德国房地产市场尚未迎来新一轮热潮，房价下跌趋势终止，但复苏有限

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德国房地产市场的下跌趋势已经结束，2024年房价小幅上涨。然而，德国抵押银行协会（Vdp）认为，由于利率仍然较高，房地产市场不会迎来新一轮繁荣。同时，该协会对住房建设在选举期间仅占据次要地位感到不解。



房价止跌回升，但上涨空间有限
过去几年德国房地产价格的快速下跌已成为历史。根据德国抵押银行协会（Vdp）最新发布的数据，2024年第四季度，德国房屋和公寓的平均价格比去年同期上涨了2.1%。商业地产市场也出现了小幅回升。

不过，Vdp并不认为房价将在今年大幅上涨。“房价已经趋于稳定，但不会像低利率时期那样再次出现繁荣。” 该协会首席执行官 延斯·托尔克米特（Jens Tolckmitt） 表示，“如果想要房地产市场再次迎来热潮，利率必须大幅下降。”

根据Vdp的数据，2024年第四季度房地产价格指数达到178.4点，同比增长1.8%，这表明市场的稳定趋势正在巩固。然而，商业地产市场仍然表现谨慎，投资者态度较为保守。

住房短缺推动租金上涨
与商业地产不同，住房市场的情况则有所不同。由于德国住房供应短缺，房租持续上涨。数据显示，多户住宅的新租约租金同比增长4.6%，进一步加重了租房者的负担。

住房政策为何在选举中被忽视？
“令人费解的是，住房政策在选举中仅被当作次要议题。” 托尔克米特批评道，“增加住房供应是当前最紧迫的政治和社会任务之一。” 他强调，新一届政府必须在大城市推动住房建设。许多专家也对住房问题在选战中被忽视表示不满。

房地产行业在危机后迎来曙光
近年来，德国房地产行业经历了快速加息、建筑成本飙升和房价暴跌带来的严重危机。大型房地产公司Vonovia和LEG等不得不大幅下调资产估值，甚至出售部分房产以减少债务负担。然而，随着央行逐步降低利率，市场氛围开始转变。

Vonovia首席执行官罗尔夫·布赫（Rolf Buch）近期表示：“德国房地产市场的价值损失已经结束。” 这预示着，尽管市场尚未迎来新一轮繁荣，但最困难的时期或许已经过去。

开心果

在德国房地产市场的波涛汹涌中，我们终于迎来了“止跌回升”的乐观消息。虽然我们未能完全回到昔日辉煌的盛景，但至少已经告别了那段不堪回首的跌宕起伏。这就像一位老友告诉你，虽然他最近没买新车，但至少他的旧车不会再掉轮胎了。

根据德国抵押银行协会（Vdp）的最新数据，2024年第四季度，德国的房屋和公寓价格小幅上涨了2.1%。这似乎是一个正面的信号，仿佛房地产市场在一场漫长的冬季里终于看到了春天的第一缕阳光。然而，Vdp的首席执行官延斯·托尔克米特却提醒大家：“慢下脚步，这个春天可不是热潮。” 他说，如果想要市场再次疯涨，利率必须像神奇的魔法师一样大幅下降。

更有趣的是，住房问题在即将到来的选举中仿佛被遗忘了一角。托尔克米特对此表示不解，指出“增加住房供应是当前最紧迫的政治和社会任务之一”。显然，赌场里的老虎机、冰淇淋机或者说是其他的政治议题都让位于这个极具挑战性的房地产问题。真是令人忍俊不禁，看来政治家们在“调研”过程中忽视了那些在寒风中瑟瑟发抖的租房者。

此外，住房短缺带来了持续的租金上涨。数据显示，多户住宅的新租约租金同比增长了4.6%，在给租客带来压力的同时，也给业主们的口袋添了几分厚度。这样一来，不少租客可能会在租约到期前反复思考：“我真的需要每月为这块儿小天地付出这么多吗？”

尽管如此，房地产行业的困境似乎已渐渐化为泡沫，与此同时，许多大型房地产公司如Vonovia和LEG也开始调整资产估值，以应对之前的危机。Vonovia的首席执行官罗尔夫·布赫表示，“德国房地产市场的价值损失已经结束。”听起来就像是给市场打了一剂强心针，虽然不会立刻让人兴高采烈，但至少可以安心地喝杯咖啡，等待更美好的明天。

总而言之，德国房地产市场虽然未能重拾往日的辉煌，但已有了稳定的迹象。而在政策和市场的共同推动下，也许我们距离一个更健康的房地产生态系统并不遥远。希望未来的选举中，候选人们能够更关注住房问题，以免我们继续在高昂的租金中迷失方向！
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