老话常谈，现在到底还要买房吗？

Hoard · 发表于 2021-3-24 12:51

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如题。非自住房。各国目前都在放水，还应该买房子吗？房子虽然涨了10年但涨20年也不是不可能的。

cgndhx · 发表于 2021-3-25 17:39

本帖最后由 cgndhx 于 2021-3-25 16:49 编辑

cnscgy 发表于 2021-3-25 15:39
其实回头想想，5年前的很多人，跟你现在想法没有什么差别。如果市场所有人都认为肯定还会100%涨，那时才 ...

没看明白你说的是什么。5年前，也就是2016年，我现在住的小镇，新的Wohnung大概在4000欧每平，10年利率大概在1.5%，经济环境也没大的问题，大家认为都应该买房，现在呢，我住的地方，新的Wohnung在5800-6000欧，房租涨不动了，经济就更别提了

xmusunny · 发表于 2021-4-1 23:05

maidongxidemao 发表于 2021-4-1 19:14
错！买度假屋也是一种投资，不过是高档投资罢了。度假屋可以出租也可以卖。你买房出租运气好完全可以以租 ...

不太懂你的逻辑。买了度假屋，到底是自住还是出租？前者的话就是消费，后者的话用你的话说就是工作，累死累活不一定能赚多少钱。若是出售，跟普通房子(买来出租的)又有什么区别？不是抬杠，单纯探讨，因为我也想过买个度假屋，后来觉得太奢侈了而放弃。我同事里有度假屋的，都是放假过去住，平时闲置，更多的是消费属性而不是投资属性。当然了，将来卖掉可能能赚一笔(如果房价涨了很多)，但是这取决于Lage, 度假地涨价空间不一定有大城市周边高。

好冷 · 发表于 2021-4-1 18:59

maidongxidemao 发表于 2021-4-1 17:38
有闲钱不确定去南欧或者北德买度假屋呗，还可以自己享受。别眼睛就盯着出租房子，累死累活也不见得就多多少 ...

这是两个概念，一个是投资，一个是负债消费

cnscgy · 发表于 2021-3-25 16:39

cgndhx 发表于 2021-3-24 15:29
你假设了一个大家都在猜测的前提，"如果今后能方便出租的话"，过去10多年内，所有人都有一致判断，房价和 ...

其实回头想想，5年前的很多人，跟你现在想法没有什么差别。如果市场所有人都认为肯定还会100%涨，那时才是真的有危险。只要还有人看多有人看空，就会继续涨下去。

cgndhx · 发表于 2021-3-24 16:29

伪装者在潜伏发表于 2021-3-24 15:14
住几年后如果回国或者换城市，如果能比较方便出租的话，能不能行的通啊？以租养贷？我有朋友就是这么操作 ...

你假设了一个大家都在猜测的前提，"如果今后能方便出租的话"，过去10多年内，所有人都有一致判断，房价和租金只会增加。可是现在没有人，能说清楚未来十年德国房市。而且很多帖子都讨论过，异地出租的很多问题，管理困难，让房屋管理公司找租客并管理房子，成本高等等。现在已经过了在德国折腾房子最好的时机了

live · 发表于 2021-3-24 13:04

当然可以，赶紧买吧。未来房子就是不涨也不会跌啊。位置很重要。

xixi00 · 发表于 2021-3-24 15:23

疫情造成货币超发，物价偷偷在涨，钱放到银行又没利息，换成房子稳妥些，当然要注意Lage Lage Lage！

Uldenbaturu · 发表于 2021-3-24 15:41

要看地点的：年轻人口继续在流入的城市，经济基础好的城市，未来发展前景好的城市，空置房少的城市，还是值得买的。

cgndhx · 发表于 2021-3-24 15:45

我个人的感觉，德国房市目前进入到拐点的可能性很大，曾经的十年，在德国你可以闭着眼睛买房，想在很难说，估计以后会在目前这个价位上下波动，也许现在进入房市，就在挣最后一个铜板。譬如现在有通胀预期，很可能会带来利率增加，假如升到4%，5%或更高，不仅贷款买房的意愿会降低，而且现在贷款买了房的人(很多都是10年贷款)就要卖出手中的一些房产，到时整个房市就会降温，当然因为德国可用住宅用地少，不许建高层，人工和建筑成本不断增加等等一些因素，房价应该也不会大跌。

伪装者在潜伏 · 发表于 2021-3-24 15:50

cgndhx 发表于 2021-3-24 14:45
我个人的感觉，德国房市目前进入到拐点的可能性很大，曾经的十年，在德国你可以闭着眼睛买房，想在很难说， ...

那如果刚需买房自住呢？我感觉怎么也不会亏吧，毕竟我在这城市可能因为是旅游城市的原因，租房的话租金是真的贵。

great · 发表于 2021-3-24 15:52

核心城市核心地段的房产是硬通货，可以无脑买，一般地区村子或郊区的就观望吧。
为了应付老美印钞割韭菜，土耳其央行加息，结果股市和房市直接熔断双杀。欧盟虽然金融系统相对成熟，被割韭菜也是在所难免。过去几年无论好房坏房都一股脑的提价升值，真正大浪退下去李逵还是李鬼就分出来了

cgndhx · 发表于 2021-3-24 16:11

伪装者在潜伏发表于 2021-3-24 14:50
那如果刚需买房自住呢？我感觉怎么也不会亏吧，毕竟我在这城市可能因为是旅游城市的原因，租房的话租金是 ...

不知你是否是真正的刚需，如果你不知道是否留在你目前城市，或者都不知道今后留不留在德国，或现在没结婚没孩子，只是因为房租贵，我觉得算不上刚需，所以还是要看你个人的规划，是不是目前需要一套自己的房子

伪装者在潜伏 · 发表于 2021-3-24 16:14

cgndhx 发表于 2021-3-24 15:11
不知你是否是真正的刚需，如果你不知道是否留在你目前城市，或者都不知道今后留不留在德国，或现在没结婚 ...

住几年后如果回国或者换城市，如果能比较方便出租的话，能不能行的通啊？以租养贷？我有朋友就是这么操作的，他都回国2年多了，这边前几年买的房出租，据他说租金比他月供都多

伪装者在潜伏 · 发表于 2021-3-24 16:32

cgndhx 发表于 2021-3-24 15:29
你假设了一个大家都在猜测的前提，"如果今后能方便出租的话"，过去10多年内，所有人都有一致判断，房价和 ...

嗯嗯，我反正是打算买来先住个两三年再说了，以后的事情以后再说。就像你说的，谁也说不准以后房价走势

不想说太多 · 发表于 2021-3-24 17:57

cgndhx 发表于 2021-3-24 15:29
你假设了一个大家都在猜测的前提，"如果今后能方便出租的话"，过去10多年内，所有人都有一致判断，房价和 ...

我家以前请房管打理房子的费用，是月冷租的9%。
简单来算的话就差不多一年的费用是一个月的冷租。倒没有高到太离谱。

mj250 · 发表于 2021-3-24 22:01

伪装者在潜伏发表于 2021-3-24 15:14
住几年后如果回国或者换城市，如果能比较方便出租的话，能不能行的通啊？以租养贷？我有朋友就是这么操作 ...

未来十几年租金能不能一直保持这么高没人敢保证，而且房子本身也是会折旧的消耗品。

Prony · 发表于 2021-4-1 16:51

cgndhx 发表于 2021-3-25 17:39
没看明白你说的是什么。5年前，也就是2016年，我现在住的小镇，新的Wohnung大概在4000欧每平，10年利率大 ...

应该是在拜仁州吧，其他地方的小镇不可能有这么高的房价

好冷 · 发表于 2021-4-1 17:30

德国的房价比2013年相比，上涨也就1倍100%，下跌不可能拦腰吧，最多增长缓慢，或不涨

国内是几个月就1倍

maidongxidemao · 发表于 2021-4-1 17:38

有闲钱不确定去南欧或者北德买度假屋呗，还可以自己享受。别眼睛就盯着出租房子，累死累活也不见得就多多少钱，都让别人去享受了。我特别想在瑞士买个度假屋，可惜除了贵外，非瑞士居民很难买到，只有特别的几个Kanton 可以买。离德国开车近的都很难。开车远的不好打理。

maidongxidemao · 发表于 2021-4-1 19:14

好冷发表于 2021-4-1 18:59
这是两个概念，一个是投资，一个是负债消费

错！买度假屋也是一种投资，不过是高档投资罢了。度假屋可以出租也可以卖。你买房出租运气好完全可以以租养贷，运气不好就也要自己投入，还有找房客等操心的事情，在你把投资房卖掉前也是负债。而且还没有享受。完全是在工作。

maidongxidemao · 发表于 2021-4-1 23:23

xmusunny 发表于 2021-4-1 23:05
不太懂你的逻辑。买了度假屋，到底是自住还是出租？前者的话就是消费，后者的话用你的话说就是工作，累死 ...

要是连这个都看不懂，那也没什么好讨论了。怎么投资投资什么是各人的决定。

xmusunny · 发表于 2021-4-2 09:20

maidongxidemao 发表于 2021-4-1 23:23
要是连这个都看不懂，那也没什么好讨论了。怎么投资投资什么是各人的决定。

我发现你这个人很有意思。总是站在你以为的高度来点评别人，一种俯视众生的感觉。不就是在距离曼海姆海德堡一万八千米的鬼村买了块地自己建房，花个百儿八十万的，好像觉得自己就是人生赢家了，别人的所有选择在你眼里都不好。什么大城市的小户型，城郊的公寓，都是loser, 只有你们大农村的自建房最好。那就别讨论了。

EndOfTheNight · 发表于 2021-4-4 16:24

xmusunny 发表于 2021-4-1 23:05
不太懂你的逻辑。买了度假屋，到底是自住还是出租？前者的话就是消费，后者的话用你的话说就是工作，累死 ...

度假屋可以交给中介当Airbnb出租。

great · 发表于 2021-4-6 12:52

xmusunny 发表于 2021-4-2 09:20
我发现你这个人很有意思。总是站在你以为的高度来点评别人，一种俯视众生的感觉。不就是在距离曼海姆海德 ...

百八十万连慕尼黑市区的一个三zi的公寓都买不了...

xmusunny · 发表于 2021-4-6 20:53

great 发表于 2021-4-6 12:52
百八十万连慕尼黑市区的一个三zi的公寓都买不了...

我没说百八十万很多啊…而且还要看地方在慕尼黑和在三四线小城市百八十万能买到的房子肯定是天壤之别。买房这事每个人需求喜好不同自己觉得合适就行了偶尔给别人一些建议也没问题公共场合有各种各样的声音也正常。只是不喜欢有些人天天以自己的喜好来贬低别人的选择，何必呢，谁也不比谁高一等。

polo · 发表于 2021-4-7 08:09

不考虑投机准备博赚大钱的话个人觉得抗通胀还是比较好的选择。只是现在市场上豪放很少，基本要靠抢。
自住的话更加应该买了。
投资的话，因为这两年没看到中意的房子，我是把钱放在股市基金了。收益也不错。

great · 发表于 2021-4-7 08:56

xmusunny 发表于 2021-4-6 20:53
我没说百八十万很多啊…而且还要看地方在慕尼黑和在三四线小城市百八十万能买到的房子肯定是天壤之别。 ...

嗯，如果还是离HD和MA十几里路外，连5线都算不上...

lola118 · 发表于 2021-4-7 10:27

polo 发表于 2021-4-7 08:09
不考虑投机准备博赚大钱的话个人觉得抗通胀还是比较好的选择。只是现在市场上豪放很少，基本要靠抢。
自住 ...

看到这里禁不住问一下，为什么我买的股票从来都是赔呢？基金没碰过，不知道这个怎么样？
有什么推荐的吗？

xmusunny · 发表于 2021-4-7 12:53

lola118 发表于 2021-4-7 10:27
看到这里禁不住问一下，为什么我买的股票从来都是赔呢？基金没碰过，不知道这个怎么样？
有什么推荐的吗 ...

现在美股的泡沫比德国的楼市还大敢轻易推荐给你股票的人需要一定勇气…可以搞个定投少买一些试水先。纳斯达克100现在基本历史最高点，去年4月美股熔断后入场的人赚了应该至少50%吧。

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