买二手房，Grundbuch上登记的抵押贷款已经远远超过房价本身

Yashar

请问这种情况下交易会对买家有风险吗？Notar是卖方介绍的，他会保护买方的利益吗？

Prony

超多少？

Yashar

Prony 发表于 2021-5-20 19:41
超多少？

200%

polo

我觉得不会啊。银行又不傻。应该是之前抵押还了一部分以后没有删掉，又继续抵押贷款的吧。

Prony

Yashar 发表于 2021-5-20 19:43
200%

太多了。举个例子，说明这个房子本来100万，现在欠了银行200万，Grundschuld上的就是欠债。

northwester

这跟你没啥关系吧，交易的时候要求卖家先删干净啊，上面有Grundschuld，你也拿不到银行贷款的。Notar是中立的，这个不用担心，但他也不会偏向你的

Yashar

northwester 发表于 2021-5-21 18:38
这跟你没啥关系吧，交易的时候要求卖家先删干净啊，上面有Grundschuld，你也拿不到银行贷款的。Notar是中立 ...

是的，购房合同里面写得很清楚，交易的前提是把Grundbuch里面的抵押贷款全部挪走删除。我们的房贷银行倒是心很大，在这之前就给我们房贷许可了。

我只是好奇，在什么样的情况下，银行会贷出抵押物价值2倍的贷款？只是纯好奇，我也不好意思去问卖家，毕竟这是他的私事。

Yashar

Prony 发表于 2021-5-21 12:58
太多了。举个例子，说明这个房子本来100万，现在欠了银行200万，Grundschuld上的就是欠债。

所以这个欠债可以是其他地方的？并不一定是从银行贷出来的贷款？银行只是把欠债记录写在他的Grundbuch上？

northwester

Yashar 发表于 2021-5-22 12:18
是的，购房合同里面写得很清楚，交易的前提是把Grundbuch里面的抵押贷款全部挪走删除。我们的房贷银行倒 ...

我猜它的债不是一条，而是至少2条？如果是这样就能解释了。
可能性1：比方第一条是10万的Hypothek，房东可能还了9万，又想再借点儿，但Hypothek还完了不能重新借了，于是跟同一家银行又签了第二个借款合同，于是看起来债挺多，实际上并不是。
可能性2：第一个债还的差不多了，房东又想跟另一家银行借钱。这时候要求第一家银行提供不再用第一个Grundschuld借给房东钱的证明，第二家银行就可以再开一个Grundschuld给房东。同样看起来债挺多，实际上并不是。
不知道它的Grundbuch的结构是不是这样的，lz回一下，好感兴趣

Yashar

northwester 发表于 2021-5-22 15:01
我猜它的债不是一条，而是至少2条？如果是这样就能解释了。
可能性1：比方第一条是10万的Hypothek，房东 ...

我看了一下，总共有4条还是没有删除的，其中Grundschuld的金额占绝大部分，Hypothek只是很少一部分

还有其他一些乱七八糟的记录，最高一笔到2m（已删除）

tikibuy

Yashar 发表于 2021-5-22 16:28
我看了一下，总共有4条还是没有删除的，其中Grundschuld的金额占绝大部分，Hypothek只是很少一部分

还 ...

应该是卖方把不同的房子同时抵押给一家银行，银行在每处房子上都写上了总的抵押贷款金额。如果不清楚，你可以问给你提供贷款的银行或Notar，他们应该会告诉你，答复你也可以在这里写一下。