应该选择哪个租客

gruntea

7月买了套60平方2 Zimmer Wohnung，终于装修完毕。今日来了几个租客，都想租，应该租给谁：

1. 1个40岁左右中年妇女，明年1月入住，周末开车3百公里回墨尼黑的家，陪伴老公和孩子，仅仅在这里工作，据她说，等孩子中学毕业，她老公也搬家过来。其有多于3000netto 稳定收入，老公也是一个公司的Beratung, 有稳定收入。

2， 一个刚入职一年多小伙，目前住在WG, netto 2000欧元左右，11月即可搬家过来入住。

3. 一对年轻男女朋友，23岁左右，男的工作于物流公司，收入1600左右，女的在老人护理院做职业Ausbildung, 收入1000欧元左右。11月15日可以入住。

4。 一对乌克兰男女朋友，都刚满18岁，8月份两人都开始有unbefristet 工作，仓库物流类。收入都是1500左右。签证后年到期。他们已经来德国3年，他们说，签证肯定能延长。

大家觉得哪个更合适呢？提前谢谢大家了。

lotalota

1跟2区别不大，都有可能住两年搬出去，风险和机会并存。
1的搬出可能是换工作，2的搬出可能是为了跟女友同居。
在出租容易的地点，租客一般每三年搬出一届其实很好，可以给下一届涨房租。
出租不容易的地点，就不好说。
3和4可能长期住下去，反而涨不了租金。

hamburg2

1，仅个人意见。

艾艾123

1，

system111

不用问，肯定是1，损失2个月的房租值得。

kkkkkkkkkkk

选择的空间太小，总体看来1比较靠谱，但是做好合同期后随时被Kun的准备，毕竟两地分居也很难长久。

X.N.D.

选2，感觉后续没有那么多麻烦事情。我们上个星期给出租房找新租客，这个周一签了合同，选择的不是收入最高的，但是准备材料最全，工作稳定的单身人士，当然还有眼缘。

6855698

楼上说的对,楼主没说哪个城市,如果是大城市,不怕短租,就怕低收入还赖着不走的那种,大城市基本上1房几百求...

rose122333

1. 如果换工作就会很快搬走；
其它，其实只要按时交房租，别出什么幺蛾子，别毁坏房子，都可以。

lidlmi

才4个备选租客吗？现在可是一房难求的呀，难道是小地方，房子供过于求？

gruntea

lidlmi 发表于 2022-10-30 21:12
才4个备选租客吗？现在可是一房难求的呀，难道是小地方，房子供过于求？
...

有30多个，有不少年龄超过40的单身，虽然收入高，暂时不想考虑。决定租给一对20岁左右的新人，男的在该公司刚做完Ausbildung, 留在本公司工作，是物流公司，1600netto 。女的还在做老人院护理的职业培训，1000欧左右，由于德国大量缺少护理人员，培训结束不愁就业。乌克兰的暂时不考虑了

伪装者在潜伏

明显1最靠谱哈，而且为何年龄超过40的单身即使收入高也不考虑？单身有罪吗？甚为不解

gruntea

伪装者在潜伏 发表于 2022-10-31 09:39
明显1最靠谱哈，而且为何年龄超过40的单身即使收入高也不考虑？单身有罪吗？甚为不解
...

抱歉，没有任何歧视的含义。主要是买的上一个房子里带了一个收入高的大龄单身，目前其房租已经低于当地Mietspiegel 的价格了，而且房子刚刚外面加了保温层，不允许涨房租，目前已经移交给律师处理了

伪装者在潜伏

gruntea 发表于 2022-10-31 09:45
抱歉，没有任何歧视的含义。主要是买的上一个房子里带了一个收入高的大龄单身，目前其房租已经低于当地Mi ...

没觉得被歧视嘿嘿，我有对象的哈~ 只是觉得收入越高能承担的房租不该越稳定吗

MDMM

楼主 选择OK.
其实第二个单身也可以。

收入高不代表人品和房租稳定没半毛钱关系。
非超高档公寓出租: 穷大方，事少才是房东们的最爱

gruntea

伪装者在潜伏 发表于 2022-11-1 01:00
没觉得被歧视嘿嘿，我有对象的哈~ 只是觉得收入越高能承担的房租不该越稳定吗 ...

收入稳定的年龄超过45岁的一般再搬家很多希望就不再变动了，除非工作地点变动，这种情况下，房租很难按照市场价调整。之所以找年轻的小夫妻，1是两个人付不了房租的风险相比一个人更小；2是考虑到几年后她们如果继续在一起，要孩子后就会考虑换房子。如果不合分手后，一个人也承担不了较高的房租，也会换房子,然后就可以按照市场价调整房租。