德国这些地区只能买百万“豪宅”

袖底香

德国房地产价格继续上涨，这把许多买家推向了财务极限。房地产门户网站 Immowelt 的最新分析显示，就住宅房房地产价格而言，上巴伐利亚地区依然是最贵的：德国房产最昂贵的九个地区都在这里。这里基本每套房都是百万“豪宅”。



上巴伐利亚地区显然是德国房地产价格最贵的区域。在那里，您会发现德国最昂贵的九个城市和农村都在州首府慕尼黑以南的地区。Miesbach位居第一。在泰根湖周边地区，买家购买一处房产，要支付的中位价格是 145 万欧元（恰巧一半房子高于和低于这个价位），这使得 Miesbach 成为德国最昂贵的住宅区之一，甚至比慕尼黑市本身还要贵，因为那里的买家要为一处房产支付的中间价位是 135 万欧元。

慕尼黑南部地区平均超过百万门槛
Starnberg（135 万欧元）、慕尼黑郊县（130 万欧元）、Garmisch-Partenkirchen（119 万欧元）和 Bad Tölz-Wolfratshausen（101 万欧元）也是慕尼黑南部房地产价格昂贵的地区，这里百万“豪宅”比比皆是。但在城市北部 ，特别是在慕尼黑 S-Bahn连接的地区， 购买价格稍微便宜了一些，但依然非常贵：如Ebersberg（999000 欧元）、Fürstenfeldbruck（995000 欧元）和 Freising（920000 欧元），购房中位数价格也只是稍稍低于 100 万欧元。

前 10 名中唯一一个不在巴伐利亚州的地区是美因河畔法兰克福附近的 Hessian Main-Taunus 区，这里一处房产的中间价位899000 欧元。比金融大都市法兰克福还贵，因为法兰克福一处房产的中间价位是 840000 欧元。另一方面，在法兰周边的郊区， Hochtaunuskreis（732000 欧元）和 Groß-Gerau 区（620000 欧元）的房产则便宜一点，因为这里仍然有乡村住宅和过时的建筑。买家必须考虑翻新成本。

柏林的房地产价格处于中上档
据 Immowelt 称，在巴登-符腾堡州购置梦想家园也需要支付高额费用。斯图加特（879000 欧元）、海德堡（869000 欧元）或弗莱堡（790000 欧元）的房产都不便宜，但与慕尼黑地区相比，还是实惠了一些。

德国北部地区也有昂贵的地区。但就房地产价格而言，联邦首都仅处于中上层。虽然租金上涨和紧张的住房市场经常成为头条新闻，但那里一处房产平均售价为 670000 欧元。柏林与其他大城市相比，通常有更多的独栋房屋可供选择。而且，在周边地区仍然可以找到便宜的物业。

但是在邻近的波茨坦，一栋房子的中间价位已经攀升到 812000 欧元。近几年，勃兰登堡州首府特别受欢迎，因为自然环境优越，通常位于湖泊和森林的中间，并且与柏林有良好的交通网络。总的来说，房地产门户网站预计未来这个大城市的郊区将保持这个高价或变得更加昂贵。尤其是新冠大流行期间，许多城市居民意识到城市生活的不利之处。因此，郊区和较小的城市的房产需求旺盛。

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Uldenbaturu

肥嘟嘟猪卫门 发表于 2021-9-4 10:12
观察的房子去年20万的今年卖30， 四五十万的要60万，60万的要80万
一个比一个能喊
卖家和中介的狂欢，买房 ...

我感觉房价基本已经到了中产贷款的极限了，我们卖现在住的房子的时候是18年，开盘一个礼拜就卖光，现在同一个开发商，在我们边上同样的房子，以现在的价位，网上挂了一年多了，还没卖完呢。

肥嘟嘟猪卫门

观察的房子去年20万的今年卖30， 四五十万的要60万，60万的要80万
一个比一个能喊
卖家和中介的狂欢，买房人最黑暗的一年

伪装者在潜伏

肥嘟嘟猪卫门 发表于 2021-9-4 10:12
观察的房子去年20万的今年卖30， 四五十万的要60万，60万的要80万
一个比一个能喊
卖家和中介的狂欢，买房 ...

卖了一年都没卖掉？那估计涨价了更卖不动吧

805188536

伪装者在潜伏 发表于 2021-9-4 11:13
卖了一年都没卖掉？那估计涨价了更卖不动吧

看房价上涨 询盘的人太多 都撤了广告涨价重新挂的

伪装者在潜伏

805188536 发表于 2021-9-4 12:17
看房价上涨 询盘的人太多 都撤了广告涨价重新挂的

好吧，我前段时间在斯图周边卫星城看上一房子，50平挂价28万，感觉有点贵就没去现场看房，结果1个月后广告自己撤了重新挂出来26万5卖，然后把车库单独列出来卖15000，搞得我想笑，估计是询价的人都觉得贵吧~反正挂到现在房子还没卖出去呢

waldsiedlung

斯图周边，2圈，一栋老房子，前几个月挂出来，135万，正打算去看，广告就撤下来了，才挂了一周。前几天这栋房子又挂出来了，直接标价195万。

805188536

waldsiedlung 发表于 2021-9-4 12:01
斯图周边，2圈，一栋老房子，前几个月挂出来，135万，正打算去看，广告就撤下来了，才挂了一周。前几天这栋 ...

好多都是 村的不行的地方了 之前看到过的广告 又加价挂出来了 通胀太明显了 都要买不动产

肥嘟嘟猪卫门

伪装者在潜伏 发表于 2021-9-4 12:13
卖了一年都没卖掉？那估计涨价了更卖不动吧

Wohnung看的同一栋楼或附近差不多的。Haus看的附近类似的。 有的是卖家知道会涨，不卖了，比如今年开80万的DHH她知道卖不掉，但就那么挂着，她等的起...  也不怕等。 新上架的房源定价就也朝这个看齐。

乐水鸣佩环

现在比市场统计价格溢价20%很正常了

waldsiedlung

waldsiedlung 发表于 2021-9-4 13:01
斯图周边，2圈，一栋老房子，前几个月挂出来，135万，正打算去看，广告就撤下来了，才挂了一周。前几天这栋 ...

对的，我说的这个老房子，第一次挂135万，就是房主本人，他把地址直接写上了，然后很快就撤下了。现在挂195万，是两家中介，同时在卖，相隔才几个月。房子涨得太快了。

伪装者在潜伏

Uldenbaturu 发表于 2021-9-6 09:58
我感觉房价基本已经到了中产贷款的极限了，我们卖现在住的房子的时候是18年，开盘一个礼拜就卖光，现在同 ...

嗯，大概因为工资的上涨速度/幅度 都跟不上 房价的上涨速度和幅度吧