请教关于花园sondernutzung一些问题

gagami

最近看上了一个wohnung，附带一个130多平的花园，但是只是sondernutzung，我想请问一下大家，这个sondernutzungsrecht会不会被业主委员会取消呢，毕竟不算是eigentum。另外，大致上，一个这么大的花园能给这个wohnung带来多少的价值提升呢？那个房子我感觉本身大概只值35万左右，目前准备40万入手，不知道划不划算呢？我们目前是准备买了自住几年然后出租用的，但是我去看网上的房子感觉带花园没有给租金带来明显的提升，想请教一下大家的看法。

附，花园朝向西面，楼高加上EG是5层，一共有24个einheit。花园和Wohnung被一圈小高坡给遮挡住，所以隐私性很好，而且这个wohnung有单独的eingang，不跟其他人共用，总体感觉作为EG比较难得，有一种平层大Haus的感觉，很心动

jingnan

租客一般不喜欢底楼，不喜欢花园，因为需要做花园活。
喜欢花园的，多是退休的， 种菜的。。。

jingnan

Sondernutzung一般是写在Teilungserklaerung里面的，基本上不会被更改了。 但是和Eigentum不同，你在上面不能随意更改，建造Gartenhaus, 还要遵守大楼的统一规划。

一般来讲，朝向好的Garten，自住，不是高层大楼， 是加分。
如果出租，或者20层高楼， 不是加分。

gagami

jingnan 发表于 2022-1-8 01:27
Sondernutzung一般是写在Teilungserklaerung里面的，基本上不会被更改了。 但是和Eigentum不同，你在上面不 ...

好吧，我以为有garten拿来出租租金也能高一些呢，但是去网上搜了一下好像也并没有。。

Yaya12345

原来看个期房，只剩下底楼带花园的了。如果你的花园隐秘性好的话，其实也无所谓。

gagami

Yaya12345 发表于 2022-1-8 16:21
原来看个期房，只剩下底楼带花园的了。如果你的花园隐秘性好的话，其实也无所谓。 ...

那他们的价格怎么样呢，是说价格和面积都差不多，然后最后是底楼带花园被剩下吗？怎么大家的意思是说花园不值得额外花钱的感觉

polo

个人觉得是加分的。我投资房选的就是三层里的底层加单独使用的花园。房价单价比楼上高一些的。租给了有孩子的小家庭。有花园略等于客厅就延展出去了嘛特别是户型不是特别大的感觉挺好的。要是我也愿意租楼下带花园的。

gagami

polo 发表于 2022-1-9 06:14
个人觉得是加分的。我投资房选的就是三层里的底层加单独使用的花园。房价单价比楼上高一些的。租给了有孩子 ...

我也是这样想的，可能跟社区和整体的设计有很大关系吧

great

花园里面唯一可以计入价值，房屋买卖还是出租，就是露台的面积部分，其它都没有真正的经济价值。
至于是不是能升值，这个看两点，一个是稀缺性，比如在慕尼黑市中心，周边公寓底楼都没花园的地方，你这个带花园就是价值亮点，如果你在一个三线城市或者郊区，旁边都是各种Haus，或者旁边公寓底层都带花园，那就没有什么价值，第二点看未来潜在客户的眼光，情人眼里出西施就是这个道理

EugH

jingnan 发表于 2022-1-8 10:04
租客一般不喜欢底楼，不喜欢花园，因为需要做花园活。
喜欢花园的，多是退休的， 种菜的。。。 ...

其实有狗和小孩的也喜欢