交通灯政府的新政将使德国房主损失几十亿

袖底香

新一届联邦政府希望规定供暖系统中使用的可再生能源能源比例。这就意味着德国房主将面临复杂高昂的翻新成本。但该计划可能适得其反。

新联邦政府希望尽快减少德国供暖系统的二氧化碳排放量。对于德国房屋和公寓业主来说，交通灯联盟在建筑领域的气候保护计划会变得越来越昂贵。

新房的高标准
从 2025 年 1 月起，任何新建的房子都必须满足德国复兴信贷银行提出的ＫＦＷ 40的标准。意思是每平方米的能耗不能超过30 千瓦时 (kWh) ，相比之下：如今维护良好的单户住宅，平均每平方米的能耗高达150 至 200 千瓦时。因此，只有通过隔热层、通风系统和热回收系统这些节能设施的投资才能满足标准。此外，还需要增加使用太阳能或其他可再生能源（如生物燃料）产生热能的比例。

当前版本的建筑能源法 (GEG) 还是上世纪70 年代规定的效率标准。未来，技术要求将明显更高。再加上材料成本的上涨，建筑商新建一套房，将面临数万欧的额外成本，而这个成本最终必然由房主承担。

现房的严格规则
虽然不选新房，选择现房或已经有房的业主也几乎无法逃脱新的能效法规。因为联盟协议的规定更严格：从 2024 年 1 月起，任何对建筑物进行大规模翻新的人都必须达到 KfW 70的标准（每平方米的能耗不能超过45千瓦时 (kWh) ），而该标准目前适用于新建筑。但是，联合协议在这里留下了一定的回旋余地，例如只对“要交换的设施”规定了这个标准。这可能意味着，有些房产只要新窗户和新立面符合标准就可以了，而无需整栋建筑符合标准。

但是关于新供暖系统的规定，甚至可能导致不良的规避效果。新的联邦政府正在计划一项针对新供暖系统的独特法规：“从 2025 年 1 月 1 日起，每个新安装的供暖系统，都应满足65% 的运行是利用可再生能源这一标准。”虽然协议中没有详细说明这在技术上应该如何运作，但目前德国市场只有几种选择：燃气冷凝锅炉和屋顶太阳能热系统结合的话，无法达到可再生能源 65% 的标准。生物燃料和天然气相结合的话，也很难达到这个高的比例。因此，热泵系统几乎变成新供暖系统的唯一选择。该系统不需要化石燃料，而是依靠电力运行，即使在冬季，电力也可以由风能和太阳能等可再生能源产生。所以，即使有的使用热泵的旧房子耗电严重，也被认为是绿色的。

如果联盟协议中的该项内容真的成为法律，德国的住宅区将要安装数百万热泵。而新政府无法解决的一个基本问题是：德国电费非常昂贵。并且热泵并不总是有效运行, 能效在很大程度上还取决于建筑物的本身的技术特性。另外还需要安装带有热水储罐和复杂控制系统的大型设备，对于多户住宅和公寓楼来说，安装也是一个难题。

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rayking0309

AngelsDaddy 发表于 2021-11-25 11:11
选绿党的都是流氓无产者

错了，选绿党都是理想主义，不懂人间疾苦的。有钱人利用国家补贴买电动车当第二辆车，买不起电动车的穷人付高价汽油买单。有钱人建房，大家付二氧化碳税一起买单。

Truecar

绿党政客哪有脑子，只有冲动，那种性欲长期压抑之后突然释放的冲动：我执政了！

握紧阳光

Hoard 发表于 2021-11-27 16:52
说说看，将会如何压榨？

1、能源价格，油价、取暖价格，这个不用多说了，每月多花出去100欧不是什么新鲜事了

2、房屋环保花销，大修的前提是提高能源等级，这可不是一两万欧就能解决的事情

3、绿党主导环境政策的背景下，所有食品原料将继续涨价，特别是肉蛋奶

4、旅游出行的成本将增加，绿党早就说过，飞机不环保，正在酝酿禁止低价票

5、政府无脑干预房市，无法改变房价继续走高，同时政府过多投入资金，政府欠的债最终还是要中产阶级抗下

6、加大补贴低收入群体，投入的资金最终会由中产阶级负担

。。。。。。

新政府上台，最高兴的是无产阶级，因为他们是被补助的对象，最无所谓的是富人阶级，因为他们有各种方法避税，而且涨价影响不到富人的生活质量。最担心的应该是中产阶级，稍微压榨几下，部分中产家庭会明显感受到压力。

我深信，虽然CDU不是什么好鸟，但是交通灯的烂摊子最后还得要CDU来收拾。

rose122333

这是一个荒唐的世界。到处充斥不长脑子的人。

握紧阳光

都这样了，很多人还对房价下跌抱有幻想。。。

新政府这是要把老老实实上班的中产阶级压榨到最后一滴油水，等新政府的屁股坐稳了，中产阶级就要开始受苦了

AngelsDaddy

选绿党的都是流氓无产者

Taucherfisch

Truecar 发表于 2021-11-25 11:01
绿党政客哪有脑子，只有冲动，那种性欲长期压抑之后突然释放的冲动：我执政了！ ...

兄的，你这个比喻好形象

Hoard

握紧阳光 发表于 2021-11-25 11:04
都这样了，很多人还对房价下跌抱有幻想。。。

新政府这是要把老老实实上班的中产阶级压榨到最后一滴油水， ...

说说看，将会如何压榨？

Hoard

握紧阳光 发表于 2021-11-29 09:14
1、能源价格，油价、取暖价格，这个不用多说了，每月多花出去100欧不是什么新鲜事了

2、房屋环保花销，大 ...

那这样看， 还是不要再买房的好。 大多数在德国的中国人应该都是中产阶级。买几套的， 日后还不起贷款，有可能破产呐。

握紧阳光

Hoard 发表于 2021-12-7 21:31
那这样看， 还是不要再买房的好。 大多数在德国的中国人应该都是中产阶级。买几套的， 日后还不起贷款， ...

买房不是瞎买的，投资房还贷的实际是租客，所以只要有市场能租出去，还不起贷款是不会的。还贷额度起码10年不变，10年内租金再上涨一些，搞个正向现金流都是小case。只要房价不在买房的基础上迅速下跌30%，绝对风险是零，按照目前的行情，再上涨30%倒是接下来几年内可以预见的