有关买房后每年要交的各种费用

sijia900731

昨天和老公一起看了一套我们还挺喜欢的房子，今天房产中介发了好多关于房子的材料给我们，我德语很一般，所以看的有些头晕眼花。目前已知的是每年要交Haushaltsnahe Diensleistungen（900多欧一年），然后暖气和热水费（1500欧一年），外加Jahresabrechnung（这个里面有好多东西，什么街道清洁费，垃圾清理费什么的，3000欧左右一年）。我想问下，除了这些费用，每年还会有什么其他大头的费用吗？此外这个Jaresabrechnung是不是就是类似平时大家说的Hausgeld？

谢谢大家啦！

开心果

除了您提到的费用，购买房屋后还需支付以下费用：

1. Grundsteuer：这是一种地方税，每年都需要缴纳，具体金额因房屋面积和所在地区而异。

2. 物业管理费（Hausgeld）：物业管理费用覆盖了公共区域的维护和保养，以及与共管物业相关的其他开支。此款费用也根据所在区域、房屋面积等不同因素而定。

3. 房屋保险：为了保护自己的房屋不受自然灾害、失窃等风险，您需要购买房屋保险，并按年度缴纳保险费用。

4. 维修基金：这是一种备用资金，用于未来需要进行建筑维修和维护的情况，每年都需要缴纳。

5. 服务费用：这包括花园和公共区域的清洁费用、电梯维护费用等。

6. 其他费用：如果您打算出租您的房屋，还需要考虑广告费、中介费等费用。

总之，除了日常生活支出，拥有房产还需要支付一系列费用。因此，在购买房屋前一定要计算好自己的财务预算，以确保您有足够的财力来承担这些费用。
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mfking

@开心果，虽然你是AI,这样会把楼主吓退的...，你们俩楼里面有重合的地方，不用怕

搬山

问中介，根据你房子多大有个NEBENKOSTEN，还有老房子要换新能源供暖设备，翻新什么的很多人交不起。

sijia900731

搬山 发表于 2023-4-19 10:29
问中介，根据你房子多大有个NEBENKOSTEN，还有老房子要换新能源供暖设备，翻新什么的很多人交不起。 ...

我看它这个房子是2015年翻新的 现在能源等级是C 这个算还可以么

搬山

sijia900731 发表于 2023-4-19 10:32
我看它这个房子是2015年翻新的 现在能源等级是C 这个算还可以么

要看他翻新了啥。最近新闻说绿党要旧房子在一个限期之前换这换那的，好多人都交不起要借贷。你要问中介。

sijia900731

搬山 发表于 2023-4-19 10:39
要看他翻新了啥。最近新闻说绿党要旧房子在一个限期之前换这换那的，好多人都交不起要借贷。你要问中介。 ...

好的 我立刻就问问 谢谢哈！

cgndhx

什么暖气，水费，这些费用，即使租房你也要交，买房和租房在成本上最大的区别就是，房地产税

搬山

cgndhx 发表于 2023-4-19 12:25
什么暖气，水费，这些费用，即使租房你也要交，买房和租房在成本上最大的区别就是，房地产税 ...

你说的是购置税，买房的时候交的那个大头。房产税是每年要交的小头。租房也要交房产税给房东。反正房东直接间接全部都会算到账上。

cgndhx

搬山 发表于 2023-4-19 16:51
你说的是购置税，买房的时候交的那个大头。房产税是每年要交的小头。租房也要交房产税给房东。反正房东直 ...

每年的房地产税是由房产所有者交，至于房东会不会通过其它名义把房地产税转嫁到租户身上，这就要另说了。新的房地产税实施后，有些房产拥有者，每年的房地产税从几百欧元会增加到几千欧元，具体多少，在你申报后，税务局会发信告诉你