德国建筑业的通货膨胀：建材价的上涨让德国人拥有自住房的梦想越来越难实现

袖底香

最近一直有专家出来警示，德国房价的上涨可能会放缓。但是，至少德国建筑材料成本上涨这一事实很难让房价下跌：木材，混凝土和钢材的价格增长率已经到了两位百分数的范围内。

几个月以来，德国重要建筑材料的价格开始上涨
德国建筑业中央协会（ZDB）表示，最近德国建材价格一直在上涨，根据联邦统计局的数据，仅在2020年9月至2021年2月之间，木材的价格就上涨了13％，钢材的价格上涨了21％以上，沥青的价格上涨了15％。目前用于外墙的隔热材料的价格也比去年12月高出25％。

而且，“预计未来几个月价格还将持续上涨。”德国建筑业中央协会（ZDB）表示。这种价格的上升很快就会在房价中反映出来。根据ZDB的调查，因为大约60％的建筑公司已经计划相应地调整其销售价格。在德国建房成本中，除人工成本外，材料也起着重要作用。

建筑公司向最终客户转嫁附加费

房屋制造商已经饱受地皮价格上涨和人工短缺的困扰，所以他们希望在这方面放宽一些。特别是住宅建筑，因为建材价格而引起的房价增长数字可能会相对温和。

从客户的角度来看，最重要的问题是建材价格的上涨实际上对公司的建筑成本有多大影响。DIW经济负责人Claus Michelsen表示，到目前为止，低廉的能源价格基本上能抵消建材成本的上涨，所以对房价的影响不大。但是，这一阶段已经结束了。Michelsen认为，建筑公司将自己承担一部分，并在市场允许的情况下尽可能多的转移给客户：“总体而言，预计今年的建筑成本将进一步上涨约3％”。而房屋所有者保护协会预计，建筑商提供的整体报价将上涨2-3％。

除了建材价格的上涨，更严重的是，几乎无法获得某些重要的建筑材料

“尤其是住宅建筑行业的公司报告说，建筑工地上材料短缺。”除了高需求外，还与大流行病有关，尤其是从国外运来的零件在交付上有延迟。如果不能在短期内解决短缺问题，则“预计竣工将大大延迟”。

联邦独立房地产和房屋公司联合会（BFW）主席Andreas Ibel多年来一直对建筑成本的上涨感到担忧，因为这种上涨不仅使建筑更加昂贵，而且最终也会直接影响人们的生活。因为德国最重要的目标是尽可能多的建造经济适用房。但是由于新冠危机，建材不仅贵，而且少：“从长远来看，建筑材料的运送困难和建筑成本的上升必然阻碍经济适用房的建设。”

这些困难已经在建筑业中显现出来：“实际上，已经有很多公司报告由于交付瓶颈而导致的施工延误。”在将来，这种情况会更加频繁：“许多公司担心由于材料的交付问题，他们将不得不申请短时工作福利。”

造成运输瓶颈和价格上涨的原因是多种多样的德国今年年初到期的增值税减免政策仅起从属作用，主要还是国际影响的结果。

首先是由于新冠，全球对建筑服务业的需求急剧下降，因此建筑材料制造商的生产能力也相应下降。

“尤其是随着2020年第三季度中国经济的好转，需求增长的速度超过了全球产能的再次增长。” 而美国，冬季的来临使得第四季度的启动更加困难。

而塑料，钢铁或木材等许多建筑材料都是在全球范围内交易，因此受到全球市场动向的影响。例如在木材市场上，只提供每日价格。这表明“市场一直在动荡中”。


即使是来自当地的建筑材料，例如砾石，沙子和混凝土，“采购价格也稳定上升”。主要原因是持续强劲的建筑活动。因为尽管在新冠时期，公司在办公室，工厂大厅和购物中心的建设减少了，但公共部门在基础设施（从互联网到铁路）以及学校，官方机构和体育馆翻新的追赶效应填补了2021年的某些空白。

德国的住房建设量继续保持稳定，即使在新冠影响下增长率较低。总而言之，DIW预计今年的建筑量将增长3％。来年，这一数字将再次超过百分之五。

德国联邦德国研究所的房地产专家Michael　Voigtländer预计，建筑成本上涨可能会导致德国房价进一步上涨。但是，他们也注意到，在斯图加特，慕尼黑等高价地区，价格已经达到上限。因为居民收入不增长，房价也无法再继续上涨。因此，建筑成本的进一步上涨可能导致这些地区倾向于更小空间房屋的建筑。“实际上，大城市的房产已经有了生活空间不断减小的趋势，而且这种情况可能会持续下去。”

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