“16连跌”终结！武汉新房市场“量价齐升”，二手房市场延续“以价换量”态势

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作者：每日经济新闻
每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺

经历连续16个月的环比下跌后，武汉新房价格终于迎来上涨。

国家统计局最新数据显示，11月武汉新房价格环比上涨0.4%，涨幅位居全国第四，这也是自2023年6月以来武汉新房价格首次迎来上涨。但相比去年同期情况来看，武汉新房价格则下降了9.4%，下滑幅度同样位居全国第四。

《每日经济新闻》记者注意到，据武汉市住房和城市更新局统计数据，11月武汉新建商品房网签成交量达16767套，这也是继10月后新房成交量第二次突破万套，环比增长53.6%，再次刷新2024年武汉新房成交纪录，实现“量价齐升”，并助力今年前11个月武汉新房总成交达到78949套。

对此，中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政向每经记者表示，新上市的高品质项目成交占比提升，为武汉市场止跌回稳起到关键作用。据中指研究院（华中）分院开盘监测统计，目前武楼市整体开盘去化率约26%，新上市的高品质项目平均开盘去化率达到82%。

新房价格连跌16月后首次上涨


自10月份以来，武汉新房成交量持续攀升。

武汉市住房和城市更新局统计数据显示，11月武汉新建商品房网签成交量为16767套，环比增长53.6%，该数据再次验证了市场的活跃度，并刷新了年内新房成交纪录。

12月2日，武汉沙湖天境项目推出143平方米和186平方米两个户型产品，合计146套房源，其中143平方米户型价格较此前均价上涨了1200元/平方米，但依然阻挡不了购房者热情，开盘一小时所有户型均销售一空。

至此，该项目从拿地到所有房源售罄仅用了130天，共实现销售额18.4亿元。据每经记者了解，今年7月26日，华润置地联手联投置业以9.24亿元拿下该项目用地，规划总建面约7.8万平方米，共计358户，优化后拥有较高得房率。



来源：武汉克而瑞

值得一提的是，在此前的10月30日晚，沙湖天境项目首次开盘，2小时内首开的212套新房全部售罄，销售额突破10亿元，成为本轮楼市新政后武汉首个“夜光盘”。

此外，11月15日，位于汉口核心的福星惠誉铂雅府新盘首开，主推5号楼建筑面积约105—147平方米毛坯高层，以及12号楼建面约126—172平方米毛坯洋房，共计196套房源。据悉，该项目推出房源得房率在87%—95%，首开均价约26500元/平方米，开盘去化率接近八成。

据中指研究院（华中）市场研究中心开盘监测统计，目前武汉楼市整体开盘去化率约26%，而新上市的高品质项目平均开盘去化率达到82%。“随着此类项目的成交占比提升，为市场止跌回稳起到了关键作用。”

另据克而瑞数据，11月武汉商品住宅供应约36.7万平方米，成交约83万平方米。受准四代产品热销影响，三环内的成交占比拉升，全市商品住宅成交均价小幅上涨至16438元/平方米。

国家统计局的最新数据也显示，11月武汉新房价格环比上涨0.4%，涨幅位居全国第四，这也是近期武汉新房价格呈现出的积极变化。

“随着武汉住宅设计新规全面落地，尤其是一系列‘计容新规’出台，激励房企高效利用土地与空间，创新产品设计与配套建设，全面促进了武汉住宅产品的优化升级。尤其是三环内城区新上市项目，全面对标高品质住宅标准建设，多样化的空间、高得房率，性价比和居住体验极大提升，赢得了改善家庭的热捧，市场热销案例不断，单价3万元+项目都能实现‘日光’。”李国政分析指出：“年末房企冲刺业绩，营销活动更加积极，12月成交量仍然有望保持高位。”

不过，克而瑞方面分析认为，随着准四代住宅的产品优势逐渐显现，新项目不断增多，旧规范下的在售产品将面临持续压力，维持低价加速出清存货或是更优选择。

二手房“以价换量”趋势未变


相较于新房价格的上涨，武汉二手房价格则环比下降。

据国家统计局数据，在10月武汉二手房价格结束“17连降”环比微涨0.1%后，11月二手房价格再次环比下降0.2%；同比则下降了11.9%，降幅位居全国前列。

“规划设计新规推广，户型、配套得到明显优化提升，高得房率、负公摊的新项目不断上市，导致市场产生了两个变化：一是性价比高的新盘叫好又叫座，促进了需求释放，出现供销两旺格局；二是同一区域的在售老项目和二手房受到明显冲击，大多时候只能通过以价换量才能促进成交。”李国政分析称。

尽管武汉二手房价格仍在下降，但成交量却保持了持续增长趋势。

据武汉贝壳平台数据，近期武汉二手房市场活跃度不断提升。进入11月，武汉市二手房市场延续了升温势头，经武汉贝壳平台成交的二手房总单量环比上涨超过20%。其中，11月3日武汉贝壳平台二手房成交突破354单，刷新贝壳平台2024年全年单日二手房单日成交最高纪录。



数据来源：诸葛找房数据研究中心

进入12月，武汉二手房市场的热度还在继续。12月9日—15日，贝壳平台上武汉二手房成交量为1212套，当周总看房人数达到20895人次。

“今年七八月淡季时，可能半月都开不了单。但这两个月基本每天至少带看一组客户，在部分贝壳签约中心经常出现排队等候签约的情况。”

在某第三方平台上，武汉当地一位二手房经纪人告诉每经记者，今年武汉二手房价格经历大幅下降后目前已基本稳定，甚至部分不急于出售的业主还将此前调低的价格又回调了一部分，市场议价空间正在变小。再加上“止跌回稳”政策信号，很多购房者在经过一段时间观察后开始出手。

贝壳找房平台显示，11月武汉共有4072套房源涨价，12月前两周则分别有884套、976套房源涨价。

以武汉纯水岸东湖天屿一期的套二房源为例，去年9月5日首次挂牌时的价格为190万元，今年3月1日一天内分别降价、涨价15万元，此后又于11月10日、11月24日分别降价40万、20万元至130万元，12月7日次上调50万元至180万元。

“二手房市场以价换量没有变。”李国政表示，在市场转型期，这属于供给结构调整、发展动能转换带来的必然结果。

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