房贷问题

limit

mj250 发表于 2020-11-17 11:21
可是那层主在再前面的楼层也提到了，危机之下，资产贬值是全面的。这家银行感觉到风险要你提前还，找别家 ...

那层层主说的这个情况在香港97金危，美帝08次危，还有日本沉没的30年确有其事，很多人买房买成了负资产，譬如港星章小惠和钟镇涛夫妇的例子。
股市挺多是赔光本金(原油宝SB神操作不算哈)，房子可能是赔光本金再倒欠银行一笔钱。譬如贷款100万的房子，跌到50万，首付加还贷已经付了30万，那么房子被收走后还倒欠银行20万。


只不过天朝目前房价还没跌过，天朝人民没这概念。再说天朝真发生上述情况，国家队宁可把房价锁死让其有价无市，都不可能让其跌

至于德国嘛，德国成本价一平都得2000欧左右，即便最近十几年疯涨，但还是低，再怎么贬只都贬不到哪里去的，目前应该也不至于发生这种极端情况

nanguazaixian

Uldenbaturu 发表于 2020-11-18 10:02
孩子的Depo开户有什么特殊要求么？这是一个好办法

满2周岁就可以开户，有的是3周岁

Uldenbaturu

nanguazaixian 发表于 2020-11-18 20:26
满2周岁就可以开户，有的是3周岁

我看是说这个钱如果挪到孩子的Depot上就不能随便动了，如果是这样的话流动性差一些

shuoshuo0000

江南一屁 发表于 2020-11-15 17:33
不是什么法律 抵押贷款就是这样
一般买房的贷款都是抵押贷款 就是说你跟银行借一百万只能用来买房子 这 ...

规定是规定。
实际上银行是不可能这么操作的。
金融危机来了，银行收一大堆卖不出去的房子干什么。。。改行当中介吗？
况且房子拍卖的越多，房价下跌的越快，银行的资产收益表越难看，银行脑残了才会这么干。
08年美国房子腰斩，银行收房了没有？根本没有，美国联邦政府直接购买两房的房贷契约，09年之后这笔投资赚了一大笔。
只要你还的起月供，银行绝不会走收房这步，说白了，现代金融体制里面房子值多少钱还不是银行说了算。
大杠杆真正的风险在于利率，利率在你refinance的时候如果升的太高，从而还不上月供，市场利率上升必然是经过一个繁荣期。现在欧洲经济像是繁荣的样子吗。。。市场利率仍然在低位，早呢。

shuoshuo0000

Uldenbaturu 发表于 2020-11-17 09:19
房市大家敢投入，还是因为德国大中型城市中心区房市还是可以长期看好的，除了前面说的老龄化和无娃化以外 ...

德国房价还有个问题是严重的管制。
改变土地使用用途太难了，大城市郊区大片大片的土地无法开发。
比较慕尼黑和伦敦的郊区，伦敦30公里半径之内建成区空闲土地极少，而慕尼黑30公里半径区由点状的卫星城和间隔的农用地和森林构成。我看德国房产的泡沫还没到头呢。

shuoshuo0000

hahaxixi 发表于 2020-11-17 10:51
买房可以用贷款，买股票没法用贷款。

带几倍杠杆的基金还是有的。

江南一屁

hahaxixi 发表于 2020-11-17 10:51
买房可以用贷款，买股票没法用贷款。

可以的 期货 加杠杆

nanguazaixian

Uldenbaturu 发表于 2020-11-18 21:36
我看是说这个钱如果挪到孩子的Depot上就不能随便动了，如果是这样的话流动性差一些

这是个模糊的地区，尤其是在孩子有了自己的钱这个概念以后，Depot上的钱就不能随便动了。 孩子无权使用这笔钱，父母也无权，但父母依然有管理这笔钱的义务。

利用孩子的税收优势，因此也有个时限问题，过了一定年龄最好就不要再干了，免得这笔钱完全冻结住什么都干不了。

江南一屁

shuoshuo0000 发表于 2020-11-18 23:06
规定是规定。
实际上银行是不可能这么操作的。
金融危机来了，银行收一大堆卖不出去的房子干什么。。。 ...

有几点解释一下
银行不是为了收房子而收 房子是他借给你钱的抵押品。银行的房贷类资产估值就取决于这些抵押品 当大量抵押品的价值严重缩水了，它的资产也会严重缩水 银行当然要尽快出掉抵押品 把烂资产尽量换成现金 尽量保持资产负债表平衡。而且他不得不那么做 因为不这么做叫资不抵债 会被强制破产，如果不是央行印钞接手你的烂资产，08年美国这么多银行绝大部分都要破产，有一个算一个。你所说的不可能出现的大家抛售房子互相踩塌的事情已经发生过了 一直持续到央行出手才好转。

银行也都是高杠杆的 加上短借长贷的运营模式 不可能像你说的能抗得过危机 等资产回升。你想想，如果大家都有实力不卖 坐等资产回升，那就从一开始就不会下跌 也不会有危机了。 面临破产是眼前活命的问题 而且全世界都紧缩 不可能短期融到资来过渡，只能卖抵押品。 看看历史就会知道你说的这些都是你自己的想象。这是银行 不是散户炒股 被套了还能站站岗。

而且房价的回升也必须等到央行印钞收债之后了，西方央行一般不会在暴跌之前就预防性放水，因为被央行预防住了，就没人知道会有危机，不会有人念你的好 还会批判你 经济好好的你乱放什么水，甚至有法律风险。它每次都是暴跌出现之后再以救世主的身份出现，这就是政治。所以危机来了银行自己是不能等的。所以不是说你坐着干等房价就会自动回升 而是要跌的叫一个惨之后 惨到央行出面放水 才会回升。

另外你说的政府买两房债赚了一大笔 真的是要笑死我了。首先买两房债的不是政府 是美联储。你去看看美联储资产负债表吧。08年后买的那么多两房债还稳稳的趴在那里。不但如此 还通过4（5）次QE，不断的买，因为不买的话房市分分钟崩盘，你看他敢给我卖一丁点试试，马上美国甚至全世界资本市场都要崩盘。2018年开始的缩表就是最好的证据 美联储迫于政治压力高调采取加息，挤牙膏式的减持两房债和国债 从18年开始债券市场就不停的告急 19年吃不消了开始“有机阔表” 直到2020三月暴跌 这下不得不又秒变怂逼 以创历史纪录的速度狂收4万亿两房债和国债。说白了 美联储买的房债 都是在按票面价值去买正常市场里根本没人敢买或者只愿意以极低的价格买的资产，把本来收不回来的债务转嫁到美联储自己身上 当然最终是未来的全民税收上了。

而且你注意美联储买房债是按高于当时市场价格原价买的，不是你所以为的低价抄底，不然那还叫救市吗 官方打折收购房债 不就等于官方宣告房债都是烂账 房价虚高吗。你打折收了人银行的房债 人家还是资不抵债 还是要破产 所以只有原价买才能救市。然后它买的是债券 不是房子 也就是在本金之外赚点利息 房价上涨了100倍也不分美联储一分钱。就这，竟然被你说成了是一笔好买卖，真的是佩服。

Uldenbaturu

shuoshuo0000 发表于 2020-11-18 23:29
德国房价还有个问题是严重的管制。
改变土地使用用途太难了，大城市郊区大片大片的土地无法开发。
比较 ...

是这样的，慕尼黑郊区现在只能高价买村里现有的老房子，花钱拆掉，然后再盖自己的房子，其他地方都是不能动的。