请教房子的押金问题.

sofine1111

我现在住的房子住了一年不到．几个月前开始发霉，尤其是卫生间里，因为卫生间本身就没窗子．而且房子已经１０年历史了，至少在我搬进去之前是没装修过．现在要昆房子，房东看完房子后居然要我给她处理发霉问题．整个翻修大概要一千多欧．还找了管理该房子的公司作证说是我平时通风不够．但是这个公司来检查的人查完后明明跟我说是这房子本身问题，一是卫生间墙壁太老，吸水，二是没窗户．但是几天后，房东说，这个公司已经证明是我的通风不够了．我已经找了法律顾问，都说，除非我能找到那个那个公司来查房子人来作证，不然只能掏钱给房东．这对我来说实在太困难，房东连那个公司的电话都不给我．而且照现在的情况看，明显是两边都串通好了．

请各位熟悉德国法律的朋友帮忙分析一下，我要是找不到作证的人，就只能掏钱了吗？感谢帮助！！

travelaround

房子10年不算老，关键是房子本身的设计有问题，卫生间没窗户。

证人你是需要的，不然就算开庭打官司，也人你房东有证人，你没有。

想办法联系公司的人。跟你房东要，说你要看证明，或者有问题要找他们。如果不给，非要你1千多欧，你应该找律师了。你的律师应该有办法找到这个公司，或者找别家公司来证明。不能就他们公司证明是你的问题就是你的问题了，那不摆明了合伙欺负你吗。

先跟房东私下和解，如果不行，他实在非要你那么多钱，你就请律师吧。请律师的时候，记得把现在发生的事情，源源本本的都告诉他，让他说你该怎么办。如果像你现在说的这样，你这个法律咨询的律师也没给你什么建议啊。

gast

看来你这事是挺麻烦的，住私人的房子不跟住学生宿舍，私人房东把房子看得跟自己的生命一样宝贵。你只能找到那家公司帮你作证，否则只好交钱。而且现在估计查房公司不会站在你这边，不光是因为你是外国人，更重要的是查房公司不想得罪和失去顾客。还有，你搬进去的时候有霉点吗？如果原来没有后来才有，那就是你的Schuld了。

我来个马后炮，顺便也给其他人提个示: 你当初在昆房前用涂料把墙涂一遍把那些霉点遮盖住就好了。还有，住私人房子最好一般进去就去找房间里的各种缺点，最好拍下照片，书面交给房东并要房东一个书面确认。

sofine1111

多谢楼上两位的指点！！十分感谢！
我交了５００欧的押金。估计那房东就是冲着这５００来的。刚搬进来时，没经验，又急着找房。都没怎么仔细看，就知道房子是没装修过的。表面上是看不出霉的。没想到没几个月就开始发霉，而且那房东好象算准了似的，我昆了房之后就突然来查房，我现在也后悔了没做什么准备。就感觉是进了她的陷阱。
现在只有请中立的公司再来查房，或许还有可能把钱要回来。但是有可能整个花费还得几百块钱。我现在离昆的日期还有一个月时间。不知道提前走人，押金也不要了，但是少付一个月的房租（２４０欧）的做法是否合适？房东有没有法律依据来找我呢？

travelaround

如果房东就是冲着你的押金500，那最好私了了。还不够你请公司检查，请律师的费用呢。尽量减低损失。

除非是他要求太多，就不得不寻求法律途径了。如果有把握赢，房东输了要负担一切费用的。

tutuwang

不过这么短时间房子就有问题肯定是房东事先就想讹诈你.如果找不到证据想拿会押金会比较难.有些房东是很可恶的.

sofine1111

再次感谢楼上几位的发言.travelaround :你说得很有道理,我也想私了可能是损失最小的。我咨询的是学校的免费律师咨询，那边的工作人员还免费帮我给房东打了个电话，已经算客气了。电话里房东就说查房公司给她做证明，要我付修房费。所以我想房东坚持要我全付的话，我就提早搬家，500欧也不要了，就是这样一来做会不会给自己招来麻烦。

travelaround

你是说提早搬家，不付1个月的房租吗？那房东要是知道你的学校，或者别的途径找到你，他就更有理由得理不饶人了。你最好跟他协商解决。

bly111

如果你是学生的话, 可以在当地申请免费的律师, 不过要政府开个证明之类的东西, 这个具体的可以问律师, 以前有同学这么办过, 可以再咨询一下

cosimo

原帖由 sofine1111 于 2005-8-29 21:29 发表
再次感谢楼上几位的发言.travelaround :你说得很有道理,我也想私了可能是损失最小的。我咨询的是学校的免费律师咨询，那边的工作人员还免费帮我给房东打了个电话，已经算客气了。电话里房东就说查房公司给她做证明 ...

我觉得lzmm最好不要私了。就我的看法是这样：
1。涉及到500欧就算免一个月的房租，还有260欧，而且看你这个房东的态度不会这么轻易“放过“你，所以，金钱上的损失太大。何况不是你的错。（我当初为了320的押金都找了律师。嘿嘿~~~）
2。如你讲的属实，那摆明了你的房东欺负你是外国人，而房屋公司当然帮自己的客户不帮你。生意人嘛。所以就算你房东声称他有房产公司的人作证，你也不用怕。我觉得你有道理，关键看怎么做。
3。就具体操作而言。我个人也认为你的学校的律师没怎么尽力。你可以去amtgericht申请法律援助，这样你就可以自己找执业律师。你只需要出10块咨询费。还有要提醒mm一点，一定要清楚地向律师说明整个事情的来龙去脉。如果德语不够好，要么找个德语好的同学一起去，要么自己先想好，组织好语言。要是你房东看到你不是那么好骗的，第一不会那么嚣张，要求不会太过分，你才可能和他平等的私了（我感觉他现在有一种吃定你，他要怎样你就得怎样的感觉）。第二，就算他真的无理下去，那么有律师那就太重要了。
以上是我的一点个人想法。mm你还要自己想清楚。

这种事情是很烦的，我也和lzmm有过差不多的经历，还好比较幸运，得到很多人的帮助，论坛上的xdjm，男朋友还有学校asta的工作人员等，最后还找到个好律师，才最后很好的解决了。那段时间真是心情差级了。一方面是钱的问题，另一方面是觉得怎么这么被欺负。所以现在罗罗嗦嗦一大堆，希望能帮到lz.

mixmas

支持打官司

找鉴定师吧，鉴定是房子的问题的话，房东就没话说了。这么个房子，肯定不是偶然性的才出现发霉的现象，一发霉你就应该找房东，他们有责任给你除掉，否则的话，你可以身体健康受损去控告他们。

找初级法院要张证明，然后去找律师，应该是有帮助的

travelaround

找律师的想法是对的，但是前提是，LZ一定要有足够的证据。我不是坚持中庸劝你私了，只是，如果官司不赢，你不但要付对房东的赔偿还要承担一切费用，包括你房东的律师费等。

楼上有朋友说你只用交10欧，然后申请法律援助。这种情况是如果你赢了官司，那么你确实是就花10欧，而且还得到房东对你的赔偿。但如果输了，你向法院申请的法律援助，将不会被批准，你只能承担一切费用。所以请律师打官司，还要3思。楼上朋友告诉你了他的亲身经历，但是他是赢了官司，如果输了，情形就不是这样了。

以前一个别的帖子里面，我还和MIXMAS讨论过，作为学生，雇佣律师是不是免费的问题。当时我们说的都不够全面。

在明确一下。学生是绝对有权利申请免费法律援助的，这里指的是你雇佣职业律师，出庭等费用。但是向法院申请是必须的。可是法院不是100%批准你的申请的。100%确定的是，经济赔偿案件，事实明确，双方律师要争辩的是赔偿多少的问题，这样的情形，法院知道你会得到赔偿，他们才批准你的申请，一切免费。如果案件存在输赢的可能性，那么要看案子的结果，你赢了，对方花钱。你输了，当然你要出钱。

我男朋友是律师，所以我绝对是支持找律师来解决大家生活中遇到的麻烦的。但是，实际情况还需要LZ自己衡量。我们这些出主意的人，就是在这里告诉你一些经验，一些我们了解的事情，怎么解决，有没有风险，还要自己决定。祝你好运吧。

cosimo

travelaround有点误会我的意思了。我还没有说到出庭打官司呢。我的意思是想让律师介入。第一步是申请一个叫做Rechtsberatungsschein的东西。这样律师会代表你和房东交涉，发律师信，会给你提供建议什么的。还没到打官司。如果你的房东坚持不让步，他要告你或者你实在咽不下这口气想告他，那么这个时候才涉及到出庭。你这时要再申请一个诉讼援助Prozesshilfe，这个如有需要你的律师会帮你办的。打官司赢了，你什么都不用担心，如果你输了，需要支付对方律师费。

注意的是，1.在申请Rechtsberatungsschein的时候的确会有一次审核，但也就是你向一个可能是法官的人吧陈述一遍事情，他们看看是否有必要。我个人认为你这个理由足够了： 你觉得房东敲诈！当然具体措辞你自己想想。或者travlaround问问你男朋友，请教一下专业意见，看看怎么说比较好。
2.如travlaround说的，证据很重要。法律看不是看事实，是看证据。说到这，俺又是外行了，但律师会告诉你的。所以我说要清楚地向律师说明来龙去脉。具体怎么做，律师说的比咱们好。就算和解，他出面代表你，也好过你直接和你房东谈。你认为呢？

好累，over！

travelaround

嘿嘿，明白了，我以为你之前为了300多欧上庭了

cosimo

原帖由 travelaround 于 2005-9-1 12:58 发表
嘿嘿，明白了，我以为你之前为了300多欧上庭了

没有，还没上庭，就去了3封律师信，房东就退了。:lol::lol:  我男朋友说，你房东就是欺负你一个kleine auslaendliche Studentin. :lol::lol::lol: 对持有这种想法的人，基本上律师一出面，他知道占不了便宜就不会继续无理要求下去了。