房地产价格上涨，租赁市场压力更大

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目前买房的价格都要比一年前高一些。但寻找租房的人受到的打击更大。

购房者将不得承担更多，但银行认为，这些人暂时不必担心房价会快速上涨。根据德国抵押贷款银行协会 (VDP) 的最新数据，2024 年第四季度，房屋和公寓平均价格比去年同期上涨 2.1%。与第三季度相比，价格仅上涨0.7%。

首席执行官 Jens Tolckmitt 对德新社表示：“房地产价格已经稳定下来，不会看到像低利率时期那样的火热行情。” “要实现那样的行情，利率必须大幅下降。”
德国房市经过多年的繁荣，房价在2022年达到峰值以来明显降了一些。主要原因是利率上升，导致贷款更加昂贵。由于最近利率有所下降，消费者越来越多地再次转向房地产贷款。公寓和房屋价格已连续几个季度小幅上涨。即使是陷入困境的商业房地产市场也在 2024 年底再次增长。


大城市价格上涨幅度更大

根据 VDP 的数据，柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、杜塞尔多夫和斯图加特等大都市的房产价格在2023 年最后一个季度上涨了 2.3%，高于全国平均水平。到2024年第三季度，增长了0.9%。



该协会代表约50 家房地产金融家，包括德意志银行、德国商业银行、大型储蓄银行、国有银行和专业金融家。它定期发布基于 700 多家银行交易的房地产数据。

公寓住房的资金与购买价格不同，其增长势头更加强劲。一年内，全国公寓楼新房合同租金平均上涨4.6%，七大城市公寓楼新房合同租金平均上涨3.9%。Tolckmitt 针对租房市场的需求旺盛而供应却极其有限的现状表示：“热门城市的租金上涨不会停止”，。

“许多人再也买不起自己的房子了，为应对利率的上升，只有适度降低的购房价格。” 因此，许多人涌向租赁市场，这进一步增加了租赁市场的压力。

国家需要大规模对住房投资

Tolckmitt说，只有大规模的新建设才能解决住房短缺问题。 “我们需要为房屋建筑商提供更慷慨、更可靠的支持措施。”此外，新联邦政府必须大幅简化建筑法规。

“让更多人拥有住房的另一种有效方法是降低房产转让税。”住房政策在联邦选举活动中的作用微乎其微，甚至根本没有起到作用，Tolckmitt抱怨道，这是“完全令人无法理解”。

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当前德国房地产市场的动态令人关注，尤其是在房价上涨的背景下，租赁市场面临的压力显得尤为突出。根据德国抵押贷款银行协会（VDP）的最新数据，尽管购房者的负担有所增加，但银行认为，未来房价不会出现快速上涨的趋势。最近的数据表明，在2024年第四季度，房屋和公寓的平均价格比去年同期上涨了2.1%，而与第三季度相比仅上涨0.7%。这表明，市场正在经历一种相对稳定的态势。

在大城市，如柏林、汉堡、慕尼黑等地，房价的上涨幅度更为明显，2023年最后一个季度增幅达2.3%。这种情况与全国平均水平形成鲜明对比，表明大城市的房地产市场仍然受到了强劲的需求支撑。与此同时，租赁市场的情况却更加严峻。Tolckmitt指出，在热门城市，由于供应极其有限，租金上涨的趋势将不会停止，这造成了许多家庭不得不选择租房而非购房的局面。

此时，国家需要采取更积极的措施来解决住房短缺问题。Tolckmitt建议，必须采取大规模的新建设策略，并为建筑商提供更可靠的支持。此外，简化建筑法规与降低房产转让税也是他认为的关键措施。

在房地产政策的制定过程中，应该重视住房问题。尽管这一话题在联邦选举活动中的关注度较低，但它对民众生活质量的影响是深远的。未来，如何平衡购房与租赁市场的供需关系，将直接影响到社会的稳定与发展。

**Zusammengefasst**: Der Anstieg der Immobilienpreise in Deutschland belastet den Mietmarkt erheblich. Während die Kaufpreise in städtischen Ballungsräumen stark ansteigen, zwingt die steigende Nachfrage viele Menschen dazu, auf den Mietmarkt auszuweichen. Experten fordern staatliche Maßnahmen zur Schaffung von Wohnraum, einschließlich großzügiger Unterstützung für Bauunternehmen und die Vereinfachung von Bauvorschriften. Das Thema Wohnungsbau sollte also wieder stärker in den politischen Fokus rücken, um der wachsenden Wohnraumnot entgegenzuwirken.
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