汉堡房产转让税上涨22%

袖底香

联邦各州从房地产转让税中获得了丰厚的收益。但汉堡突然将这笔税收提高了 22%。这是一个非常令人恼火的信号，因为政客们的做法和先前的承诺相左。

一家知名经纪公司的网站上写道：“汉堡的房地产价格多年来一直在上涨，使这座易北河大都市成为德国房价第三高的城市。” 据统计，去年汉堡单户住宅的平均价格上涨了 9.2%。但这么高的房产增值收益只适合那些已经在汉堡购置物业的人，而对于那些还在梦乡置业的人来说，不仅要被房价的暴涨所困扰，购房的辅助成本也越来越贵。其一就是房地产转让税，因为它们与房价成正比。例如，在汉堡，自 2009 年以来，购房者一直只要支付房价的 4.5%作为房地产转让税，但就是这个比例，已经使这座汉萨城市的在这方面的税收收入从 2.7 亿欧元增加到 6 亿欧元。而现在，政府决定从 2023 年初开始将税率从 4.5% 提高到 5.5%，涨幅高达 22% 。也就是说50万欧元的房子又贵了5000欧元。

一方面交通灯政府号称要让德国人更容易购买房地产，一方面却在继续推高生活成本。这是一个非常令人恼火的信号。

财政参议员Andreas Dressel (SPD) 为新政合理性出来辩护，因为疫情，政府预算紧张，新政将为汉萨同盟城市带来每年 1.32 亿欧元的额外收入。Dressel强调，汉堡同时计划将土地转让税降低至 3.5%，适用于想要购买土地建房的年轻家庭。但是对于这样的政策，必须要修改有关联邦法律，而到目前为止，这样的项目都失败了。

事实上，汉堡的房产转让税还不是德国最贵的。德国最低的房产转让税是巴伐利亚州和萨克森州，仅为 房价3.5%，最高的是勃兰登堡州、北莱茵-威斯特法伦州、图林根州、石勒苏益格-荷尔斯泰因州和萨尔州，高达房价的 6.5%。

已经有大量增加的意外之财

回顾一下：直到 2006 年联邦制改革将设定税率的权利转移到联邦各州之前，全德范围内房产转让税税率仅为 3.5%。还在1997 年前，这一比例仅为 2%。
税率的提高助推了税收：在全德范围内，这笔税收从 2010 年的5.2 亿欧增加到 2020 年的 160 亿欧元。

德国以 50.4% 的自住房比例在整个欧洲排名倒数第二。汉堡参议院采取的新政将是一个致命的信号：进一步加深已经拥有房产的人和想要拥有房产人群之间的社会差距。

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Kittende

之前不说要减轻负担吗  这会儿又要加税 想钱想疯了

一串数字

Kittende 发表于 2022-1-7 11:51
之前不说要减轻负担吗  这会儿又要加税 想钱想疯了

全德连封锁都封不起，各政府都在负债，这情况下你还指望他们减税？而且现在工人短缺，估计又要接一波大爷过来，不然空缺没人填了。

Kittende

一串数字 发表于 2022-1-7 11:57
全德连封锁都封不起，各政府都在负债，这情况下你还指望他们减税？而且现在工人短缺，估计又要接一波大爷 ...

那赶紧来吧 别让大爷们抄近道一不小心跑去了英国或者法国 错失良机
大爷们早晚也得来 还不如欢天喜地的迎来还凸显人性光辉 还解决了快递没人送的局面

还是政治家老练 祝我德万寿无疆

tinachi

看看几千年的税务管制, 现代的税收,保险,房贷,社保,投资等,只是换了个马甲. 古代圣贤明了人的妄心,玩的把戏. 悲悯而多番警示世人,只是人各有志.

rose122333

没买房的趁早买吧，涨价迟早的事情。

握紧阳光

作为SPD的根据地之一，汉堡这种操作代表着之后全德国的趋势。正如之前说的，以后是高房价+高利率，没上车的可能就上不了车了。。。

Kittende

握紧阳光 发表于 2022-1-9 13:11
作为SPD的根据地之一，汉堡这种操作代表着之后全德国的趋势。正如之前说的，以后是高房价+高利率，没上车的 ...

汉堡涨完了之后和其他城市一样 或者更低  没啥稀奇的 之前太低了

xixi00

柏林2014年开始房产转让税就已经6%了

fallinglight

这个涨幅够夸张的。不过我倒觉得对房价说不定会是抑制作用，政府想割韭菜可能会起到反作用。德国房价最终决定因素还是未来经济发展潜力，人口增长和劳动力市场。看好德国未来的，买房没问题，抱怀疑态度又不是刚需不一定非要现在买，很多地区房价泡沫已经不少了。