请大家帮看下这个Hausgeld哪里那么贵（1-2月水暖账单附上）

洞天

屋子才52平，Hausgeld倒是有330多了（按明年2023的wirtschaftsplan），等于一平米六点几欧了，是不是太贵了点，虽然说明年燃气涨了，但涨之前也就是今年也有280多了，也就是一平米五点几欧
房屋是zentrale Heizung，所以暖气比较贵是必然的了

我瞅这房屋修缮管理基金也不高，每月才30欧左右，大修还得另外自己再掏钱，什么保险，维修，垃圾，冷水之类的感觉收费也正常，所以看下来就是Hausmeister的费用和Heizung & Warmwasser这两项比较消耗，每月要交给Hausmeister四十多欧，不知道算不算贵，我知道中央供暖是比Etagenheizung要贵的，但是52平的屋子，每月174欧的暖+热水也太贵了吧。。。我之前自己住80平的房子，每月Gas也就100，现在自己住的另一个52平的房子，每月Gas只有50到60欧，买的这个房子供暖价格等于是我自己住的房子的三倍了要

这个是明年的Wirtschaftsplan

大家看这个单子觉得贵是贵在Gas供应商上了吗？六点几欧 / m² 的Hausgeld以及三点几欧 / m²的暖+水费用正常吗。。。



补图，去年1、2两个月份的水暖账单
Heizung两个月这个Wohnung差不多用了1622个Einheiten（话说我也不知道zentrale Heizung的一个Einheit是多少立方，自己家里有热水器的都是直接读立方的），单价13欧分，加上Grundkosten一共280欧

Warmwasser这个Wohnung用了差不多5个立方，70%的Verbrauchskosten是每立方9欧多，另外还加30%的Grundkosten，两个月一共60欧左右

Kaltwasser和Abwasser这个Wohnung用了10个多立方，每个Einheit（从图中可看出Einheit指的就是立方）也即每个立方8欧多，两个月一共90欧左右，对于冷水会不会太贵了？还是我看错了？

jackthecar2022

老板的Miteigentumsanteil是115/1000, 均摊都是按11.5%来算; 这都是那种6，7户人一栋的好房子吧？老板不仅房多，还质量都好， 绝对的成功人士。
可以私聊我，我给你专业的而且相对隐私的回答。
暖气分摊是50%按使用量+50%按Teilung比例来计算， 避免了那种一年不用热暖的业主不分摊任何费用，也避免了那种使用量过大的人分摊太多费用,这都是weg法律要求的， 暖气计算公司把总费用分成份数，暖气一共花了1.5万欧， 楼主用了1717份，总共分成了12368， 占了整楼的12%，自己根据实际看看吧，是不是能占12%？

有些小区60多户人，一年锅炉费才4，5万欧，每家大概占就2%上下，一年下来800欧上下。

德国的hausgeld不能理解成物业费，按照平米单价算，当然可以也借用物业费这个中文词。  hausgeld含的主要有暖热水费，有些地方是自己烧锅炉（烧的也不同：气，油，太阳能，pallets和热泵），有些使用fernwaerme,有些还是nahwaerme，所以最后的价格就差别很大， 其他费用的话基本同一城市差别就不大了，但其他费比较占hausgeld的比例很小，最后体现出来的金额差别基本可以不考虑。

hahaxixi

就是暖气水贵了，平均到每个月174， 夏天也用不到暖气。 HM工资也高的， 一个月brutto 4860了。

xixi00

今年能源的价格是往年的三倍以上

洞天

xixi00 发表于 2022-6-17 22:55
今年能源的价格是往年的三倍以上

跟今年的涨价无关，我看了下去年的Gas就已经每月143了。。。

delllll123

能耗高，或者是居住着用的水暖很多

lotalota

我们楼的洗衣房有暖气片。冬天的时候不知道哪个傻逼给开到了最高档，夏天的时候我发现了，给扭回最低档了。但那一年的暖气钱都回不来了……

amoy

仔细看看每年水暖的用量 不光看总费用  费用那么大估计是热水用的多了 房子小暖气都很难超多少
一个人住还总上班的话 冷热水和暖气费都会少很多

garfieldmao

我觉得H M的工资偏高，不过好像无解，如果在慕尼黑，他也得生活。

D.Rich

就像你自己说的，Hausmeister比较贵，一般300多一年一户的比较常见，但这均摊到每个月也就差10欧元呗。另外暖气费不知道是不是根据今年涨价后的能源价格算的，如果是往年，50平一年500到1500应该是正常范围（房子保暖、个人习惯都不一样），按涨价一倍算2000也不算出格的贵。

jackthecar2022

一般的老公寓楼63平，均摊是13/1000，车库是1.7/1000，楼主的可是115/1000。
但是330欧每月还行，450每月的也很多的。

洞天

amoy 发表于 2022-6-18 14:42
仔细看看每年水暖的用量 不光看总费用  费用那么大估计是热水用的多了 房子小暖气都很难超多少
一个人住还 ...

看了下Abrechnung，热水每年也就用25立方，冷水60个立方。。不过这房子是落地窗不知道会不会因此而多耗暖气

洞天

garfieldmao 发表于 2022-6-19 12:36
我觉得H M的工资偏高，不过好像无解，如果在慕尼黑，他也得生活。

破案了，HM是两个人。。。

洞天

D.Rich 发表于 2022-6-19 13:30
就像你自己说的，Hausmeister比较贵，一般300多一年一户的比较常见，但这均摊到每个月也就差10欧元呗。另外 ...

往年暖气加热水大概1000欧出头，但冷水很奇怪地有500多欧

洞天

jackthecar2022 发表于 2022-6-19 10:50
老板的Miteigentumsanteil是115/1000, 均摊都是按11.5%来算; 这都是那种6，7户人一栋的好房子吧？老板不仅 ...

不是很多房子都是8户左右一栋吗。。。没啥出奇的。。只有这一个wohnung
我们这是30% Teilung，70%实际使用量，嗯嗯我算算实际用量占比，谢谢哈

amoy

看一二月账单的话，冷水和热水问题不大，用量正常范围，价格反正没得商量。
暖气费那个用量看不出什么，但是整栋楼暖气费偏高了。
我们这个大楼面积是你们四倍，去年暖气费1.2w

并非如此

Hausmeister 费用4860 那是一年的费用， 不是一个月的. 这种一般是hausverwaltung的hausmeister，价格略高很正常，如果楼里有房主愿意兼职hausmeister,价格才可能便宜。
你的收费都没多大问题，只有水暖偏高， 不知道你房子的节能标准， 但是水暖的单独账单，好好检查， 先看看度数是否正确，在看看每个暖气的factor是否合理。 能源价格是一年一调整， 不是天天浮动的， 所以因为战争导致的高价格还没来， 明年更吓人。 价格应该在12月调正。 所以今年收到的账单都是便宜价格。

洞天

并非如此 发表于 2022-6-27 15:33
Hausmeister 费用4860 那是一年的费用， 不是一个月的. 这种一般是hausverwaltung的hausmeister，价格略高 ...

所以在战争导致的涨价还没来之前就已经这么高了。。。。想问下如何判断factor是否合理呢，谢谢

洞天

amoy 发表于 2022-6-24 10:35
看一二月账单的话，冷水和热水问题不大，用量正常范围，价格反正没得商量。
暖气费那个用量看不出什么，但 ...

是的，我跟我朋友比了一下，她也是中央供暖，房子面积跟我差不多，水暖比我便宜三分之二。。能问下你们水暖是跟哪家公司签的合同吗，我们是跟ista

并非如此

洞天 发表于 2022-6-27 19:26
所以在战争导致的涨价还没来之前就已经这么高了。。。。想问下如何判断factor是否合理呢，谢谢 ...

你量一下你暖气片的长宽高， 然后找一个facor除一下， 算一个基数值， 通过这个基数， 去看看其他暖气片是否合理， 如果是地暖， 那就没有factor，每一个地暖入户前都有单独的表。

hahaxixi

hahaxixi 发表于 2022-6-17 14:23
就是暖气水贵了，平均到每个月174， 夏天也用不到暖气。 HM工资也高的， 一个月brutto 4860了。 ...

我算的百分比，一年有五万多，也算高薪了

雪莉雪

顺便问一下新建小区的地暖会比暖气片便宜吗?正在看两个2017年的房子 想买

abanks

我房子面积差不多。前两年是240-250欧/月大概， 现在是380欧/月。

在我没买之前更早些年只有一百多欧一月。

所以个人经验暴涨是有的，在本身就比较贵的城市。

小城市好一些。同样今年，也有认识100多平米才300欧的人，也有80平米300欧的，但都是不同城市。