联邦法院作出有利于买家的新判决：对于有缺陷的房产，卖方必须先赔偿

袖底香

在购买房产时，如果碰到有缺陷的房，最坏的情况是起诉卖方赔偿损失。但是，何时需要为必要的后续工作付费，提前还是之后？看看卡尔斯鲁厄的联邦法院（BGH）的最新判决。

如果房地产购买者购房后发现房屋或公寓中存在缺陷并希望对其进行补救，无需垫付大笔款项。这是卡尔斯鲁厄的联邦法院（BGH）的最新决定。意思是，买方可以提前根据成本估算要求卖方赔偿。根据判决，新的房产所有者实际上是否已经完成补救工作并不重要。（Az。V ZR 33/19）

典型的例子：建筑公司不小心在浴室里铺了瓷砖，只是用了错误的颜色。更换瓷砖将很昂贵，实际上并非绝对必要。在这种情况下，法院认为，即使新业主甚至没有考虑更换瓷砖，建筑商也要负担预期的成本。

然而，在购买房地产时，情况有所不同，正如首席法官Christina Stresemann在判决书宣布时所说，这主要是涉及严重的损害事件，例如进水，污染物或害虫侵扰。而根据销售法，新业主必须先自掏腰包完成补救工作后提出赔偿。“这对买家来说是不合理的，”因此，有充分的理由对这些问题进行不同的处理。

Stresemann解释说，这个判决不是从一般赔偿法中得出的，而是从劳动合同的特殊性中得出的。这意味着在销售法中一切原来规定都可以保持不变。

在销售法中，一般规则是，只有在所谓的补充性能（即维修或改进工作）实际由买方进行的情况下，卖方才需要付费。而对于购买房产来说，从劳动合同的特殊性出发，买方有没有实际进行补救和卖方需不需要赔偿没有关系。

本案例源自北-威州的一个案例，因为卧室进水问题，公寓的卖方必须向新房主支付近8000欧元。买主要求卖方提前赔偿损失。最终，他们向法院提起诉讼。现在基本问题已经得到澄清，BGH确认了杜塞尔多夫高等地区法院的判决，该判决认为原告的要求是合理的。


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终于出现一个对买房人有利的消息，太不容易啦