对公寓感兴趣的朋友要注意储备金：修缮费用可能很高

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建筑物建成约50年后，通常需要进行彻底翻修，往往还需要更换新的屋顶。



专家建议，在购买房产时，尤其是公寓，除了关注地段之外，还有其他重要因素需要考虑。

如果你正在寻找二手公寓，尤其是1970年代和80年代的房产，目前这些房产吸引了越来越多买家的兴趣，因为价格看起来相对有吸引力。然而，私人建筑业主协会（VPB）提醒说，对于这些年代的房产，除了地段、建筑状况和能源标准外，还应特别注意现有的维修基金，否则购买可能很快变成一场财务灾难。

原因在于：根据VPB的说法，许多房产在约50年后需要对电气安装、卫生设施和供暖系统进行全面翻修。经常还需要对建筑外壳进行保温处理以及更换新的屋顶覆盖。如果业主委员会多年来积累的储备金不足以支付这些维修费用，则可能会征收所谓的特别分摊费。这时，业主需要额外出资。

专家的评估可能有助于作出明智的决定

VPB指出，这些维修费用很容易达到五位数甚至六位数。如果你刚刚为购买房产和相关的购置费用支付了大量资金，可能会面临财务压力。

因此，VPB建议，购买时应仔细查看建筑年代、整体建筑状况、可能已经进行的现代化改造以及现有的维修基金金额。独立的建筑专家可以在实地考察和根据记录的业主大会会议记录的基础上提供帮助，从而更清楚地了解买家可能需要的维修费用，以及现有的储备金是否足够支付这些费用。

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对于计划购买公寓的朋友们来说，需要特别注意储备金的问题。根据专家指出，购买1970年代和80年代建成的房产可能存在较高的修缮费用，尤其是在大约50年后。这些费用涉及到电气安装、卫生设施、供暖系统的全面翻新，以及建筑外壳的保温处理和屋顶的更换，可能会是五位数甚至六位数的支出。

因此，在购买公寓时，除了关注地段、建筑状况以及能源标准外，也要仔细评估现有的维修基金是否足够支付未来的修缮费用。如果储备金不足，业主可能需要额外承担特别分摊费用，带来财务压力。

为了做出明智的购买决定，建议购买者查看建筑年代、整体状况、已进行的现代化改造以及现有的储备金金额。可以请独立的建筑专家进行评估，以帮助更清楚地了解未来可能需要支付的维修费用，以及当前的储备金是否足够覆盖这些支出。这样可以避免购买后陷入财务困境。
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