买房私下交易

clarklee

最近看中一个房子 各方面都很好 卖家为了少交投机税 提出私下交易6w现金 notar前到家里数好钱 到时候带着去notar 等他签完字 我们把现金给他。看了一下论坛里有这种的情况。想请问一下这种情况有什么风险吗？需不需要私下签订一个合同，如果交易中有问题产生的话，他把现金退回？求懂的朋友分析一下，另外有偿求帮忙起草一份私下合同的草稿，可以的麻烦您评论或者私信我联系方式

maxaji

不是很清楚，但是给你作为买家带来的除了风险之外有好处吗？

maidongxidemao

有风险，不建议。不过你如果真看好了房子，可以考虑。

polo

对买家有好处啊，你也能省各种税等等，百分之七八的样子。也就是四五千。双赢。
建议你上网查下，真是这样的话大家都这么操作市场不就乱了。可能还有什么隐藏的风险

maidongxidemao

关键是一般付款在Notar 把所有的文件都准备好了之后，确定没有债务问题或者属权问题后再付款。并不是签了合同再付款。如果这中间出什么问题，这6万可能就打水漂了，没人证明你确实出了这笔钱。而且你难道取6万现金出来？不怕税务局之后查？另外你现在买的房子是按照市值买的，可是明面上的价格却是几年前的。如果你因为各种原因要提前卖房，也会遇到交投机税的问题。他的房子是一直出租的吗？自住满两年3个联系年就可以不用交投机税了。你当心他骗你……如果一定要买，我会跟他砍价

clarklee

maxaji 发表于 2021-1-5 12:19
不是很清楚，但是给你作为买家带来的除了风险之外有好处吗？

除了省税之外 还给降了1W的房价

clarklee

maidongxidemao 发表于 2021-1-5 12:41
有风险，不建议。不过你如果真看好了房子，可以考虑。

好的 非常感谢

clarklee

polo 发表于 2021-1-5 13:36
对买家有好处啊，你也能省各种税等等，百分之七八的样子。也就是四五千。双赢。
建议你上网查下，真是这样 ...

主要是 notar那边会审核这个房子的 如果低于市场价太低 notar也是觉得有问题的 另外如果短时间内我需要卖房子的的话 我要交的投机税也是减去notar的价格再交税的

clarklee

maidongxidemao 发表于 2021-1-5 14:19
关键是一般付款在Notar 把所有的文件都准备好了之后，确定没有债务问题或者属权问题后再付款。并不是签了合 ...

他一共买了三年多一点 一直在出租 。我现在已经检查了文件没有问题，他的意思是notar当天签完合同之后我就把钱给他。我考虑到时候notar的合同里注明一点卖家签字之后不能以任何意见反悔 这样来说还是觉得稍微靠谱一点 就是以这部分现金支付的话 他给我减免了他要交的投机税的那部分 相当于我除了公证费之后还省了一些。。所以才会心动。。

klasseyang

这样是不允许的，如果之后被发现偷税漏税在德国罚的很严重，可能会坐牢。
我一个朋友就是买房，私下交易，在Notar报低房价，结果引起地税局怀疑房价，双方都被查税10年，和所有账户，最后自首了，罚了1万欧加补税。而且有了偷税案底，以后再买房或者银行进出记录都会随时被税务局监管。
所以你给他6万现金，万一他存进银行，被银行通报财务局，或者他用这钱投资什么，被税务局怀疑，最后他自首说是你给的，你俩都会被立案调查。除非他永远封口，不提你和房子的事。

maidongxidemao

clarklee 发表于 2021-1-5 17:52
他一共买了三年多一点 一直在出租 。我现在已经检查了文件没有问题，他的意思是notar当天签完合同之后我 ...

我觉得你绕不开税务局。第一你6万的现金提出来，银行绝对会问你干什么的。如果转账就有记录了。第二Notar 会通知Grundbuchamt, 他们会通知当地税务局跟你收土地交易税。之后你自己所在的Finanzamt,如果两家不一起的话，会写信要求你填资金来源以及房价等等。德国政府干别的不行，查普通人的税那绝对是刚刚的。我们买的地带三个车库，税务局就问我们是否有出租。而且我们买的地方和居住地还不是一家税务局。

初三初四

maxaji 发表于 2021-1-5 12:19
不是很清楚，但是给你作为买家带来的除了风险之外有好处吗？

多了100平米

bthome80

有巨大的风险呀，卖家可以一房多卖呀！付钱也要等到Auflassungvormerkung登记到Grundbuch的时候才可以付款呀。万一卖家一房多卖，那可就太麻烦了。。。