又见券商加入买房团！长江证券拟斥资10亿买楼，都是高租金惹的祸？这些券商均已出手

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作者：金融界

在一线城市及二线重点城市房价普涨之下，券商也想买个房。

3月16日晚间，长江证券披露，董事会同意拟以自有资金在武汉投资自建或购置办公楼，金额不超过10亿元。券商中国记者注意到，长江证券每年租赁费用达到约2亿元，占据业务及管理费用的第二名，仅次于员工薪酬。



在长江证券之前，去年8月，国海证券拟斥资13.8亿元在上海黄浦江滨购置办公楼，此外，还包括海通证券和西部证券均有过类似举措。

业内人士认为，在重点城市房价及租金高企之下，券商每年支付租赁费用不菲，在业绩普遍增长的背景下，希望一次性购置房产以图长远发展，减少未来的高额租金支出。

投资10亿元建楼或买楼

3月16日晚间，长江证券披露，董事会同意该公司以自有资金在武汉投资自建或购置办公楼，金额不超过10亿元（含土地价款、建筑安装、装修装潢、机房建设以及大楼配套设施、设备等）。

同时，董事会授权经营管理层依法合规办理投资自建或购置办公楼所涉及的相关事宜，包括但不限于确定项目选址、参与土地使用权竞拍、签署相关投资协议或文件、开展项目建设等（如自建）以及确定目标写字楼、签署转让协议、开展装饰装修工程施工、办理产权变更登记等（如购置）。

据券商中国记者了解，随着近年来，长江证券业务规模壮大，人员日益增多，地处武汉市江汉区新华路特8号的长江证券大厦也已老旧，逐渐难以满足容纳所有人员办公的需求。2019年报显示，截至2019年末，长江证券母公司和主要子公司在职员工总人数为5983人。

同时，历年财报显示，长江证券近年来每年的租赁费用达到约2亿元，成为业务及管理费用中仅次于员工薪酬的第二大费用开支。

2018年，长江证券发生业务及管理费35.88亿元，同比增加0.87亿元，增长2.49％。长江证券解释，业务及管理费同比增长主要系公司前期根据资本市场变化、证券行业趋势和公司战略布局等因素，适时适当增加营业网点、技术研发等业务布局和相关要素投入，导致公司营业用房、折旧摊销等成本增长所致。

其中，2018年业务及管理费用中，租赁费用达到1.99亿元，仅次于第一位的员工薪酬费用23.4亿元。2019年也类似，业务及管理费合计40.44元，其中，租赁费用2.01亿元，同比保持增长。



不过，从长江证券业绩来看，10亿元对该券商来说负担可能并不重，相当于半年净利润。

1月30日，长江证券发布业绩快报，2020年实现营业收入77.85亿元，同比增长10.7％；归属于上市公司股东的净利润20.84亿元，同比增长 25.09％。截至2020年末，长江证券总资产1343.9亿。

长江证券解释，该公司一方面积极抗疫，履行社会责任，助力企业融资纾困，另一方面，持续聚焦主业，以金融科技和研究为驱动，坚持推进经纪业务服务能力和财富管理能力的综合金融服务能力建设，包括零售经纪、机构经纪、资本中介、财富管理等多项业务收入同比实现增长。

房价上涨，多家券商买楼

买房问题，不但是地处北上广深及重点城市家庭关注的热点问题，而且也日渐成为金融机构关注问题，长江证券也不是第一家希望自建或新买办公楼的券商。

去年8月，国海证券董事会决议通过了公司以13.8亿元购买上海绿地外滩中心写字楼的议案。这一买楼费用，远远超过国海证券2019年和2020年的净利润总额12.15亿元。

龙头券商之一海通证券，也在2019年12月第七届董事会第五次（临时）会议审议通过了 《关于公司及子公司购置并装修办公楼的议案》。而在2020年初，来自绿地集团的公告称，海通证券将购买上海董家渡绿地外滩中心3栋写字楼物业（B1、B2、B3栋），不过，没有更多细节披露。

稍显夸张的是西部证券，不是像其他券商一样买楼，而是仅仅装修就花费上亿元。去年4月，西部证券公告称，已租赁位于上海浦东前滩的“晶耀商务广场”3号写字楼，用作上海总部及子公司办公。这一总楼层为12层，总面积约1.8万平方米的项目，西部证券拟委托城投置地代为装修，项目投资总额约1.24亿元，由西部证券及旗下子公司西部利得和西部期货自筹资金完成，代建费用合计为477.22万元。

今年3月15日，国家统计局公布数据显示，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5％，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.1％，涨幅比上月回落0.2个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4％，涨幅均与上月相同。同比来看，受上年同期基数相对较低影响，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。

易居研究院智库中心研究总监对券商中国记者表示表示，环比涨幅和同比涨幅数据均有所扩大，进一步说明当前房价有升温的迹象。今年1~2月份房地产交易市场呈现了淡季不淡的效应，且疫情带来的干扰少，所以价格略偏强势，但这也使得近期部分重点城市积极出台政策，积极稳定房价。

戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端表示，疫后一线城市所呈现出的新房量价齐升的局面一定程度反映出稳定的需求支撑，楼市的分化局面还将在2021年延续。

张晓端认为，在当前宏观环境与政策基调下，2021年具有充足的产业发展基础和人口支撑的重点一二线城市及以其为中心的都市圈内的商品住宅仍是市场追逐的热点。但过热的市场在因城施策下预计将会面临调控升级，以避免价格的大幅上涨。同时，通过大力增加新房供应量以缓解市场焦虑氛围，将有望促使新房市场实现量增价稳的局面。

本文源自券商中国