租客不付租金，押金，Nebenkosten ,如何处理，有人给点经验吗

kkfvs · 发表于 2022-4-10 12:05

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没有买房经验踩坑，本是自住的，买了个带租约的房子，2023年租约到期，现在租客不付租金，押金，Nebenkosten ,如何处理，有高人给点意见

。

jackthecar2022 · 发表于 2022-4-13 10:54

本帖最后由 jackthecar2022 于 2022-4-13 11:39 编辑

你的问题是多个senario
a. 欠的房租两个月以上房东就能kun合同，他不搬走, 你要他搬走,需要走法院
b. 让他把欠的房租补了，他合同到期自动搬走，需要写mahnungbescheid
c. 欠的房租就这么亏, 合同到期，他不搬走，需要走法院要aufraumungstitel
d. 欠的房租就这么亏, 合同到期，他自动搬走，你可能还要亏清理房屋的费用

有以下几种实施办法，针对上述的各种senario
1. 找律师全权代理从谈话，写mahnung，上法庭，最后强制执行，还有找搬家公司清理，都需要自己先付钱。这样一下来需要话2000-5000欧吧 vermieter的法律保护保险，签了以后有3个月等待期，需要纠纷发生在3个月以后，才报销，你的纠纷已经提前发生了，不交房租签保险之前已经发生

2. 找Inkasso公司，帮你要账，但是不能帮你赶走mieter，找他报价看看你的案子能不能搞定，也要个小几百欧啥的吧

3.自己写mahnungbescheid，每个州的法院网系统有网站填写，每次写一个mahnung大该30多欧，然后他可以14天回绝（不需要提供任何证据，就这么回绝不认账），然后申请法院申述再交70欧，然后就开庭啥的，双方提供nachweis啥的，可以不要律师，自己弄，最后你需要搞到aufräumung的titel，找gerichtsvollzieher去执行，或是你自己破门而入换锁这一套下来没有个1-2年应该搞不定

4. 跟他协商，放他就这么走了，把房子给你腾出来，或是说你给他钱，请他gun

5. 两个月欠房租房东就能kun，需要立马搬走，你只需要写信给他kun，挂号信留档，他如果不搬走你需要去gerichtlich geltend machen，然后申请aufraumungstitel, 可以请gerichtsvollzierher帮你弄，他们能给你全套办下来。，

握紧阳光 · 发表于 2022-4-10 13:26

这就是一直说的为什么不要买带租客的房子，万一买了就看运气。他的押金你无权扣作租金使用，现在能做的就是写Mahnung，警告他不付租金就要解约，他如果继续拒付房租，也拒绝搬家，就走法律途径，这种情况摊上了就是麻烦事。

D.Rich · 发表于 2022-4-10 14:46

如果拖欠1个月，可以自己写信催一下，或者打个电话，万一是他自己也不知道怎么就忘了转账呢？如果拖欠了2个月了，赶紧写信过去解约，解约信内容不能有错，否则未来打官司会吃亏，最好找Haus und Grund或者专业房地产相关的律师写，一般直接两封，一封是fristlose Kündigung，一封是正常带有期限的Kündigung，当然这种事儿律师都知道。如果还是一直不付钱不搬走，考虑以最快速度进行Berliner Modell的清理租客方式，一般半年能赶走，心里要有个预期。

sxias · 发表于 2022-4-10 14:59

押金难道不是卖房的直接转给你吗？合同都转了，押金应该也可以转吧

kkfvs · 发表于 2022-4-10 17:05

谢谢各位的回复，前房东没有转押金给我，让我自己跟租客要，去年要了1年也没给，信都写了几封，去年付房租还是准时的，今年从1月开始不付NebenKosten,这个月开始不付房租，租客知道没付的，已经告诉过他们了。

lidlmi · 发表于 2022-4-10 18:57

押金不是必须的，我买的二手房就没有押金，因为那是住了几十年的，以前就没有押金的说法。
不付房租可以找律师写Mahnung，然后打官司，至于何时能撵走，就看运气了。

6855698 · 发表于 2022-4-13 11:23

租客什么背景和情况,正常职工中年人.老年人.一大家庭..还是无业游民吃福利的,对你维权结果影响很大的..

kkfvs · 发表于 2022-4-13 11:58

jackthecar2022 发表于 2022-4-13 10:54
你的问题是多个senario
a. 欠的房租两个月以上房东就能kun合同，他不搬走, 你要他搬走,需要走法院
b. 让 ...

谢谢你的回复，我有律师险，已过3个月的等待期，当初就是为了怕租客耍无赖买的

kkfvs · 发表于 2022-4-13 11:58

各位有专业的律师推荐吗，谢谢

jackthecar2022 · 发表于 2022-4-13 12:02

kkfvs 发表于 2022-4-13 11:58
各位有专业的律师推荐吗，谢谢

网上找 rechts anwalt 专做mietrecht的，找本地的，多找几家比价，第一次beratung一般是免费的，有些恶心的要收费，但是第一次beratatung 最高只能收190欧好像

找那种在自己家开律所的价格都要便宜点，你问清楚他的 stundensatz时薪。问问他大概办弄下来要多少钱。

你先要想清楚，你的ziel是什么

jackthecar2022 · 发表于 2022-4-13 12:03

kkfvs 发表于 2022-4-13 11:58
谢谢你的回复，我有律师险，已过3个月的等待期，当初就是为了怕租客耍无赖买的 ...

有些保险公司直接提供推荐律师，你先问保险。保险公司合作的律师

kkfvs · 发表于 2022-4-13 12:07

6855698 发表于 2022-4-13 11:23
租客什么背景和情况,正常职工中年人.老年人.一大家庭..还是无业游民吃福利的,对你维权结果影响很大的.. ...

单亲妈妈带3个孩子，老大已工作，老二在上Ausbildung，最小的已经16岁了，马其顿国际，卖给我的房东跟他们是亲戚，在原来房东手里时Jobcent付的租金，到我这是自己付的

jackthecar2022 · 发表于 2022-4-13 12:16

本帖最后由 jackthecar2022 于 2022-4-13 12:17 编辑

kkfvs 发表于 2022-4-13 12:07
单亲妈妈带3个孩子，老大已工作，老二在上Ausbildung，最小的已经16岁了，马其顿国际，卖给我的房东跟他 ...

你这是困难户啊，走法律，他现在可以忽视你的任何法律信件，他们这种一般都是直接把信扔了，看都不看，然后大概2年以后法庭见面，而且还不一定赶走她，

你直接问她吧，如果jobcenter还能付钱，是不是你能帮她去申请啥的，也可能她缺啥资料，jobcenter停掉了，你作为vermieter可以直接去jobcenter问。因为租金都是直接从jobcenter到vermieter那里的，她没有机会吃掉这个钱，之前jobcente能r付，现在也能付，就算小孩出去工作，也应该减少的jobcenter发给他的生活补贴

6855698 · 发表于 2022-4-14 16:30

kkfvs 发表于 2022-4-13 12:07
单亲妈妈带3个孩子，老大已工作，老二在上Ausbildung，最小的已经16岁了，马其顿国际，卖给我的房东跟他 ...

太难了你!!!!你这种可是最差的情况,还好你说有律师险,但是要看下是不是适用于你这个租客不付房租的案例..

google搜你所在城市的房东租客相关律师,然后选有评分并较好的,打电话去问,打电话咨询是不用钱的,如果对方接电话的直接叫你约Termin过来问,那就是要算费用的,你一定坚持要先问个大概,不要直接面谈付费.. 把你的大概情况说下,律师保险是不是适用等等..
如果对方问都不给你问,那大概率这个律师所是很势力的,你就不要继续了,再找下一个...

seerose816 · 发表于 2022-4-15 22:20

kkfvs 发表于 2022-4-13 10:58
谢谢你的回复，我有律师险，已过3个月的等待期，当初就是为了怕租客耍无赖买的 ...

普通律师险应该不含这个服务的，因为现在的情况你是vermieter.
没辙，还得问问保险公司能不能帮忙，通过Haus & grund Verein 推荐律师事务所.
一般加入Haus &Grund verein,每年交年费，一年有三次免费的律师电话咨询

Erteilung · 发表于 2022-4-16 11:27

seerose816 发表于 2022-4-15 22:20
普通律师险应该不含这个服务的，因为现在的情况你是vermieter.
没辙，还得问问保险公司能不能帮忙，通过H ...

这个Verein好多推荐，群里各位都入了这个协会吗？

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