买房被坑，跪求帮助

hasel · 发表于 2020-11-20 19:27

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大家好，小妹2年前买了套二手Wohnung，买了后发现睡房噪音污染严重，现在发展到经常失眠，偶然知道如果前房主刻意隐瞒房屋缺陷的话可以诉求法律，但是因为毕竟已经两年多了，所以不知道还能寻求法律帮助不。网上查了一圈，对于诉讼的时效期说法各不相同，不知道这里哪位大大或者姐妹有相关的知识或经验，跪求帮助

小苹果2017 · 发表于 2020-11-20 19:43

没用的，别说是二手房了，即便是新房都没法打官司。而且你这都过了2年了。

除非你合同里明确写出来了，没有任何噪音污染，那属于卖家欺骗，官司还有的打。

你现在跟原卖家基本扯不上关系了，考虑一下出手吧。

rose122333 · 发表于 2020-11-20 20:46

自己在墙上装隔音的材料。

hasel · 发表于 2020-11-20 22:10

rose122333 发表于 2020-11-20 19:46
自己在墙上装隔音的材料。

工程浩大，而且还不一定有用

hasel · 发表于 2020-11-20 22:11

小苹果2017 发表于 2020-11-20 18:43
没用的，别说是二手房了，即便是新房都没法打官司。而且你这都过了2年了。

除非你合同里明确写出来了， ...

是啊，举证是个棘手的问题。

maidongxidemao · 发表于 2020-11-20 23:30

没用的，这不存在被骗，买啥房都有可能被骗，因为信息不对等

6855698 · 发表于 2020-11-21 12:37

追诉时效要问律师，如果你保了相关房屋律师险，可以折腾，不然还是自己想办法解决吧，比如吸收噪音的软材料墙纸，隔层。。。。。

caper · 发表于 2020-11-21 13:42

噪音源是什么，是大街上的汽车，还是天上的飞机，还是邻居？

蟹肉 · 发表于 2020-11-21 14:41

caper 发表于 2020-11-21 12:42
噪音源是什么，是大街上的汽车，还是天上的飞机，还是邻居？

估计买了个土耳其阿拉伯区的房子.

西柏林的土耳其阿拉伯区很多这种破房子,

住的全是中东人,

楼下是个土耳其烤肉店.

这些人夜晚不用睡觉 , 一天到晚乱轰轰的.

很多中国人以前爱住土区.

polo · 发表于 2020-11-21 15:56

据我所知是所见即所得。除非是你有证据他有欺骗你没有噪音。另外即使有证据他欺骗你，你这都两年了。个人觉得希望渺茫

好冷 · 发表于 2020-11-21 17:10

噪音要超过多少分贝，才可以吧

不行，再等一年，卖掉就完了。估计还能赚钱，或者把3年的房租赚出来

limit · 发表于 2020-11-22 17:26

你这个是不是Infraschall 次声波污染？次声波一般是由风能发电，Wärmepump, 各种形式的Pumpe以及柴油机相关设备产生的20Hz以下人耳听不到但身体却能感受到的波，且波长很长很容易绕开各种障碍物，以至于消音困难。目前很多这方面的纠纷，常见于邻居装了Wärmepumpe，诉讼基本很难解决，而且诉讼成本很高。

蟹肉 · 发表于 2020-11-22 17:50

好冷发表于 2020-11-21 16:10
噪音要超过多少分贝，才可以吧

不行，再等一年，卖掉就完了。估计还能赚钱，或者把3年的房租赚出来

估计老房子

土耳其区的那种老房子

下面是个土耳其烤肉店

哎

klk · 发表于 2020-12-5 16:33

GODET · 发表于 2020-12-6 19:02

淘宝搜索隔音棉， ebay schallschutz。贴一间房应该不贵。

GODET · 发表于 2020-12-6 19:03

本帖最后由 GODET 于 2020-12-6 18:44 编辑

limit 发表于 2020-11-22 16:26
你这个是不是Infraschall 次声波污染？次声波一般是由风能发电，Wärmepump, 各种形式的Pumpe以及柴油 ...

这东西的作用是？不都装暖气了吗？这个频率影响健康吗，装的人自己不受影响吗

蟹肉 · 发表于 2020-12-6 22:45

GODET 发表于 2020-12-6 18:02
淘宝搜索隔音棉， ebay schallschutz。贴一间房应该不贵。

那个主要是吸音, 不隔音的.

德国这里很多的老房子, 特别是土区的老房子,

隔音很差

另外很多都是振动

幽雨听弦 · 发表于 2020-12-7 11:10

之前没有现在才有的吗？两年过去了周围邻居什么的环境变了？
看看具体是什么噪音，墙上贴东西，然后前面挂帘子，或许还有救。窗户什么的是做好隔音隔热了吗？如果么有，可以做一下这个，还是有一些效果的

并非如此 · 发表于 2020-12-7 12:29

本帖最后由并非如此于 2020-12-7 11:32 编辑

你完全搞错了对象，噪音污染和卖家没有一毛钱关系，因为这不是房子本身的缺陷，而是环境缺陷，也就是要么是Lage不好，要么是邻居的问题，还有可能是个人敏感度的问题，而房子缺陷指的是建筑结果本身的问题，所以别说两年，即使你刚刚买完，也没用，因为lage的缺陷是公开的，无需原房主价绍，邻居的问题，房主也没有义务说明，因为这些都不是房子本身的问题。所以你应该先搞清楚问题的原因，在想办法解决，你去找原房主的麻烦，只会给自己添堵。

还有很多人说，要证明房主欺骗你，才能打官司，大错特错，就是原房主说过一点也不吵，也不算欺骗，有很多人在铁轨边上一样睡的很香，因为这是他的个人感受问题，不是客观的论述。所以别想原房主的事情了，想办法解决你的睡觉问题，才是主要的。

蟹肉 · 发表于 2020-12-8 00:53

好冷发表于 2020-11-21 16:10
噪音要超过多少分贝，才可以吧

不行，再等一年，卖掉就完了。估计还能赚钱，或者把3年的房租赚出来

有些德国老房子

特别是100年前的

夜深人静的时候

会产生些古怪的声音

不知道从哪里来的

好冷 · 发表于 2020-12-8 09:56

蟹肉发表于 2020-12-7 23:53
有些德国老房子

特别是100年前的

心里作用

排风扇，有的排风扇是一直开的

地铁产生的

limit · 发表于 2020-12-8 10:53

GODET 发表于 2020-12-6 18:03
这东西的作用是？不都装暖气了吗？这个频率影响健康吗，装的人自己不受影响吗

是地暖，这玩意儿装得好，就没问题，没装好就害人害己。。。
每个人对次声波的敏感度不同，就跟每个人对新冠病毒反应不同，存在极大个体差异。对于敏感体质的，长期生活在次声波污染环境下，会造成神经衰落，记忆力减退，精神不集中等。。。。然后日子就会越过越衰
买房看风水，真不如带些次声波检测仪，电磁波检测仪，看看有没有超标，这才是真正的风水。。。

蟹肉 · 发表于 2020-12-8 21:13

好冷发表于 2020-12-8 08:56
心里作用

排风扇，有的排风扇是一直开的

不是

就是那种 30年代的老房子,

周围是很安静很安静的区

但是有时候不知道从哪里发出咯只咯只声

hackvae · 发表于 2020-12-8 22:09

习惯就好我家后面隔了一花园就是铁路，每天白天二十分钟一趟，晚上一个小时一趟到了半夜两点到早上五点才消停。现在住了三年了习惯了

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