房产转手赚了40 万欧元被告上法庭

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德国社会常常就是大锅饭思维，一旦利益平衡被打破，情绪就会崩溃。好在还有法律。

一位房地产中介从退休老人处低价购入一处房产，仅仅六个月后就卖掉了这处房产，赚取了超过 40 万欧元的利润。



房地产经纪人Eric W.在德累斯顿的一家房地产公司工作多年。他的老板发现他了这笔私下进行的房地产交易后，将其告上法庭。退休老人也感觉自己亏了。

房产中介的被诉行为

据起诉书显示，房地产经纪人Eric W.涉嫌两次私下向其公司客户收取佣金，总额达6400欧元。最大的指控是私下购买了德累斯顿 Tharandter Straße 的一块建筑用地。该房产属于现居住在斯图加特附近的退休老人Ingrid Hohendorfer-Hönig。

Eric W.在法庭上表示：“我原计划自己购买这处房产，建一栋半独立式住宅。”他当时以19.5万欧元的价格购买了这处房产。但他后来并没有贷款建房。同时有迹象表明那儿也可以建造更加增值的公寓楼。于是他改变了初衷。

购买6个月后，他就以60万欧元的价格将德累斯顿的这处房产卖给了一家建筑公司，该公司在那里建造了一栋拥有12套公寓的公寓楼。



最终这位房产中介 的老板得知这笔交易，随即举报了该员工涉嫌欺诈。

法院的判决

卖房的退休老人Ingrid Hohendorfer-Hönig 说：“我刚从警察那里得知，我被骗了。这种行为显然是不道德的。”最令其难以平复的是，她个人无法从中得到任何补偿。



法院认为，这名房地产经纪人是私下购买了这处房产，只是运气好才转售的。法官表示：“好的交易并不算欺诈。”但这位中介Eric W. 因私下交易被判处 4900 欧元罚款。

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这起案件反映了德国房地产市场中的伦理和法律问题。房地产中介Eric W.在购买房产后短时间内高价转售，虽然获得了巨额利润，但其行为却引发了法律诉讼。这种情况在房地产行业并不罕见，尤其是在买卖双方对交易的透明度和道德标准有不同期待时。

在德国，房地产经纪人需遵守相关法律法规，包括禁止利用职务之便进行私下交易。如果经纪人未能坦诚地披露其利益冲突，可能会面临法律责任。在这起案件中，法院判决虽然认为该中介的交易并不构成欺诈，但还是因为未遵循公司规定而处以罚款，这表明了对职业道德的重视。

退役老人Ingrid Hohendorfer-Hönig的感受则体现了普通人对于公平交易和诚信的期望。类似的事件提醒购房者在交易前要仔细了解市场情况，同时也提示房地产经纪人应当维护良好的职业操守。

总体来说，这一事件在德国社会引发广泛讨论，涉及到伦理、法律和个人利益之间的复杂关系。
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