混合毒素正在毒害建筑业，从而导致住房危机

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汽车行业及其供应商业务在德国引起了极大的关注。但危机并不仅仅限于汽车或化工。房地产行业也深受其害。而且情况越来越糟。

德国的住宅建设远低于预期，从表面上看是由于订单减少甚至缺乏造成的。然而几乎所有大城市同时出现住房短缺，移民驱动的人口增长很快就吞噬了居住空间的增加，以至于供需关系无法自洽。

建筑业本应为人们快速提供新建、改建或翻新的住房前景，可目前几乎所有人都被高房价和高房租给吓到了。建筑业无法纯粹依赖市场理论，比其他行业更依赖政府的政策。

建筑成本短短四年间飙升了47%

交通灯联盟计划每年建造 40万套公寓。可2024 年上半年仅批准了10.67万套公寓的建筑许可证，与去年同期相比下降超过21%。今年下半年的情况可能会更加黯淡，这意味着2024年能完成建筑连目标的一半都不到。



当前的能源政策以及能源价格上涨使得水泥的生产成本高于平均水平。这种价格上涨对建筑业的影响有增无减。房屋内的供暖、管道和电气技术也明显变得更加昂贵。总体而言，过去四年间的建筑成本增加了47%。

官僚成本损失

建筑成本的飙升其实部分是因为官僚主义而导致。行业协会称，建筑商在个别情况下需要等待长达三年的时间才能获得建筑许可证。住建部在2023 年 9 月宣布了加速建设的理念，允许建筑商和建筑公司可以建造房屋（“建筑类型 E”）时使用较低的标准。尽管联邦和州政府计划暂时中止特别繁琐的建筑法规，例如距离要求、阳台法规或阁楼改建限制，但审批程序和其他建筑法规的简化仍需要很长时间。

9月初，联邦内阁通过了《建筑规范》修正案，德国建筑业主要协会总经理Tim-Oliver Müller在修正案中提出了有效的方法。他们提出，应废除部分无用的法规，例如修建停车库或停车位、自行车储藏室等显然没有必要或不可能的法规。这些要求常常导致整个城市的中心项目会流产。

由于各项政策的落实耗时太长，同期利率上升，建筑行业的破产数量不断增加。这对税收和就业产生重大的直接和间接影响。



根据基尔建筑研究所一个工作组的调查结果，由于投资下降，财政部仅今年就损失了50 亿欧元。 2023年建筑行业的产出为5370亿欧元，涉及德国七分之一的就业岗位，与汽车行业一样重要。

危机局势正在固化

慕尼黑 Ifo 研究所认为，建筑行业的紧急情况正变得更加根深蒂固：“8 月份有 50.6% 的公司报告建筑订单下降，而7月份的这一比例为 51.3%。问题是该比例已连续 9 个月保持在50%以上。住房建设危机将持续很长一段时间，” Ifo 调查负责人Klaus Wohlrabe表示：“企业还在寄希望于各种消息。” 欧洲央行降息就是其中之一。然而，经验表明，这些利好消息转化为房地产贷款成本的显著降低还需要一段时间。

许多企业现在已经支撑不住，只能倒闭。而且建筑行业主要由中小型公司组成，往往没有引起重视。 来自下萨克森州的预制房屋制造商 Gusek Haus 最近也破产了，400 个工作岗位消失。下萨州统计局的数据显示，今年上半年，该州登记了180起建筑业破产案件，破产数量增长了57%以上。今年上半年，建筑公司的未偿债权金额超过 3.25 亿欧元，是 2023 年全年的十倍多。约1200 个工作岗位受到影响。  下萨克森州已经放宽了建筑法规，但这当然要经过一段时间后才能生效。

其他联邦州破产情况也好不到哪里去。尤其是巴登符腾堡州，今年上半年有 229 起建筑破产案件。

从建筑业传导到房地产业

房地产行业报告破产数量还不像建筑行业那么严重，但破产率也在不断增加。

科隆德国经济研究所 (IW) 的Jürgen Matthes表示：目前“能源和消费价格上涨、全球需求崩溃、劳动力成本高昂以及庞大的官僚机构和税收等国家问题构成了一个混合毒素。本已陷入困境的行业在这样的磨难中挣扎。就算官僚部门释放出解除行政枷锁的善意，对许多公司来说可能为时已晚。“

德国房屋贷款比较

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当前德国建筑行业面临的危机，确实是一个复杂而严峻的挑战。这种所谓的“混合毒素”不仅仅影响了建筑行业本身，还对住房市场造成了深远的影响。

### 建筑行业危机的根源

首先，如文中所述，建筑成本在短短四年内飙升了47%，这无疑对房地产开发商造成了巨大的压力。同时，政府的目标是每年建造40万套公寓，但实际上2024年上半年的建筑许可证批准数量大幅下降，这显示出政策与市场现实之间的严重脱节。Ifo研究所的调查结果表明，建筑订单的下降趋势已经持续了九个月，这意味着企业面临着日益严峻的生存环境。

### 经济影响

建筑业的健康状况与德国整体经济息息相关，该行业占据了德国七分之一的就业岗位。因此，建筑行业的衰退不仅会导致更多的失业，还可能进一步加剧住房短缺和房价的上涨。随着中小型建筑公司的破产，工人们的人力资本也无法得到充分利用。

### 对房地产市场的影响

房地产市场的恢复将受到建筑行业危机的直接影响。尽管房地产行业的破产率尚不如建筑行业严重，但其逐步增加的趋势不容忽视。科隆德国经济研究所的专家指出，复杂的国家问题正加重了整个行业的负担。我们可以看到，这种现象在一些联邦州尤其明显，例如巴登-符腾堡州的建筑破产案件数量也在不断扩增。

### 解决方案的探讨

要缓解这一危机，并非易事。一方面，政府需要采取有力的措施来降低建筑成本，例如简化行政审批程序和提供财政支持；另一方面，应该关注如何在可持续发展的前提下，提升住房的供给能力。此外，促进劳动力市场的灵活性也许是改善员工流动性和吸引投资的重要一步。

总之，建筑行业的危机不仅是一个局部问题，更是波及整个社会的挑战。只有通过综合多方面的政策措施，才能有效应对这一复杂局面，最终实现住房市场的稳定和发展。

### 双语总结

德国建筑行业面临的危机，不仅影响了建筑成本和企业生存，也直接导致了住房市场的紧张。政府与行业之间需要建立更有效的沟通与合作机制，以解决这一复杂的住房危机。

**德语总结:**  
Die Krise der Bauwirtschaft in Deutschland hat weitreichende Folgen für den Wohnungsmarkt. Es ist entscheidend, dass die Regierung und die Branche effektiv zusammenarbeiten, um diese komplexe Wohnungsnot zu lösen.
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