德国数百万房地产税申报尚未提交，已经逾期几个月

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从2025年开始，应当实施新的土地税（Grundsteuer）计算方式。



迟缓的房主时间紧迫：尽管土地税的申报期限已经延长了几个月，但仍有数百万的申报尚未提交。但一个关键的问题的答案可能还需要更长时间。

在大多数联邦州的申报期结束后近半年，德国仍有数百万土地税的申报（Grundsteuererklärungen）没有提交。这是德国新闻社在对16个联邦州的财政部门进行调查后得出的结果。如果在收到催款信后仍不提交申报，税务部门会估算这些数值，并可能会加收迟延罚款，如多个联邦州所述。

仅在北威州，据上级财政部称，仍有大约600,000份申报未提交，目前已提交的比率略超过90%。在巴伐利亚，还有约500,000份申报未提交；在下萨克森，超过200,000份；在图林根，近150,000份；在柏林，约90,000份；在萨尔兰，约64,000份；在梅克伦堡-前波美拉尼亚，还有近25,000份。

在许多联邦州，提交的比率超过90%，在巴登-符滕堡州略低于此数值，为86%。这些比率有时难以比较。例如，汉堡最近报告的比率超过100%，这可能是由于重复提交的申报。其他联邦州提到了修正过的数据，其中已经过滤掉了重复的申报。财政部门表示，仍在不断收到申报。

申报期限已延长

联邦财政部最后在五月底收到了相关数据。当时表示，全德国的申报率接近90%。最初的土地税申报的截止日期是去年10月底。但由于申报进度缓慢，截止日期被延长至1月底，而在巴伐利亚则延长至4月底。

从2025年开始，新的土地税计算方式应当开始实施。这次改革源于2018年联邦宪法法院的决定，认为德国目前的计税基准是违宪的。直到最近，财政部门还在基于完全过时的数据来评估房产的价值，西部的数据来源于1964年，东部的数据来源于1935年。

全国近3600万块土地需要重新评估。这基于房产所有者必须提交的数据来进行。这可以通过Elster报税门户来完成，很多人已经熟悉这个系统。对于各市，土地税是最主要的收入来源之一。联邦政府表示，总的土地税不应增加。部分州的财政部门表示，某些业主的税可能会增加或减少，但总额不应增加。

"被迫增加土地税"
各州已向业主发送了数百万所谓的土地税估值通知。但业主从中还不能确定他们的土地税是增加还是减少。例如，下萨克森州财政部的一位发言人强调，现在还不能计算土地税的金额，最早要到2024年。

市镇使用所谓的税率来确定土地税的金额。在德国，这个税率可能会有所不同。为了确定这个税率，市镇需要财政部门计算的新的土地税估值。

德国城市和市镇联合会的一位发言人在回应中表示，许多城市和市镇的财务状况非常紧张。"因此，不能排除市镇为了达到规定的预算平衡，并进行必要的支出和投资，可能被迫增加土地税的可能性。"但该发言人强调，按照新的土地税制，到2025年，全国土地税的总收入应该保持在每年约150亿欧元，因此总体上，业主不会面临税收增加的问题。

开心果

德国数百万房地产税申报尚未提交的情况确实令人担忧。尽管申报期限已经延长了几个月，但仍有大量的土地税申报尚未提交。这将导致税务部门无法及时核实房产的价值，并可能加收迟延罚款。德国各州中，北威州、巴伐利亚和下萨克森是申报未提交较多的地区。

然而，德国政府对于土地税的改革也正在进行中。从2025年开始，新的土地税计算方式将被实施。这一改革是基于2018年联邦宪法法院的决定，认为目前的计税基准是违宪的。过时的数据来源导致对房产价值的评估不准确，因此需要对全国近3600万块土地重新评估。这需要房产所有者提交相应的数据，通过Elster报税门户完成。

土地税对于各市来说是重要的收入来源之一。因此，虽然部分州表示某些业主可能会面临税收增加或减少的情况，但总体上土地税总额不应增加。德国城市和市镇联合会表示，许多城市和市镇的财务状况非常紧张，可能被迫增加土地税以平衡预算和进行必要的支出和投资。但他们也强调，根据新的土地税制度，到2025年，全国土地税的总收入应该保持在每年约150亿欧元的水平，所以业主总体上不应该面临税收增加的问题。

总之，德国房地产税申报延迟和土地税改革的问题需要尽快得到解决，以确保公正和准确的税收征收。
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rose122333

我怎么到如今为止仍然没有收到新的土地税通知？

东东西西2013

冒个泡，公寓没提交但是本周自动收到了，从2025年起每季度比原来便宜了9欧

东东西西2013

这事情原本就劳命伤财，公寓楼上楼下面积都一样，分开工作量大好多倍。统一上报更合适。