记2022年圣诞前陷入卖房的无限痛苦

hahaxixi · 发表于 2022-11-8 16:21

VanessaXue 发表于 2022-11-8 16:18
但是这样，我五万就拿到了所有权，然后我出租慢慢还它的剩余

你真破产了，所有资产都要还债的。我网上看了一下，好像是过桥贷到期了，如果你能找到贷款接着贷，但不是过桥贷了。以你们的收入应该没问题。

cgndhx · 发表于 2022-11-8 16:30

hahaxixi 发表于 2022-11-8 16:21
你真破产了，所有资产都要还债的。我网上看了一下，好像是过桥贷到期了，如果你能找到贷款接着贷，但不是 ...

这也是我的一个问题，过桥贷款结束，是不是银行可以随意处置房产?因为到时产权已经完全属于银行。是拍卖，是同意通过其它贷款保留房产，怎么操作是银行说了算?

supermelon2012 · 发表于 2022-11-8 16:32

cgndhx 发表于 2022-11-8 16:30
这也是我的一个问题，过桥贷款结束，是不是银行可以随意处置房产?因为到时产权已经完全属于银行。是拍卖 ...

重新谈合同。贷款条件。

VanessaXue · 发表于 2022-11-8 16:41

hahaxixi 发表于 2022-11-8 16:21
你真破产了，所有资产都要还债的。我网上看了一下，好像是过桥贷到期了，如果你能找到贷款接着贷，但不是 ...

如果是这样，我把另一个贷款的未来十年的sondertilgung的钱拿来再添些钱来付这315K，问题是，不好搬运！也可以比如250K如果能卖出这是我们2016年付的钱买房时，如果这个价格能卖出去，再从国内转些钱加上自己的存款剩余凑够315，然后国内的钱不动未来十年吃定息，很快卖价差异就能回本，但是结果就是损失，没办为，这样至少能为过去的错误买单，至少能在不影响生活质量的前提下买的起这个去年没卖房的错误的单

cgndhx · 发表于 2022-11-8 16:46

supermelon2012 发表于 2022-11-8 16:32
重新谈合同。贷款条件。

那就是长期贷款合同，房屋出租了，但猜测，2024年的贷款利率很吓人

supermelon2012 · 发表于 2022-11-8 16:51

VanessaXue 发表于 2022-11-8 16:41
如果是这样，我把另一个贷款的未来十年的sondertilgung的钱拿来再添些钱来付这315K，问题是，不好搬运！ ...

2024年底的情况谁都不知道，就像没人能知道2021年1%的贷款利率，现在4%。如果你能拿出315K，那就不用再担心了。

supermelon2012 · 发表于 2022-11-8 16:53

cgndhx 发表于 2022-11-8 16:46
那就是长期贷款合同，房屋出租了，但猜测，2024年的贷款利率很吓人

不好讲，美联储加息已经要放缓了。

VanessaXue · 发表于 2022-11-8 16:54

cgndhx 发表于 2022-11-8 16:46
那就是长期贷款合同，房屋出租了，但猜测，2024年的贷款利率很吓人

2024年底的贷款利率如果很高，不如，6-10，那真的是老天要我死，很多因素导致去年没有卖房的决定，今年第一个倒霉点-高息这么猛，第二个倒霉点战争导致各种物价都很贵，第三个倒霉点过桥贷款赶到2024年底到期的恐怖高利率……对了还有一个事情就是合同上有一个字段，2023年底要把这笔钱用掉，如果这笔钱没有用掉，会怎样呢？难道我没花它的钱要拍卖我的房吗

hahaxixi · 发表于 2022-11-8 16:55

cgndhx 发表于 2022-11-8 16:30
这也是我的一个问题，过桥贷款结束，是不是银行可以随意处置房产?因为到时产权已经完全属于银行。是拍卖 ...

过桥贷结束，要么还款，要么用新的贷款合同还过桥贷，抵押物价值降低，新贷款合同可能贷不出315k，需要楼主再补些钱。

supermelon2012 · 发表于 2022-11-8 16:56

VanessaXue 发表于 2022-11-8 16:54
2024年底的贷款利率如果很高，不如，6-10，那真的是老天要我死，很多因素导致去年没有卖房的决定，今年 ...

没用掉也要收利息了，就是这个意思

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