中介不愿意推迟Notar，咋办？

伪装者在潜伏

RT，找了半年房了终于遇到个各方面都满意的，已经付了预定金2000欧元，中介约了下周一的Notar，但是我申请的银行贷款只给我开了个Finanzierungsbestätigung, 预计要下周二才能拿到verbindliche的Zusage. 我跟中介说推迟到下周三再Notar，中介不肯，因为我的Reservierung上只保留到下周一。还说如果我下周一不Notar，就卖给别人了，好烦啊，银行那边速度太慢了，中介又不肯推迟Termin。

另外房子的大概情况是这样：
房价29万，Nebenkosten3万，总价32万，我出首付8万，从我的Hausbank银行贷款24万，10年绑定利率0.74%，长居+无限期合同。银行说我的条件很好，预审核状态通过了让我不要担心，最后银行贷款肯定能下来只是还要再等几天。不知道这个利率现在算还合适的吗？问了另外两家中介，只能给我0.9%

请教大家，这种情况我该怎么办啊? 房子本身我是很满意的，能不能下周一先Notar，等周二拿到Grundbuchbestellung和最终的Zusage再去找Notar公证一次Grundbuchbestellung，以及这样操作，有什么风险吗？

第一次买房，好焦虑，提前谢谢大家！

握紧阳光

在前几个月利率短期上浮之后，现在的利率又有小幅下降，这种情况差不多可以最低拿到0.5%，但是和0.74%比，其实也没有少很多，所以这个利率还算是可以的。

这个首付比例之下，再加上长居和unbefrist合同，基本上是个银行就会贷款给你。所以你大可以放心去签Notar，回头再约Grundschuldbestellung就行。现在是休假高峰期，啥都要快可能行不通，哪个先到就先搞哪个。

xixi00

赶快再找别的银行，预备plan B和plan C。plan B和plan C银行都说贷款没问题的话，实在不行就冒险先签Notar，签之前要告知Notar还没签贷款，最坏的可能性是交一部分Notar的费用

伪装者在潜伏

另外今天找中介尝试推迟Notar，他直接说今天就有15个人打电话要看这个房，说我不买的话就马上卖给别人了，搞得我很紧张，不过觉得八成他是在唬我，而且我不信还有人比我更快，我是第一个过去看房的，当时就签了Reservierung，他就算是现在想卖给别人，那人也得走一遍看房--预定--申请银行贷款--这个流程吧，除非有人能全款直接付买。

反正现在的感受就是，中介也太得瑟了，啥也没干，白赚我们卖家买家两边的中介费，NND！

xixi00

交定金了很被动，不签Notar是不是定金就没了

伪装者在潜伏

xixi00 发表于 2021-8-16 20:07
赶快再找别的银行，预备plan B和plan C。plan B和plan C银行都说贷款没问题的话，实在不行就冒险先签Notar ...

别的银行比我的Hausbank利率高，所以我就只在Hausbank提交了贷款申请，问了其他银行也都说贷款没问题，我条件很好blabla的，有一家ING DB 说如果提交申请后3个工作日就能出Zusage，但是我想如果申请了最后不接受，会不会太伤人品了呢? 他家同样的条件给我的利率0.85%，比我Hausbank高了0.1%，但是好处是可以调整Tilgungssatz

伪装者在潜伏

xixi00 发表于 2021-8-16 20:18
交定金了很被动，不签Notar是不是定金就没了

应该是吧，其实中介催我Notar很急还有一个原因就是，当时带我看房并签Resevierung的中介去Urlaub去了，他当时说虽然是预定期2周但是如果时间不够也可以帮我延长一周这样。然后i因为他去休假了，现在负责我的中介是他的另一个同事，我都没见过面，明显感觉这个中介很不情愿更改Notar时间也不愿意延长Reservierung，包括我想约第二次Besichtigung，他都不太乐意的样子

乐水鸣佩环

没有Grundschuldbestellung会需要再来第二个Notartermin，其它没什么区别。按照你的条件，就算Hausbank没通过，最后找到贷款银行也不是问题。 房子真心喜欢的话，就先Notar，再等Grundschuldbestellung，不需要推迟，风险基本可控。

lidlmi

可以先NOTAR没问题的，等贷款的东西到了，再去NOTAR一次。

我就是这样的，因为我磨叽，所以NOTAR的时间到了，银行贷款的东西还没搞好。卖房的不能推迟NOTAR，毕竟我这是不用定金的房子，我不要后面马上就有人要了。

反正我很笃定我的贷款肯定能下来，因为利息很高。

zhaomoyan1

不要着急，现在大城市好多区域基本大家都是这样的，楼上已经说了，可以先公证购房合同，最后在公正一次贷款合同。
这里再补充一点，安全期间你这段时间在申请另外一个银行的贷款合同，这样你的风险基本就没什么了，备选的贷款合同即使签了也有2周追诉期。

伪装者在潜伏

乐水鸣佩环 发表于 2021-8-16 21:54
没有Grundschuldbestellung会需要再来第二个Notartermin，其它没什么区别。按照你的条件，就算Hausbank没通 ...

谢谢，好的，那我就分两次约Notar好了，然后想问，房款的付款期限是买家和卖家协商吗，还是有什么默认规定（比如2周、1个月），比如我8.23号（下周一）去公证购房合同，上面的付款期限大概会是什么时候呢？

伪装者在潜伏

lidlmi 发表于 2021-8-16 21:59
可以先NOTAR没问题的，等贷款的东西到了，再去NOTAR一次。

我就是这样的，因为我磨叽，所以NOTAR的时间到 ...

嗯嗯，我的定金是看房的时候直接当着中介的面转的，用的 Echtüberweisung 实时转账，然后签的预定合同。可惜带我看房的那个中介去Urlaub了，他当时说能给我保留3周来着，哎，现在联系不上他~~然后想问，房款的付款期限是买家和卖家协商吗，还是有什么默认规定（比如2周、1个月），比如我8.23号（下周一）去公证购房合同，上面的付款期限大概会是什么时候呢？

伪装者在潜伏

zhaomoyan1 发表于 2021-8-17 07:16
不要着急，现在大城市好多区域基本大家都是这样的，楼上已经说了，可以先公证购房合同，最后在公正一次贷款 ...

我也想这么操作，就是不知道会不会最后来了Zusage不接受不签字，会不会对自己的信用有啥负面影响呢？而且这个Finanzberaterin人很nett，把她当备胎有点不好意思然后想问，房款的付款期限是买家和卖家协商吗，还是有什么默认规定（比如2周、1个月），比如我8.23号（下周一）去公证购房合同，上面的付款期限大概会是什么时候呢？

伪装者在潜伏

握紧阳光 发表于 2021-8-17 07:39
在前几个月利率短期上浮之后，现在的利率又有小幅下降，这种情况差不多可以最低拿到0.5%，但是和0.74%比， ...

嗯，谢谢。关于利率，我把我Hausbank的0.74%的Angebot已经告诉另外两家了，但是他们说最高也就能给我0.85%。
确实现在好多人去休假的，我自己也是下周开始休10天假期，刚好处理买房的事情
然后想问，房款的付款期限是买家和卖家协商吗，还是有什么默认规定（比如2周、1个月），比如我8.23号（下周一）去公证购房合同，上面的付款期限大概会是什么时候呢？

乐水鸣佩环

伪装者在潜伏 发表于 2021-8-17 07:55
谢谢，好的，那我就分两次约Notar好了，然后想问，房款的付款期限是买家和卖家协商吗，还是有什么默认规 ...

Notar和Zahlungstermin之间，通常间隔6-8周，这中间需要Grundbuchamt，Finanzamt，Banken，等一系列手续和文件。 而只有这些东西都完成了，Notar才会签发支付购买金额的Fälligkeitsmitteilung，在收到这个之后1周内完成贷款转账到卖家就行。

乐水鸣佩环

伪装者在潜伏 发表于 2021-8-17 08:02
嗯，谢谢。关于利率，我把我Hausbank的0.74%的Angebot已经告诉另外两家了，但是他们说最高也就能给我0.85% ...

付款期限是在Notar Termin时，和卖家达成大致协议的。 比如你8月23日做Notar，Notar会大概率首先建议付款日放在10月1日或者之后，只要双方都没有明确反对，就可以写入公证书中。

伪装者在潜伏

乐水鸣佩环 发表于 2021-8-17 12:33
付款期限是在Notar Termin时，和卖家达成大致协议的。 比如你8月23日做Notar，Notar会大概率首先建议付款 ...

感谢！如果能间隔6-8周的话，那应该问题不大，这样我也有充足的时间kun我现在租的房子以及安排搬家~~~

Tsukiyomi

伪装者在潜伏 发表于 2021-8-17 15:15
感谢！如果能间隔6-8周的话，那应该问题不大，这样我也有充足的时间kun我现在租的房子以及安排搬家~~~ ...

我和你情况类似，最近买的，不停被催快公证但是银行贷款批准严重推迟，软磨硬泡一个多月拿了贷款合同才去公证。谁知后来从签公证到付款通知等了快八个礼拜，就想有这时间啥贷款办不成啊。你唯一要警惕的不是你自己的条件不够，而是房子资料不全，可能当前的银行就吹了，要换银行。
如果你们那边因为新冠也是各种龟速，或许可以冒险试试。希望经历对你有启发，祝好运！

伪装者在潜伏

Tsukiyomi 发表于 2021-8-17 21:03
我和你情况类似，最近买的，不停被催快公证但是银行贷款批准严重推迟，软磨硬泡一个多月拿了贷款合同才去 ...

谢谢宝贵信息！我申请的银行说会尽快给我Zusage，但是确实我也就怕中间再出什么岔子最后没拿到贷款。另一方面，这个房子我很满意，真的怕被别人抢走，去所以打算冒个险，下周先去公证购房合同Notar签了。

握紧阳光

伪装者在潜伏 发表于 2021-8-17 09:02
嗯，谢谢。关于利率，我把我Hausbank的0.74%的Angebot已经告诉另外两家了，但是他们说最高也就能给我0.85% ...

付款时间点事双方协商的，如果没有其他特殊要求，付款时间大概是Notar之后的两三个月之后。

伪装者在潜伏

握紧阳光 发表于 2021-8-18 07:55
付款时间点事双方协商的，如果没有其他特殊要求，付款时间大概是Notar之后的两三个月之后。 ...

昨天去和中介谈，他说他们付款时间都是Notar后4-6周，因为是二手房不需要等那么久，我囧，然后定的是8.23号Notar，付款是9.30号，希望能赶得上吧！

Tsukiyomi

付款时间中介说了不算，Notar说了不算，取决于当地政府机构的办事员。

P.S. 一般都会希望能快点付款，但是祝你这次拖得久一些吧。

Kittende

加1000预定金搞定不就得了吗
卖给别人难道别人不要约termin 不要贷款 提着现金来买吗
代管的同事确实奇葩 我当初也是已办完贷款 负责人就休假了 结果代理的负责人爱答不理的