2023年下半年德国二手房价还跌吗？三点思考

Sherpa_Dus

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2023年的第一季度已经结束了，德国尤其是二手房的房价在不同城市出现了下降，那么2023年下半年房价怎么演变，继续下跌还是有所回升？虽然我们没有水晶球可以预言未来，但是德国经济研究所 (IW) 和德国房地产经济学家 Michael Voigtländer的观点可以作为参考。他们认为下半年的房价不一定继续下降，这主要是集中在三个原因：

首先，大多数投资者预计，一旦央行的货币政策控制住不断上升的通胀，利率将回落。 IW 认为是这种预期帮助抑制了今天更大的降价幅度。

其次，随着目前利率的上升，建筑活动也在大幅下降，这在我们之前的分享中多次提及。因为项目开发商无法为他们的新建筑找到买家，因此推迟了新项目的实施。 因此，今年新房的完工量可能会大幅下降，这将加剧市场房屋供应的短缺。

最后，住宅地产需求同步增长。 联邦统计局最近报告称，2022 年德国的移民人数创历史新高。 总体而言，人口增加了 120 万人，这相当于约 600,000 套公寓的额外住房需求。 IW 说：“除了难民，移民的增加主要是由于技术工人的涌入——鉴于需要，这可能会进一步增加。“

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希望再跌一些