut

glowworm 发表于 2022-1-1 10:20
当时北京上海买房需要有户口，一般要不是特别优秀大学的毕业生，或者是特别好的公司，不然要积分居住证和 ...

德国一线大城市租金回报率现在不太行，别说1/2连1/3的贷款月供貌似都覆盖不了，本质还是赌房价。

glowworm

Kosmonaut 发表于 2022-1-1 15:38
德国一线大城市租金回报率现在不太行，别说1/2连1/3的贷款月供貌似都覆盖不了，本质还是赌房价。 ...

租金一般会滞后5年上涨，这也就是为什么柏林那帮人天天游行的原因。
一线城市有全世界的资本，全德国的资本，当地的资本和一部分高薪的支持。
我觉得德国一线城市房价不高，只要不买新房，只要不去最好的区，很多一线城市450k 也能买个二手的房子住了。

只能说明一线城市的租金还有上涨的空间。

Kosmonaut

glowworm 发表于 2022-1-4 13:08
租金一般会滞后5年上涨，这也就是为什么柏林那帮人天天游行的原因。
一线城市有全世界的资本，全德国的资 ...

嗯德国具体哪些城市哪些区有上涨空间就有说头了…… 现在国内也就超一线城市好区还能维持。