都疯了！北京、杭州土拍已癫狂，全靠抢，接下来的天津呢？

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作者：天津365淘房
都疯了！史诗级土拍正在上演。
都闹着要载入史册！2021年楼市史册格外厚。
这恐怕是花钱最凶猛的2个月了。



我们的邻居——北京，昨天（5月8日）“土拍第一轮”落幕。
之前都说好了，5月8日25宗地块正式开拍。
有趣的是，竟然临时延期了。
5月8日14点30分，离北京首场土拍开始前30分钟，市规自委才迟迟官宣：
延迟竞价时间至5月10、11日。
其中仅有一轮报价的4宗地块，当天先底价成交了。
比如大兴新城地块，房价指导价5.9万/平米。
这也意味着，北京六环的地铁房，将进入“破6万”时代。
六环啊，6万，真牛X。
剩余的，延期！
对于开发商来说，这根高考延期，没啥区别。
为什么临时延期呢？因为竞争真的太激烈了。



几乎所有有实力的房企，都在豪赌北京，阵容超级强大。
没有流拍，各个地块都有房企报名。
超50家房企或单独或以联合体的形式，组成超240个竞买主体参与这场盛宴。
竞争态势，不是一般的激烈。



保利报名23宗，华润报名22宗，两大央企均以联合体形式报名。
中海和首开各报名18宗，中海均是独立竞买，单刀赴会，财大气粗。
万科报名16宗，北京城建报名15宗。
招商、旭辉和金茂，各报名14宗；平安也报名了11宗。
就连久违的懋源、华侨城、中冶、鲁能，竟然也都露面了。
花样年、越秀等粤系房企，以及久未进京的深圳房企卓越，都罕见参与了11宗地竞买。



数据统计包括企业独立竞买和联合竞买



数据统计仅包括企业独立竞买
共计1035亿的土地起拍价，竟然已经收获了1581亿的竞买保证金。
有房企透露，在此之前，集团迅速回笼资金，赶着把保证金打到政府的监管账户中，一定要确保自己能坐上牌桌。
估计那几天，政府监管账户的短信提醒要爆了：
“支付宝到账400亿，微信转账300亿……”
比如单打独斗的中海，参与18宗宅地竞拍，保证金就花费超140亿。
彪悍的人生，不需要解释。



所有房企，都在超级加倍抢地主。
北京首批供地中，起拍楼面价超过3万/平米的有16宗。
分别位于海淀、朝阳、昌平、大兴、丰台和石景山区。
其中海淀树村、金盏乡小店村，起拍价已超过5万/平米了。
从现场竞拍前的网上报价看，热门地块已有多轮网上报价。
海淀树村南北地块、昌平东小口地块、中关村生命科学园地块、朝阳王四营地块、金盏地块、东坝地块等9宗宅地，已达到预设地价上限。
5月10、11日现场，将直接进行竞报公租房比例或政府自持比例环节。



按照政府规定的未来销售限价，30宗地均价在6.3万/平米。
海淀区两块宅地房价上限达11万+/平米，朝阳区10块地的房价上限都在7万+/平米以上。
朝阳区无疑是大主角，挂牌10宗地，每个都吸引了至少8家房企或联合体参与竞拍。

其实北京，早就属于低土地财政依赖城市，根本就不靠“卖地挣钱”。
所以这次土拍，北京已经准备了很多严格的“政策包”。
比如明确告知未来新房限价；9成地块溢价率不得超过15%；竞自持、竞公租房比例；包含共有产权房……
但没想到，还是有这么多房企，宁可不要利润也要来抢地。
有房企无奈吐槽，按照拿地标准，很多地的利润都算不过来账，但是不抢不行，不能失去北京市场。



北京土地市场的疯狂，似乎都有点“反人类”了。
这一波城市轮动，很多规律都坐实了，一线城市领先涨，二线城市也逃不掉。
不入局的房企，以后连比赛资格都没有。
看看这半个月来，其它城市的土拍。
疯狂的重庆。
46宗主城区地块，总起拍价超444亿元，首宗出让的地块，溢价率就飙到了54.4%，溢价率最高高达129.98%。
焦灼的无锡。
超过80家房企报名无锡土拍，16宗地竞拍从2天延至3天，首拍日4宗地块均达最高限价。
谨慎的广州。
32家房企竞拍，300多个马甲，9个地块溢价率超40%，最高溢价率45%。
土豪的杭州。
57幅地块成交、成交总价达1178亿元，堪比“印钞机”。
其中41幅地块封顶自持、单宗地最高自持40%，众多板块地价刷新记录。
这是杭州收入最高的两天了吧。



土地“两集中”的初衷是稳预期，让土地供应透明化。
但目前来看，无形中已制造了恐慌，毕竟“一旦错过就不再”。
过去是“谈散户”，错过一个还有下一个，不用着急。
现在是“谈大客户”，好像一年谈两单就行了，但其实是“输不起”，哪个都得扑上去跪舔。
土地两集中，到底能不能达到目的？能不能真正控制房价？
这是第一次，热点城市就鸡飞狗跳了，那第二次会不会再出新的政策？
下周，5月13日、14日，轮到天津了，看吧……
你觉得，天津会是什么剧情？