建筑许可数量达到36个月新高，专家未见趋势逆转

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过去三年，德国的建筑许可数量月复一月地下降，整个行业深陷危机。这一趋势直到去年12月才有所改变。今年1月，许可数量再次显著增长。然而，这一增幅仍远未达到联邦政府设定的目标。  



德国住宅建筑市场迎来一丝曙光：建筑许可数量不仅连续第二个月增长，且增幅达到了三年来的最高水平。根据德国联邦统计局的最新数据，1月份批准建设的住房数量增加了6.9%，即1200套，总数达到1.8万套。这是自2022年初以来的最大增幅。去年12月的增幅也达到了5.1%。“此前，自2022年4月以来，每个月批准建设的住房数量都比上一年同期有所下降。” 统计专家表示。2024年迄今，共批准了21.59万套住房建设许可——这一数字创下2010年以来的最低纪录。  

尽管如此，房地产行业的专家在其最新发布的春季报告中表示，他们仍未看到明显的趋势逆转。他们预测，今年建筑许可数量可能仅为21万套，比2023年下降约45%。而建筑许可数据通常被视为未来新建住房的风向标。  

根据业内专家的估算，2025年预计仅能建造23万套住房，远低于上一届联邦政府最初设定的40万套目标。近年来，高利率和昂贵的建筑材料让许多潜在建筑商望而却步。  

今年1月，单户住宅（Einfamilienhäuser）的建筑许可数量增长尤为明显，同比增长21.7%，达到3400套。而双户住宅（Zweifamilienhäuser）的建筑许可数量则下降了10.1%，仅有1000套。德国最常见的建筑类型——多户住宅（Mehrfamilienhäuser）——的建筑许可数量增长了5.8%，达到9800套。  

住房短缺问题尤其影响低收入群体。研究显示，到2030年，每年至少需要新增21万套社会保障住房（Sozialwohnungen），其中大部分必须通过新建项目来满足需求。  

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德国的建筑许可数量在过去几个月显现出增长的迹象，但总体来看，情况依然严峻。尽管1月份批准的住房数量环比增长了6.9%，这是三年来的最大增幅，然而与联邦政府设定的目标相比，这一数字仍然远远不够。

房地产行业专家指出，尽管近期有增幅，但并未看到持续的积极趋势。预计2024年的建筑许可数量可能会下降至21万套，比2023年减少约45%。高利率和建筑材料价格昂贵原因，让许多潜在建筑商退缩。

单户住宅的建筑许可数量出现了显著的增长，而双户住宅却有所下降，多户住宅则略有提升。这反映出市场需求的变化，以及不同类型住宅在当前市场环境中的表现差异。

住房短缺问题对低收入群体影响深远，预计到2030年每年至少需要新增21万套社会保障住房，因此迫切需要通过新建项目来满足这一需求。虽然近期的建筑许可数据有所回暖，但整体的市场状况依然面临挑战。
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