德国租户的布置自由与其限制，租户在阳台和花园中可以做什么

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如果租赁房屋包含阳台或花园区域，租户当然可以使用。但关于在其中摆放的物品、种植的植物以及遮阳措施，仍然受到一定限制。



自由布置但有限制  
春天即将到来，许多人开始希望按照自己的喜好布置阳台或花园。虽然这在原则上是允许的，但也有明确的限制，租户需要了解相关规定。

在阳台上，租户有相对较大的自由，可以随意摆放植物、室外地毯和阳台家具。此外，高度不超过阳台护栏的隐私屏障，以及放置在底座上的遮阳伞或可以无痕拆除的遮阳装置，无需获得房东许可。对此，慕尼黑租户协会（Mieterverein München）作出了明确说明。

花盆和植物盒同样可以摆放，只要它们被牢固固定，不会对行人或邻居造成危险。然而，租户需确保浇水时的渗漏水或掉落的花瓣不会过度影响其他住户或损坏房屋外墙。如果出现此类问题，花盆需重新摆放。

布置自由的边界  
租户的自由受到影响他人、破坏建筑整体外观或损坏房东财产的限制。

例如，爬藤类植物可能会损坏墙体，因此不允许随意种植。此外，固定安装遮阳篷等设施，也必须获得房东的明确同意。

关于带租赁的花园规定  
“对于出租房屋附带的花园，原则上适用于相同规则——租户可以进行一定程度的布置，但要在合理范围内。”慕尼黑租户协会的执行董事安吉拉·卢茨-普兰克（Angela Lutz-Plank）表示。

租户不得改变花园的原始结构。例如，如果租户想要修建池塘、种植树木，或安装需要固定在地面的秋千，则需要得到房东的许可，而房东有权拒绝此类申请。

此外，根据租户协会的说法，当租户搬出时，房东可以要求恢复所有改动，花园必须被还原至原始状态。这意味着，秋千可能需要拆除，池塘或堆肥堆也可能需要清理。

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在德国，租户在阳台和花园的布置上享有一定的自由，但也有一些限制，主要是为了保护邻居的权益、建筑的整体外观及房东的财产。以下是一些具体的规定：

### 阳台布置自由

1. **植物和家具**：租户可以随意摆放植物、室外地毯以及阳台家具。
2. **遮阳设施**：高度不超过阳台护栏的隐私屏障，以及可以无痕拆除的遮阳装置（如可移动的遮阳伞），无需事先获得房东的许可。
3. **浇水和清洁**：租户需确保浇水时的渗漏水或者掉落的花瓣不会影响其他住户，避免损坏房屋外墙。如果有问题，需重新摆放花盆。

### 布置的限制

1. **影响他人**：租户的布置不能影响邻居的生活，比如爬藤植物可能会损坏墙体，因此不允许随意种植。
2. **固定设施**：如果租户想要安装遮阳篷或其他固定设施，必须获得房东的同意。

### 花园的使用规定

1. **总体原则**：租户可以在花园中进行一定程度的布置，但不得改变其原始结构。
2. **需要许可的改动**：如修建池塘、种植树木或安装秋千等，都需要得到房东的许可，且房东有权拒绝这些请求。
3. **恢复原状**：搬出时，房东可以要求将花园恢复至原始状态，所有改动需被撤除。

总之，虽然德国的租户在阳台和花园中有一定的布置自由，但仍需尊重邻里关系和房东的财产，因此在进行任何较大改动前，最好提前咨询房东的意见。
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