ING DiBa给的Angebot

Yashar

通过中介拿到的offer：
Sollzinsatz: 0.85% (据说同样的情况明天就要涨到0.95%？）
Tilgungssatz: 3%
固定利率期：10年
10年期间可以免费调整Tilgungssatz两次（在1%-10%的范围内）Sondertilgung可以无限次数调整，最高可以调到5%/年

胖大海

当然不是，Tilgungssatz是每年还本金的百分比，不是sondertilgung。怎么调整你都还不完。除非你十年合同一开始就把tilgungssatz定为10%，那么确实十年后正好还清。
而且中途卖房你需要补偿银行的利息收益损失，大概就是原合同十年的利息总收入的差值。

qxj0114

也是通过中介签的ING，1.05利率，2.75的Tilgungssatz，固定利率15年。

xmusunny

lz首付百分之多少，有无长居？几周前通过中介从ing拿到的利率是0.92% 10%首付绑定10年 结果因为夫妻两人只有一个有长居被拒了。现在他家好像对长居要求很严格。

qxj0114

xmusunny 发表于 2021-5-2 08:08
lz首付百分之多少，有无长居？几周前通过中介从ing拿到的利率是0.92% 10%首付绑定10年 结果因为夫妻两人只 ...

我认识的有两口子双方都不是长居的也贷下来了的，看首付比跟利率。他们大概连上各种nebenkosten首付比例在25%左右，15年利率2%多，大概2年前贷的。

Yashar

胖大海 发表于 2021-5-1 20:10
当然不是，Tilgungssatz是每年还本金的百分比，不是sondertilgung。怎么调整你都还不完。除非你十年合同一 ...

抱歉是我没看清楚打错了，Angebote里面Sondertilgung最高是5%/年，然后10年里可以免费调整Tilgungssatz两次 （在1% - 10%的范围内 ）
也就是说在8-10个月以内可以全部偿还贷款，需要现金流的运作，但是可以避免支付银行利息收益的差额

Yashar

qxj0114 发表于 2021-5-3 09:26
我认识的有两口子双方都不是长居的也贷下来了的，看首付比跟利率。他们大概连上各种nebenkosten首付比例 ...

我们25%的首付，Nebenkosten也是算在总贷款额里面，10年0.85%，我们两人其中一个有德国国籍，一个还没拿永居

Yashar

xmusunny 发表于 2021-5-2 08:08
lz首付百分之多少，有无长居？几周前通过中介从ing拿到的利率是0.92% 10%首付绑定10年 结果因为夫妻两人只 ...

是的 这家银行确实对身份查得比较严，因为ING不像Sparkasse, Commerzbank有很多支行可以审核贷款人，但ING给的利率比较有优势

qxj0114

Yashar 发表于 2021-5-3 09:59
我们25%的首付，Nebenkosten也是算在总贷款额里面，10年0.85%，我们两人其中一个有德国国籍，一个还没拿 ...

Yashar

qxj0114 发表于 2021-5-3 10:55
回复错了，编辑掉。

谢谢提醒 已编辑

xmusunny

qxj0114 发表于 2021-5-3 09:26
我认识的有两口子双方都不是长居的也贷下来了的，看首付比跟利率。他们大概连上各种nebenkosten首付比例 ...

这是以前的情况了。我们三年前在他家贷过款，当时两个都不是长居，首付比例也没有特别高，贷下来了。好像是去年开始收紧了政策，只贷给长居的，夫妻双方如果只有一个长居就只算一个人的收入。

xmusunny

Yashar 发表于 2021-5-3 10:06
是的 这家银行确实对身份查得比较严，因为ING不像Sparkasse, Commerzbank有很多支行可以审核贷款人，但IN ...

ing的利率比较透明和统一，联系了很多家中介，只要条件一致得到的ing的利率都是一样的，但并不是最低。我们后来谈到的是10年0.8%(首付10%) 同等条件ing是0.92%

胖大海

Yashar 发表于 2021-5-3 09:53
抱歉是我没看清楚打错了，Angebote里面Sondertilgung最高是5%/年，然后10年里可以免费调整Tilgungssatz两 ...

是的是的