联邦统计局公布的最新房市数据大大打击了潜在购房者

袖底香

去年10 月至 12 月期间，德国独立屋和公寓的房价平均上涨约 12%。这是联邦统计局最新宣布的数据。

如果你想在德国买自己的房子，越来越需要雄厚的财力：德国的住宅房价格在 2021 年底以创纪录的速度上涨。从 10 月到 12 月，与去年同期相比，德国房价平均增长了 12.2%。联邦统计局宣布：“这是本世纪开始以来，住宅房地产交易中最强劲的价格上涨幅度。”2021 年整个年度，德国住宅房地产价格平均上涨 11.0%，而 2020 年仅上涨了 7.8%。这些数据肯定让那些梦想拥有自住房的普通收入者心情很不好。

去年第四季度，人口比较稀少的农村地区，独栋和双拼的房价上涨幅度更高：上涨了 15.9%！而那里的公寓价格上涨了 13.2%。当然，这个原来价格相对比较低也有很大的关系。

在人口稠密的农村地区，独栋和双拼的房价涨幅为 14.5%，公寓的涨幅为 11.2%。

柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫等七个主要大城市，房价增幅也高于平均水平：2021 年最后一个季度，独栋和双拼的房价比一年前的同期高出约 12.8%；公寓价格上涨了 12.7%。

长期以来，德国央行一直在警告德国房地产市场面临越来越大的泡沫危险。“住宅房地产的高估情况有所增加！”根据最新估计，2021年城市房地产价格比基本社会人口和经济因素所显示的价格高出了15%至40%。去年 12 月，德国经济研究所根据对 114 个主要城市的数据分析得出这样的结论：“投机性夸大行为越来越频繁，尤其是在柏林、汉堡和慕尼黑等大都市的公寓和建筑地块上”　“在那里，以及其他大城市，未来几年可能会出现更大规模的价格调整。”

虽然专家一直在警告泡沫，但是德国人处于对加息和通胀上升的担忧，逃往混凝土黄金的投资者越来越多，而因为像慕尼黑这样的大都市，房价已经相当高了，所以二线城市和大都市近郊在最近几年成为房价上涨的领头羊。

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