美国通胀全面来袭！不只是房价，房租也在快速上涨

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作者：华尔街见闻
随着大规模的财政刺激让美国人手中的钱有所增加，美国的房屋拥有者也正在提高房屋租金。与此同时在需求端，飙升的房价、创纪录的房屋库存也让更多人转而投身租房市场。

华尔街日报援引Realtor.com的一份报告，3月全美最大的50个房屋市场，月租中位数同比上涨1.1%至1463美元/月。这也是自去年夏天以来，租金增长速度首次加快。

按照收入范围来看，房租上涨也是普遍的。比如田纳西州孟菲斯这样的低收入城市，房租涨幅同比达到10%，纽约、旧金山等去年租金狂跌的大城市也迎来反转。

对于房租的上涨，一方面是随着新冠疫苗接种的持续推进以及经济的开放，各大城市又迎来了回来工作的人群。

去年的新冠疫情让许多公司选择让员工居家办公，像纽约这样的大城市中，许多员工都离开城市到租金相对较为便宜的地区。为了留住租客，大部分房东不得不选择降低租金，甚至提供优惠。而如今整个情况已经发生了改变。

此外，近期上升的房价也起到了推波助澜的作用。

报道称，很多房租上涨的市场，同时也是房价大幅上涨的地方。比如纽约市附近的康涅狄格州Greenwich，那里的可售房屋库存已经所剩无几

那么这轮房租上涨只是暂时的吗？华尔街日报援引一些房产投资者的观点认为，租赁市场将迎来新一轮价格上涨，以金融危机后的几年时间为例，当时的实际租金增速就超过通胀速度。

值得注意的是，租金约占CPI的三分之一左右，房租的上涨可能对预期中的通胀上升起到一定作用。

当然不仅是房价，木材价格、能源成本、运输成本都在走高。

比如新房建造严重依赖的木材供给，华尔街见闻此前提及，CBOT软木期货主力合约近期持续上涨，最新合约价格逼近4月20日录得的历史高位1247.90美元，较去年6月价格水平上涨超200%。

多重因素干扰下，全美木材供应链也出现问题，市场上竟然出现由贮木场向分销商“反向”出售木材的奇景。

此外，随着成本飙升，宝洁、可口可乐等跨国巨头也纷纷酝酿涨价。

近日全球日化用品巨头宝洁公司宣布，今年秋天开始，将对婴儿护理、女性护理和成人护理产品提价，以应对大宗商品成本上涨所带来的压力。宝洁的涨价被认为是更广泛范围内涨价的一个前兆。

另外，宝洁等公司的价格上涨表明，通货膨胀将长期存在，原因很简单：公司一旦提高商品价格，便不会再降低价格。

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