精心提升城市颜值，城市更新让武汉“每天不一样”

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作者：极目新闻
极目新闻记者 刘闪

通讯员 高卓 陈玮娴

“武汉，每天不一样。”这不只是一句耳熟能详的口号，而是实实在在的行动。“城市更新”无疑是背后一股强大的推动力量。

聚焦大武汉，近年来，同样在“城市更新”上做大文章。三大古城保护性利用，三阳设计之都开街，老社区旧貌换新颜，新住区拔地而起……它们精心描绘城市“颜值”，精细刻画城市“表情”，精致塑造城市“气质”，让城市生活更美好。

老地标提档升级换新颜

武昌古城再添新景点

12月11日，重返儿时长大的地方武昌古城斗级营，60岁的武汉市民杨冬英把记忆拉回了童年。当天，她和曾在一个大院长大的10位童年玩伴相约来此，参观经过提档升级后变身为景区的斗级营。杨冬英和伙伴们都是铁路职工的子女，当年他们的父辈为了修建武汉长江大桥，从四面八方汇聚于此，居住在斗级营，一个大院上下两层住了10户人家。

时过境迁，今日的斗级营，青瓦红墙下，不见当年拥挤的街巷，破旧的房屋也换了新颜，取而代之的是演艺、咖啡店、书店、唱片店、汉派伴手礼等文创店面。杨冬英和伙伴们缓缓行走在崭新的街道，大家不时驻足观看、拍照打卡。



斗级营北临户部巷、南靠蛇山、西接长江、东衔黄鹤楼景区。明朝时，曾是“广积仓”的遗址，到了清朝，这条街成为武昌府署管理钱粮的军营驻地，因为以“斗”为计量给士兵发放给养，故称斗给营，后更名为斗级营。



2022年，‌武汉对斗级营片区开展综合改造提升工作，在旧城重塑中，将建筑外观保护与现代功能植入最大限度融合，将斗级营片区打造成历史文化韵味浓厚、现代功能完备的特色片区。今年9月24日，斗级营一期对外开放，目前斗级营二期正在建设，预计明年五一前开放。



极目新闻记者看到，改造开放后的斗级营一期，建筑保留了民国风格，具有汉派特色的店铺、摊位纷纷入驻，将古城风貌、片区特点和新消费品牌相结合，带给市民游客一个集历史文化、商业繁荣于一体的新晋地标街区。站在这里，既可以远眺长江大桥，也能遥望黄鹤楼，还能看到列车从旁边呼啸而过。

不同于本世纪初的城中村改造，如今的城市更新从“增量扩张”过渡到“存量优化”。根据《武汉2024年政府工作报告》，武汉将加强汉口历史文化风貌区、武昌古城、汉阳古城保护利用，修缮改造延庆里、民众乐园等4处特色里份和历史建筑，优化提升昙华林、黎黄陂路、一元路3个特色区块。

“斗级营一期国庆节前开放，不到两个月游客累计接待量突破90万人次。”斗级营企划经理刘玄夫介绍，作为武昌古城重要的“中枢型”地标，斗级营将黄鹤楼、长江大桥、户部巷等景点串珠成链，持续擦亮武昌古城名片。

“时代总是向前发展的，这里变化很大，改造升级后的斗级营深受游客欢迎，相信她的明天一定会越来越好！”看到熟悉的地方大变样，杨冬英心情激动，她期待着童年的伙伴们一起常回来看看。

危旧房变身新楼房

共建共享推动城市更新

12月10日，望着一天天“长”高的新住宅大楼，虽然还没竣工交付，但武汉市青山区新沟桥街道科苑社区21街坊居民张玉兰已经期待满满。

“我结婚37年还没住过新房子，经过危旧房合作改造，旧房换新房，那肯定高兴啊！”张玉兰告诉记者，21街坊原有3栋居民楼、1栋武钢单身宿舍楼，属于砖木、砖混结构，特别是3栋居民楼使用年限超过50年，已经是“超期服役”，房屋结构普遍老化、维护保养不足、基础配套设施陈旧，小区内环境脏乱差。



科苑社区党委书记刘英介绍，小区先后发生多起屋顶脱落、漏水、水管破裂等问题，两年前居民楼房屋安全等级更是被鉴定为C级，当时也找了几家维修公司询价，维修费要300多万到近900多万，根本承受不起。

群众改造意愿强烈，维修资金又承受不起，传统的征地拆迁模式，又存在征收成本高、开发周期长等问题……这些矛盾，让21街坊134户居民不知所措。

城市更新的推进给居民们带来惊喜。湖北把危旧房改造作为推进城市更新的核心内容，省委省政府提出“住宅合作社”理念，积极探索以市场化方式推进危旧房改造的新模式，21街在武汉“第一个吃螃蟹”，大胆采用由小区居民、产权单位发起成立“住宅合作社”，与开发企业合作，实现小区“原拆原建”改造。



自去年底启动居民签约以来，不足半年时间，134户居民已全部签约腾退完成，并加入联合社，参与小区的建筑方案、户型设计、配套设施、居民选房等工作。今年7月项目开工，截至目前已完成主楼10层结构，预计明年6月封顶，12月底交付使用。届时，一栋32层住宅的现代社区将矗立在21街原址，除了供居民选择的7种户型，还注重打造宜居生活环境，健全社区治理机制，关注一老一小，优化公共空间。建成后的240套商品房，除了安置134户回迁居民，余下的住宅，将通过市场销售用于平衡建设成本。

青山安居集团公司总经理助理冯庆平介绍，在合作化改造模式下，坚持微利改造原则，通过资金平衡测算确定建设标准，武汉市六部门给予政策性专项补贴，体现新模式下的居民出一点、政府补一点、企业让一点，形成多方参与共建共治共享的城市更新机制，居民的居住环境将顺利从“老破小”变成新楼房，老街坊们也将过上新生活。

多重购房利好叠加

城市更新项目成置业优选

秉持“成片推进，单元更新”理念，武汉在积极实践城市更新“武汉经验”的过程中，涌现出了一批具有代表性的城市更新项目。其中，既有对工业厂区的盘活运用，也有对历史老街的改造更新；既有对存量资产的升级焕新，也有对闲置物业的高效利用。

在武昌，武汉长江天地焕新老武船，城投·禧园以匠心之笔引领城市界面更新，招商·武昌序扮靓沙湖之滨，建发携诗意东方与梦时代为邻；在汉口，武汉城建·绍兴里1921续写百年商道传奇，万科锦绣湖山让台北路更摩登也有烟火气，武汉城建·汉江云宸重启硚口区轻机公客厂片；在汉阳，中海·寰宇天下拉开“一桥两山”新纪元……

在保护中开发，在开发中保护，一个个地产项目以“绣花”的匠心雕琢城市，迭代人居，为更美更宜居的大武汉赋能。对武汉置业者而言，城市更新项目也是置业优选。随着《关于推进新型住宅设计创新试点工作的通知》出台、新“汉十条”出炉、金秋房交会以及加快推进好房子建设等多重购房利好叠加，首置和改善置业迎来机遇。

武汉市住房和城市更新局相关负责人介绍，10月、11月以来，武汉市新房单月销量连创今年新高，二手房市场同步火热，房地产市场整体保持止跌回稳态势。武汉市正处于重要战略机遇期，城市建设的快速发展和城市定位的不断提升，尤其是武汉市每年人口净流入数量比较稳定，市场总需求没有减少，城市化红利依然存在，为房地产高质量发展提供良好机遇。12月和明年上半年，武汉房地产市场将有望持续企稳回升，市场活力将进一步激发。

结束了城中村改造的大拆大建模式，迎来了产业转型、艺术升级、创意设计带动区域能级提升等阶段，武汉城市更新如今已进入了全面开花的多元更新时期。未来，随着城市更新的持续推进，武汉通过科学规划和综合施策，将打造出更加宜居、宜业、宜游的城市更新项目，为城市发展注入更多动力。

（来源：极目新闻）

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