德国房市开始停滞了，房地产热潮即将结束？

Kittende · 发表于 2021-10-28 12:29

nemos1 发表于 2021-10-28 10:44
是打算做WG出租的，可是只有一个连在一起的厕所和洗澡房，如果3，4个人的学生WG，早上起来也是够呛的。
...

这个他们自己会解决的你担心的有点多不过wg出租招到德国人的可行性比较小他们一般不接受这种酒店式的WG 也就是流动性很大的wg 租给中国留学生和外国人了只能然后雇一个清洁工定期打扫不然以后房子没法看了

Kittende · 发表于 2021-10-28 12:48

伪装者在潜伏发表于 2021-10-27 14:09
嗯嗯我是自住，所以感觉还好虽然但是，买房前希望房价越低越好，买房后还是希望房价能继续飙起 ...

你自主也不卖房价涨了又不能卖不能变现岂不是更痛苦哈哈

Kittende · 发表于 2021-10-28 12:50

握紧阳光发表于 2021-10-27 14:19
版主复制粘贴的帖子看看就好，还真相信刹车啊？

一个房客前天上午昆房，3个月昆期，前天下午把房子挂出去 ...

你这是哪个城市。。。这么变态不过我们楼里确实以前都是很非洲土耳其还有若干德国退休老年人最近学校开始上课我看来了不少德国学生估计还是看重我们这片区租金较低

Kittende · 发表于 2021-10-28 12:52

伪装者在潜伏发表于 2021-10-27 14:00
房市都刹车了，还寄啥安全带啊
不如赶紧再买几栋独栋Haus抄底哇！ ...

我还想把wohnung卖了卖haus呢可是haus涨价幅度大于我的wohnung haus现在真是一房难求而且贵出天际超出了我的能力而且以后出租感觉haus麻烦而且一般haus位置一般都在外面

lotalota · 发表于 2021-10-28 12:56

法兰报告，现在买大户型房都是砍价不是加钱了，不光是二手可以砍，新建的也可以砍，卖家自己降价的也很多。
租房市场开始回暖，可供出租的整体数量明显下降了，但贵价的新建房用来出租的几个月后仍然空置挂在网上的很多，是疫情前的两倍。法兰新建房这两年落成的实在是太多了……

Kittende · 发表于 2021-10-28 13:02

本帖最后由 Kittende 于 2021-10-28 13:11 编辑

lotalota 发表于 2021-10-28 12:56
法兰报告，现在买大户型房都是砍价不是加钱了，不光是二手可以砍，新建的也可以砍，卖家自己降价的也很多。 ...

新房我们这里

https://www.neubaukompass.de/neubau/barmbeker-jung-hamburg/
都1万一平了去年初的8k
这个位置算不上绝佳 barmbek以前是arbeiterviertel

小户型的40到60平都是已经reserviert 大的总价太高了有能力的人太少所以还在

其实大家都想买房可是能出得起80多万的人就少了能出30到40万的人很多所以小户型基本上还是处于疯抢状态和我觉得和新建老房没有关系

Kittende · 发表于 2021-10-28 13:21

Kittende 发表于 2021-10-28 13:02
新房我们这里

https://www.neubaukompass.de/neubau/barmbeker-jung-hamburg/

我看错了就这么一套是1万其他均价8k
8k也很贵了而且很多大的都没被预定附近还有两栋新房也都是这个价格也买了有一阵子了。。。感觉价格要的太离谱了确实难度大如果100平三个zimmer来个80万还不如填20万来个haus得了 100万在汉堡买haus还有点选择虽然也不多了

握紧阳光 · 发表于 2021-10-28 13:37

Kittende 发表于 2021-10-28 12:50
你这是哪个城市。。。这么变态不过我们楼里确实以前都是很非洲土耳其还有若干德国退休老年人最近学校开 ...

南德巴符，城市就不点名了。前两天好几个单身netto3000左右的工程师来申请，已经让我有点感觉奇怪了，哪知道昨天下午一个做老年痴呆相关行业的女人联系我，月netto3700，人还在其他城市，立刻就要签合同，让我不要再约别人看房了，押金立刻转给我。今天上午一个夏洛特医院跳槽来我们这里的医学教授也要租我的房子，月netto超6000，租来用于平时睡觉，周末假期还要回柏林和家庭团聚，这个教授素质高，让我照常进行已经安排好的看房，然后他再约看房，可能他的选择也的确很多。

我这个破房子当时买的时候打算是租给有工作但是难租房的外国人，走烂房高价路线，搞几年用租金收入翻新一下卖掉，之前找房客的时候大部分申请人也的确是这一类人。这一波租客和热情有点出乎我的意料

Kittende · 发表于 2021-10-28 15:39

握紧阳光发表于 2021-10-28 13:37
南德巴符，城市就不点名了。前两天好几个单身netto3000左右的工程师来申请，已经让我有点感觉奇怪了，哪 ...

看样子应该是海德堡或者弗莱堡看来巴符州工资确实高随便都是3000打底

伪装者在潜伏 · 发表于 2021-10-28 18:35

Kittende 发表于 2021-10-28 13:02
新房我们这里

https://www.neubaukompass.de/neubau/barmbeker-jung-hamburg/

宝贝儿你原来在汉堡啊，你买的二手房均价多少钱买的呢？

amaranllisq · 发表于 2021-10-29 01:25

不同城市真是情况不同, 今年找租的三到四房100到150平的被拒3次, 找了6个月, 最后只能搬到次优地段。买房也是加价没加过别人, 死也没买到. 订了套期房24年底才好, 均价7500, 建好后旁边还要建二期, 感觉未来十年就是个大工地, 实在买不下手, 同一期的大中小套共80套, 全都订完了, 100平以上的大户型都是8000起, 而且这个楼盘从没公开开盘过, 就是这么火。

伪装者在潜伏 · 发表于 2021-10-29 03:36

amaranllisq 发表于 2021-10-29 01:25
不同城市真是情况不同, 今年找租的三到四房100到150平的被拒3次, 找了6个月, 最后只能搬到次优地段。买房也 ...

哪个城市喔？这么火爆的嘛

amaranllisq · 发表于 2021-10-29 10:39

Bonn 新楼盘基本没有，就1、2个，而且都在很差的地段

nemos1 · 发表于 2021-10-29 11:09

Kittende 发表于 2021-10-28 12:23
每个月还贷多少不是可以调节的吗还款期短自然每个月额度高不都是自己选的吗 ...

贷款合同一旦签订，不是那么容易可以更改的。

amaranllisq · 发表于 2021-10-29 11:30

amaranllisq 发表于 2021-10-29 01:25
不同城市真是情况不同, 今年找租的三到四房100到150平的被拒3次, 找了6个月, 最后只能搬到次优地段。买房也 ...

我在的波恩才30万人口，也就那么三四个公司，不能算大城市，我感觉关键问题是做为旧都早些年发展得不错，没有什么空间拆旧房建新房，基本无房可买

lotalota · 发表于 2021-11-9 16:37

本帖最后由 lotalota 于 2021-11-9 15:40 编辑

报告，法兰900k以上的房子无论新的还是二手的都可以砍价，又有一户卖房的被我弄到心理破防自降了4万欧的……这是第三户了。这个价位的我都是直接往下砍4万的，这次我都还没出价砍，人家自己降了。

great · 发表于 2021-11-10 11:39

lotalota 发表于 2021-11-9 15:37
报告，法兰900k以上的房子无论新的还是二手的都可以砍价，又有一户卖房的被我弄到心理破防自降了4万欧的… ...

法兰是这样的，本来说有一堆banker要来，炒了一轮概念，结果人家都没来

im-skywalker · 发表于 2021-11-19 14:56

marklin 发表于 2021-10-28 08:30
我觉得，房子租赁市场从去年开始就开始降温了，以前求看房的申请至少几百人，如今几十人，其中许多还很牛 ...

同在斯图。
最近还有投资房的打算呢，不知道有没有什么建议。

Kittende · 发表于 2021-11-19 16:49

im-skywalker 发表于 2021-11-19 13:56
同在斯图。
最近还有投资房的打算呢，不知道有没有什么建议。

求组团我想买在柏林或者斯图最好30到40平的小公寓

im-skywalker · 发表于 2021-11-19 20:03

Kittende 发表于 2021-11-19 15:49
求组团我想买在柏林或者斯图最好30到40平的小公寓

我只想在斯图买，便于管理。
今天简单看了看，没有很理想的。

boyafei4d · 发表于 2021-11-20 14:54

确定慕尼黑的房价比去年同期下降了2.7%吗？我怎么感觉上涨了至少10%。

great · 发表于 2021-11-22 07:55

boyafei4d 发表于 2021-11-20 13:54
确定慕尼黑的房价比去年同期下降了2.7%吗？我怎么感觉上涨了至少10%。

应该是涨幅比去年下降了一些，不是价格

marklin · 发表于 2021-11-22 09:38

im-skywalker 发表于 2021-11-19 13:56
同在斯图。
最近还有投资房的打算呢，不知道有没有什么建议。

每个人的情况都不一样。我几年前就收手了。

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