关于Grundbuch

Fischmann2009

一直没有搞清楚关于Grundbuch的几个问题，请大家看看，先谢了

1. 在Notartermin后，在房子的Grundbuch上是立即登记上我的名字吗? 还是银行给Verkäufer汇款后，还是其他什么时候?


2. Grundbuch 是存放在哪里的，比如买房后，我想调阅我的Grundbuch, 该去哪个部门呢? 是不是Standesamt?


谢谢

teteman

1. 交完grunderwerbsteuer以后
2. 会寄给你一份

两年多了，回答前没去翻文件验证，如果我记错了请大家指正

maidongxidemao

公证后Notar 会冻结Grundbuch 的任何动态，准备交接。准备好后你会收到付款通知。付款后，会有个纸写明变更情况。然后税务局会给你寄信，让你交那笔税款。交完了后，每个所有人都会收到一份Grundbuch 。这个要好好保存。时不时会要出示的。然后你会收到好几个账单，先是登记Grundbuch 的账单，然后是每年的土地裞的账单。等你房子盖好了后，税还会变化。

D.Rich

1. Notartermin之后你会收到交税和缴费的信，你交完之后，Notar会在Grundbuch上先给你标记上，叫Vormerken，表示这房子你买了，别人就不能再买了，于是你就可以交房子钱了。Notar确认所有钱和手续都到位了，就会把房东名字改成你的。之里面有任何问题尽管去问Notar，因为你交了他给你Beratung的钱。
2. Grundbuch在Grundbuchamt，房子给你Vormerken和给你改完名之后都会寄给你Auszug，不用担心

wer1973

D.Rich 发表于 2021-4-8 22:40
1. Notartermin之后你会收到交税和缴费的信，你交完之后，Notar会在Grundbuch上先给你标记上，叫Vormerken ...

买的是投资房，过了几年搬家了，还需要通知Grundbuchamt吗？

xixi00

wer1973 发表于 2021-4-8 23:17
买的是投资房，过了几年搬家了，还需要通知Grundbuchamt吗？

不需要通知Grundbuchamt，他们不管你的房子是投资还是自住

maidongxidemao

wer1973 发表于 2021-4-8 23:17
买的是投资房，过了几年搬家了，还需要通知Grundbuchamt吗？

你要注意的是你注册的Hauptwohnsitz 是能找到你的地址。其他的不重要。主要是作为Eigentümer 要交一些税，然后如果要有什么重要通知，他们可以通过系统找到你通知你就好。至于某个属于你的房子里面住的是不是你他们不关心。

sterne_559

土地税我都已经交了很久了可还没有收到Grundbuch的Auszug。以前就收到Notar的一份信说整个过程已经结束了。请问我这种情况可以直接问Grundbuchamt让他们给我寄一份Auszug吗？

wer1973

sterne_559 发表于 2021-4-16 09:29
土地税我都已经交了很久了可还没有收到Grundbuch的Auszug。以前就收到Notar的一份信说整个过程已经结束了。 ...

我有一套房子就是这样的，没有收到Auszug。我自己亲自跑到Grundbuchamt去，带上护照，去要。但是得收费，简易版10欧，另外一种20欧。

Hoard

D.Rich 发表于 2021-4-8 22:40
1. Notartermin之后你会收到交税和缴费的信，你交完之后，Notar会在Grundbuch上先给你标记上，叫Vormerken ...

"房子给你Vormerken和给你改完名之后都会寄给你Auszug", Auszug是一份文件吗？还是一份信?

懒懒虫

wer1973 发表于 2021-4-16 09:46
我有一套房子就是这样的，没有收到Auszug。我自己亲自跑到Grundbuchamt去，带上护照，去要。但是得收费， ...

也可以网上做，邮寄过来。10欧的够用了。

maidongxidemao

sterne_559 发表于 2021-4-16 09:29
土地税我都已经交了很久了可还没有收到Grundbuch的Auszug。以前就收到Notar的一份信说整个过程已经结束了。 ...

可能你的Notar 帮你省钱，没申请。我们收到那东西后就收到各种账单。有一份就是Auszug 的费用。一人一份，钱也是一人一份。不过就几十块钱。

懒懒虫

Hoard 发表于 2021-4-16 09:48
"房子给你Vormerken和给你改完名之后都会寄给你Auszug", Auszug是一份文件吗？还是一份信?

信，没有精装。

maidongxidemao

Hoard 发表于 2021-4-16 09:48
"房子给你Vormerken和给你改完名之后都会寄给你Auszug", Auszug是一份文件吗？还是一份信?

一张纸，用信寄来的。没什么特别。我们这边的政府机构都用黄色的再生纸。

懒懒虫

maidongxidemao 发表于 2021-4-8 16:39
公证后Notar 会冻结Grundbuch 的任何动态，准备交接。准备好后你会收到付款通知。付款后，会有个纸写明变更 ...

这个要好好保存。时不时会要出示的。

这个会过期，出示时一般都得重新申请一份新的。

Hoard

sterne_559 发表于 2021-4-16 09:29
土地税我都已经交了很久了可还没有收到Grundbuch的Auszug。以前就收到Notar的一份信说整个过程已经结束了。 ...

我也是没收到Auszug， 也就是收到一份notar发来的信说买房过程完成了。

Hoard

懒懒虫 发表于 2021-4-16 10:09
信，没有精装。

信里写了什么啊？ 是不是信头会有Auszug这标题？

maidongxidemao

懒懒虫 发表于 2021-4-16 10:11
这个会过期，出示时一般都得重新申请一份新的。

卖房前肯定要出示的最新的，Notar也会检查的。但是我们确实遇到买地后政府部门要求出示，尤其是刚过户的时候，有些半官方的部门的信息还没有更新，他们看到系统里还是旧的地主，就要求我们出示这份文件。比如要求丈量土地，申请链接水电气之类的。

懒懒虫

Hoard 发表于 2021-4-16 10:20
信里写了什么啊？ 是不是信头会有Auszug这标题？

是。其实还是文件，只是没有那么正规整个皮什么的。

懒懒虫

maidongxidemao 发表于 2021-4-16 10:37
卖房前肯定要出示的最新的，Notar也会检查的。但是我们确实遇到买地后政府部门要求出示，尤其是刚过户的 ...

倒不是说官方，而是Auszug本身都是日期，过了几个月许多就要新的了。

maidongxidemao

懒懒虫 发表于 2021-4-16 12:40
倒不是说官方，而是Auszug本身都是日期，过了几个月许多就要新的了。

还好啦，看情况，我们买的时候人家出示的也不是最新的。我们也没想太多。公证的时候Notar 说是最新的，我们就相信了。其实这东西就是看个信任。如果买的过程中感觉不好，也不走到最后一步了。当初有个很好的房子就是信不过盖房公司而直接过滤掉的。最近看到一个研究，说中国人的信任程度是很低的。很多人只相信熟人，对外人尤其是外国人最先是怀疑的，看这里的有些讨论还真是这么一回事。
我们遇到要丈量土地的时候要求出示，原因是系统信息不对称，其实我们的文件也很老了，人家也没说什么。