德国租金继续上涨 ，根据抵押银行的数据，房地产价格的下跌已停止

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近两年来，房地产价格一直在下跌。然而，根据抵押银行的数据显示，这一阶段至少暂时结束了。然而，德国七大城市的价格走势并不一致。一位专家还警告不要过于乐观。



在德国，房地产价格近两年的下降趋势至少暂时已停止：根据德国抵押银行协会（vdp）的数据，今年第二季度，住宅和商业地产的价格较今年前三个月略有上涨。vdp房地产价格指数上升了0.5个百分点，达到175.5点，该协会在柏林发布了这一消息。

最近几天，人民银行和莱茵银行以及基尔世界经济研究所都宣布房地产市场出现了拐点。然而，抵押银行对此持谨慎态度。首席执行官Jens Tolckmitt表示：“现在宣布趋势逆转还为时过早，但困难局势的缓解迹象已开始显现。” 根据该协会的说法，vdp指数基于700多家银行的交易数据。

数据显示，第二季度的公寓和住宅价格比第一季度上涨了0.5％，但与去年相比仍便宜了2.9％。vdp指出，今年七大城市的价格走势不一：杜塞尔多夫（下降0.5％）、慕尼黑（下降0.4％）和斯图加特（下降0.2％）的价格从第一季度到第二季度继续略有下降，而法兰克福（上涨0.5％）、汉堡（上涨0.6％）、科隆（上涨1.1％）和柏林（上涨1.2％）的价格有所上涨。

然而，在租赁市场上，价格下跌的情况依然不存在：根据vdp的数据，第二季度多户住宅的新租约价格比去年同期上涨了6.1％。与第一季度相比，这一增幅为1.4％。

与此同时，办公和零售地产的价格在过去一年内下跌了7.4％，下降幅度更大。根据vdp指数，从第一季度到第二季度则略微上涨了0.4％。Tolckmitt表示，他不预计整体房地产价格会迅速上涨，而是会在几个季度内保持横盘走势。

开心果

德国的房地产市场仿佛是个调皮的小孩，时而哭闹，时而欢笑，搞得投资者们心神不宁。根据抵押银行的数据，似乎价格下跌的恶梦终于结束了，不过大家可别急着庆祝，毕竟这只是短暂的喘息。

根据最新的vdp房地产价格指数，住宅和商业地产的价格在第二季度稍微上涨了0.5%。不过，跟去年相比，还是少了2.9%。这就像是在一场马拉松赛中，经过了一段低谷后，选手们终于抬起了头，但路仍然漫长。

有趣的是，这七大城市的价格走势完全不走寻常路：杜塞尔多夫、慕尼黑和斯图加特继续逆流而上，略微下降，就像那些总是在冰淇淋摊前驻足不前的小孩一样。而法兰克福、汉堡、科隆和柏林则迎风而上，价格一涨再涨，真可谓“一涨成名”。

不过，租屋市场就像一个不知疲倦的上班族，依旧在严厉的工作节奏中不断上涨，新租约的价格同比上涨了6.1%。这种情况对于寻觅租房的人来说，无疑就像面对一杯灼热的咖啡，喝不下去也放不下。

至于办公和零售地产的表现，就像一块过期的巧克力，过去一年跌幅高达7.4%，虽然第二季度稍微恢复了一点，不至于彻底变形，但依然令人心痛。

在这样的市场环境中，首席执行官Jens Tolckmitt表示，目前还不能高兴得太早，期待未来价格迅速回暖的想法也许是个美丽的误解。他预测，整体市场可能会在接下来的几个季度内保持横盘。这投资者们可得“忍耐”，就像等火锅里食材煮熟一样，虽然久，但好事值得等待！
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