挑选租客遇到的情况求建议（终于签合同了

Kittende

看了评论我觉得牛逼了。。。又想找个收入高的 又想找个文盲不懂法的。。。

Kittende

看回复 觉得牛逼啊  又想找个收入高干净事少 又想找个不懂法的文盲。。。厉害了

德国哪些职业即是文盲又收入高 求各位给个建议

lola118

我觉得外国人，做IT 的，收入高，不怎么跟房东找事儿。柏林这样的外国人不少。

我喜欢这样的租客。以前有个俄国人，年薪十万多在亚马逊做IT，事儿少，干净爱护房子，特别好的租客。
他搬走以后，租给个德国医生，就明显事儿多了。

洞天

lola118 发表于 2022-6-1 09:25
我觉得外国人，做IT 的，收入高，不怎么跟房东找事儿。柏林这样的外国人不少。

我喜欢这样的租客。以前有 ...

所以好多人说不要租给德国医生律师。。。他找了啥事儿呢

lola118

洞天 发表于 2022-6-1 11:17
所以好多人说不要租给德国医生律师。。。他找了啥事儿呢

当时不是柏林政府喊着要降租吗？他也发信要求降租还发来新闻链接。
我给他回了个链接，新建房不算在内

租了一年，说要搬家到新城市昆房子。我就找新租客，都约好好多人看房了，他又不走了。还要接着住。。。。

lola118

他还不打理花园，草都黄了，邻居投诉，，，，
还有一些，想不起来了。。。

洞天

lola118 发表于 2022-6-1 14:28
当时不是柏林政府喊着要降租吗？他也发信要求降租还发来新闻链接。
我给他回了个链接，新建房不算在内{:5 ...

那最后咋把他请出去的

lola118

洞天 发表于 2022-6-1 19:25
那最后咋把他请出去的

只是跟俄国人对比觉得他事儿多，但是作为租客，他还是不错的。打理花园的事儿估计他工作太忙，跟他一说，马上就打理了。他按时交租，干净整洁。总的还是满意的。

lola118

有朋友把新房租给一个印度人，收入很高。但是收房的时候那个惨不忍睹，花了很多钱才重新弄好。
所以我每次都收到很多印度IT人的申请，但是都不敢考虑他们，当然可能那就是个例。

洞天

lola118 发表于 2022-6-2 09:41
有朋友把新房租给一个印度人，收入很高。但是收房的时候那个惨不忍睹，花了很多钱才重新弄好。
所以我每次 ...

印度人收入高是他的，又不会多付房租。。 我看到收入高的申请者一开始也是比较兴奋，但转头一想他跟那个收入中等的给我的钱还不是一样，就觉得无所谓了，只要收入够付房租就行

话说收房的时候没扣印度人押金吗

lola118

洞天 发表于 2022-6-2 12:02
印度人收入高是他的，又不会多付房租。。 我看到收入高的申请者一开始也是比较兴奋，但转头一想 ...

扣了还是不够，因为他的狗把木地板全都泡尿里了，那个味道，，，全部换地板。
跟他打官司要钱，还没打完呢，反正闹心。

gruntea

lola118 发表于 2022-6-2 12:05
扣了还是不够，因为他的狗把木地板全都泡尿里了，那个味道，，，全部换地板。
跟他打官司要钱，还没打完 ...

看来招收不养宠物的租客很重要。。。

lola118

gruntea 发表于 2022-6-2 13:04
看来招收不养宠物的租客很重要。。。

我自己就养猫的，我同意带猫狗的租客。
我家猫很干净，从不随地大小便。什么样的主人养什么样的猫狗。
这个人应该是没有好好养狗，懒，懒得遛狗。狗狗肯定过的也不快活。
他厨房也弄得脏的要死，还是新厨房，，，
还是得分人。

洞天

lola118 发表于 2022-6-2 13:42
我自己就养猫的，我同意带猫狗的租客。
我家猫很干净，从不随地大小便。什么样的主人养什么样的猫狗。
这 ...

想问下你一般面试了多少个人之后才找到满意的租客的

lola118

洞天 发表于 2022-6-3 19:04
想问下你一般面试了多少个人之后才找到满意的租客的

发广告之后会收到很多很多求租问询，一大堆不合适的 给他们发统一写好的拒信。
给合适的回信。一般就选六个来看房。会有一半要租。中间选一个觉得面善，谈的好的，事儿不多的，就行了。

我出租房子是有限期合同, 几年后可以延长。有的人不喜欢，他们都想要无限期合同。

洞天

lola118 发表于 2022-6-3 19:29
发广告之后会收到很多很多求租问询，一大堆不合适的 给他们发统一写好的拒信。
给合适的回信。一般就选六 ...

那我还想问一下厚，就是说你有没有遇到过这种情况，当面跟你说要，结果回去考虑一两天又说不要了，或者说要，然后你也觉得这个人特别合适，开始准备合同，结果这个人临到签合同之前又说不要了 然而你之前已经把其他人都拒掉了_(:з」∠)_

还有就是，每次都能一次性在这六个人里面找到合适的吗，没有需要再约一批人看房的情况吗
以及你一般是提前计划的Einzugstermin多少天发广告的

amaranllisq

洞天 发表于 2022-6-3 23:46
那我还想问一下厚，就是说你有没有遇到过这种情况，当面跟你说要，结果回去考虑一两天又说不要了，或者说 ...

感觉这是常有的，我前一轮租房也遇到两个说租第二天又反悔的，但我不会还没签合同就把其他人都拒掉

洞天

amaranllisq 发表于 2022-6-5 23:42
感觉这是常有的，我前一轮租房也遇到两个说租第二天又反悔的，但我不会还没签合同就把其他人都拒掉 ...

我第一次当房东，吃一堑长一智，这一轮不到签合同这一步我就不拒其他的人了

lola118

洞天 发表于 2022-6-3 23:46
那我还想问一下厚，就是说你有没有遇到过这种情况，当面跟你说要，结果回去考虑一两天又说不要了，或者说 ...

这几天放假很忙，抱歉现在才回复。

我都是签好合同再给其他人发拒信，口说无凭，签好合同，收到押金后才拒绝其他人呢。

通常看一次房就会租出去，只有一次例外，因为十二月份都快过节了，估计没什么人找房。
一月份再发广告，组织了一次看房，马上就租了。
不过，答应要租的目前为止还没有反悔的，说要租的就都真的租了。

gruntea

lola118 发表于 2022-6-3 19:29
发广告之后会收到很多很多求租问询，一大堆不合适的 给他们发统一写好的拒信。
给合适的回信。一般就选六 ...

请教您个问题，您的有限期合同一般是几年？提前谢谢了

lola118

gruntea 发表于 2022-6-7 21:39
请教您个问题，您的有限期合同一般是几年？提前谢谢了

三年，给出的理由就是有可能会自住。

洞天

我在首楼更了第二波看房人情况了....

gruntea

洞天 发表于 2022-6-9 16:32
我在首楼更了第二波看房人情况了....

第一个在大学做Mitarbeiter 的工作合同如果等于或多于2年可以考虑。一般在大学工作的很难拿到永久位置，一般在大学工作几年都会换工作，离开本地。

洞天

gruntea 发表于 2022-6-9 21:31
第一个在大学做Mitarbeiter 的工作合同如果等于或多于2年可以考虑。一般在大学工作的很难拿到永久位置， ...

是这样的，不过如果她老公来又在本地找到工作，我怀疑她合同到期也有可能就不上班做家庭妇女了，毕竟是穆斯林

洞天

lola118 发表于 2022-6-9 08:40
三年，给出的理由就是有可能会自住。

我还想问一下就是说合同三年到期之后，你一般是选择跟他们续签三年，还是让他们搬出去然后再换人呢，如果续签的话，是不是就可以涨房租了呢，如果换人的话，从搬走到搬来中间要留空窗期吧，不然原租客就知道不是自住

lola118

洞天 发表于 2022-6-9 23:12
我还想问一下就是说合同三年到期之后，你一般是选择跟他们续签三年，还是让他们搬出去然后再换人呢，如果 ...

如果三年后没有决定卖掉就续签。他们一般不会问为什么没有自住之类的问题。
他们一般提前一年半年的就会问，能不能续签？
他们要是昆房子，就可以组织人看房了，合同上写的租客必须同意房东带人看房。
能不能无缝连接就看出租的情况了。

lola118

洞天 发表于 2022-6-9 23:12
我还想问一下就是说合同三年到期之后，你一般是选择跟他们续签三年，还是让他们搬出去然后再换人呢，如果 ...

对，可以涨房租的。不过我觉得好房客挺重要的，三年能看出好不好了。还是挺珍惜好房客的，所以我涨房租涨的很少，有时候不涨。

洞天

lola118 发表于 2022-6-10 09:50
对，可以涨房租的。不过我觉得好房客挺重要的，三年能看出好不好了。还是挺珍惜好房客的，所以我涨房租涨 ...

哦哦哦，也就是说一般你除了他们主动搬出去这种情况，都是会选择续签的对吧，那么有没有房客不好，导致三年之后他虽然想住，但是你不想续签了呢，如果有这种情况的话，原房客会否抗拒搬出 谢谢哈

握紧阳光

你的冷租定的很低吗？为什么一定要强求有限期合同？

gruntea

洞天 发表于 2022-6-9 23:04
是这样的，不过如果她老公来又在本地找到工作，我怀疑她合同到期也有可能就不上班做家庭妇女了，毕竟是穆 ...

有了孩子，做家庭主妇，2-zimmer 不够，必须得搬出。。。