房贷问题

羽扇纶巾

nanguazaixian 发表于 2020-11-17 16:48
我建议鸡蛋多放几个篮子。 我门家算孩子的共有9个Depot，除了每月的基金定存，现在的余钱实在不想动脑子 ...

房贷我是有的

不过首付不太多，所以有充足的闲钱投到股市里，11年买的三支dax分红丰厚的股票一直拿到今天，再加上一直定投的mdax，还有16年后知后觉的买了美国科技股，所以收益还是很好的。

我投股票不喜欢折腾，就想着当股东拿分红了。。。

mj250

nanguazaixian 发表于 2020-11-17 16:55
记住一句话，把脑袋别在别人裤腰带上的能挣大钱。

我不反对房贷，但是贷40年实在太疯狂了

nanguazaixian

羽扇纶巾 发表于 2020-11-17 19:20
房贷我是有的

不过首付不太多，所以有充足的闲钱投到股市里，11年买的三支dax分红丰厚的股票 ...

大家都一样，区别只是闲钱拿来买第二套房子还是扔股票里面。。。。。。

我的第二套房子除了一次性拿走了2万不到的闲置资金，其它一点都不影响。未来一直是贷款和租金互相抵消。 等于我的2万资金撬动了一只年分红20%以上的蓝筹股。

我已经计划清空成人的所有Depot，明年全部转移到孩子的Depot上了，以前不懂多交的26%的税未来也可以省下来了。

nanguazaixian

mj250 发表于 2020-11-17 19:25
我不反对房贷，但是贷40年实在太疯狂了

自住的话，确实很疯狂，不建议。。。。。。投资的话，完全无所谓，只要保持自己的资金流足够就行了。

great

nanguazaixian 发表于 2020-11-17 17:09
资产总是还是要按类分部比较合理。。。什么都要来一点。

很多德国人之所以没把房产的优先级放前面，因 ...

东德当时修了很多社会福利房，跟中国那时候差不多。
关于继承也不用太当真，除了个别几个大城市，二线城市好地段，或者是少数比如施瓦本居民这种疯狂囤房的民风，大多数德国家庭即使能轮到继承的房产，经过几十年洗礼，加上兄弟姐妹分割，其实也不是什么大数。

ari

mj250 发表于 2020-11-17 19:25
我不反对房贷，但是贷40年实在太疯狂了

我不知道你咋想的，但是大多数都是借钱越晚还越好的吧。
最好能贷100年。。。之后就不用还了。哈哈哈。

mj250

ari 发表于 2020-11-18 08:14
我不知道你咋想的，但是大多数都是借钱越晚还越好的吧。
最好能贷100年。。。之后就不用还了。哈哈哈。

前面楼层已有讨论，自己去看

Uldenbaturu

nanguazaixian 发表于 2020-11-17 19:30
大家都一样，区别只是闲钱拿来买第二套房子还是扔股票里面。。。。。。

我的第二套房子除了一次性拿走 ...

孩子的Depo开户有什么特殊要求么？这是一个好办法

limit

德国房产应该不会崩吧？虽然我挺希望崩了，捡白菜
因为德国房价本来就低，崩的空间实在太有限，魔都帝都的小伙伴看到德国最贵区的房价都惊呼便宜！
天朝这么高的都没崩，德国这么低的好意思崩吗，哈哈

长线看，德国房市泡沫在全球化不可避免的形势下会受各国投资客影响以及德国政府极力压房价搞实业的民族性两者间的博弈下而慢慢增长。(我在说啥？) 这会是个长期而缓慢的过程。

物极必反，德国人买房热情不那么高涨，我觉得就是因为德国住房太便宜，不管买房自住还是租房付租金，一般都不会超过净收入的三分之一。得来太容易，就不会当回事儿。要是德国住房成本跟某朝一样要耗去一家两代甚至3代人的80%的收入，看德国人会不会对房子趋之若鹜，一样一样滴。。。

所以喽，德国房子自住只当消费品买来尚可，若当投资品感觉真不是什么好主意，远不如股市期市基金来得快，今年疫情撑着股市震荡，大挣的人不在少数。而且，最最最重要的一点是，德国真正最具升值潜力的房子通常都被投资公司基金公司抢走了。。。一个普通百姓根本抢不过那些坐庄滴，接盘的多半就是。。。不说了。。。感觉砖头来了

limit

德国银行批房贷非常严，在没有其他抵押资产或贷款的前提下顶多是净收入的三分之一乘上(退休年龄减去贷款人年龄)。所以杠杆合理性银行算得比贷款人还精

就这点，跟某厉害朝真是不能比哈不能比。光贷款这点就极大打击了德国人民炒房之热情。

当然，目前市场上也有一些广告打得热火朝天的某些非德国机构号称能提供远超德国本土银行的贷款额度。譬如，一个netto 3000的 就能轻松放贷100万欧的案例

艾玛，文章都在后面的浮动利息上以及先前的首付部分，这坑挖得。。。具体参见艳星叶玉卿她老公的案例