有人有跟ING贷款买老房子的经验吗

amaranllisq

从2016年开始找房子买，一开始看两到三房公寓，后来越看越大，到今天终于定了一个Semi-detached，约了下周Notar，贷款还在谈，估计来不及Notar前了，不过也没关系，Notar后过两三周再去一次Notar做贷款合同公证也可以。
问了两个makler和deutsche bank拿了几个选项，最中意的是ING的，Tilgung仅1%，10年利率2.47%，每年可以再多还到5%，觉得已经很不错了。但是Deutsche Bank的人说ING通常只批简单的贷款，一般是新建的节能房容易批，我们要买的是个50年的老房，后来03到17年有翻新过，ING通常也不会派人去实地看房，特别考虑实际具体情况，很有可能会认为是个老房，给个较低估值，大概率过不了。别的银行不给1%的Tilgung，给也是相对较高的利率要近3%。我们还是想能尽量争取到ING的。有人有跟ING拿贷款买老房的经验可以分享下吗？谢谢！

teteman

ING贷款买的60年的老房，但就是正常流程，没什么经验可以分享

amaranllisq

teteman 发表于 2022-8-4 15:53
ING贷款买的60年的老房，但就是正常流程，没什么经验可以分享

请问是和中介签的还是直接和ING签的，房屋估值方面没遇到什么问题吧

teteman

amaranllisq 发表于 2022-8-4 16:31
请问是和中介签的还是直接和ING签的，房屋估值方面没遇到什么问题吧

通过interhyp申的，估值方面没问题

amaranllisq

teteman 发表于 2022-8-4 16:44
通过interhyp申的，估值方面没问题

谢谢！

amaranllisq

teteman 发表于 2022-8-4 16:44
通过interhyp申的，估值方面没问题

再请问一下，你们当时交了申请后，等了多久批准的，ING有派人去看房吗？

Kittende

亲。。。居然还是你。。。这周利息下调了  敢不敢直接买了 不要再提问了 看了6年房子还没买的人 我也是服气了

1%的Tilgung太低了 每个月几乎本金都没还 10年后还是那么多贷款。。。我要是你直接上15年选tilgung高点的 还的利息总额估计没啥差别 贷款10年后反正可以无偿kun

而且你贷款不下来就notar 你那么自信贷款100%会批吗  信贷员说不好哪天病了 休假 那您就慢慢等着吧 如果最后没下来贷款 不是哭都找不到调？

说实话 你这么纠结 买了估计后悔的概率也蛮大的 到时候幸福感更低。。。

amaranllisq

Kittende 发表于 2022-8-22 21:02
亲。。。居然还是你。。。这周利息下调了  敢不敢直接买了 不要再提问了 看了6年房子还没买的人 我也是服气 ...

亲。。。。。请收下我的膝盖！一来我佩服你的理解力，发贴的时候已经约好Notar，上周已经签好了，你还在问敢不敢直接买；二来我佩服你的臆测力，Tilgung 1%不代表10年后就会剩很多贷款，因为每年都有Sonderstilgung，而且你是臆测到我首付了多少吗，真是佩服啊；三来我佩服你的共情力，信贷员生病休假贷款也不是无止境不批，你不知道我的还款期，就直接同情我不着调的哭着，又是后悔又是幸福感低，你真是比我亲妈操的心还多，这么替我着想，我太感动了！论坛里有你这么好人品这么热情的人，这就是我一直提问的原因，太娱乐了。

Taxi

我最近买了一个50年的老房，经历和楼主差不多。ING有一套软件能大概估算老房的价值，只要你贷的款不高于估值，他们就会认为没有风险，就会放贷的，ING是网络银行是不会派人去看房的。至于你的操作，先签合同再办贷款，多少有点风险的。但是买房子这个事，多少都是有风险的，祝楼主一切顺利吧

amaranllisq

Taxi 发表于 2022-8-23 09:56
我最近买了一个50年的老房，经历和楼主差不多。ING有一套软件能大概估算老房的价值，只要你贷的款不高于估 ...

谢谢！更新一下，也给可能有需要的其他朋友参考一下我们目前的经验。之前联系的hypofriend和check24都说了ING会需要实地验房的，昨天真的派人验了，是ING请的第三方的验房的建筑师，建筑师说通常贷款基本已经批了，才会花钱请他们去做报告，报告也只是归档完成银行自己内部的流程，希望不要等太久能收到贷款合同吧。

teteman

amaranllisq 发表于 2022-8-18 16:36
再请问一下，你们当时交了申请后，等了多久批准的，ING有派人去看房吗？ ...

等了一周左右，有派人去给房子拍照（从外面拍的我不需要到场）