最新研究揭示：德国人是如何在新房地产税上被“割韭菜”的

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这是关于新房地产税的第一份评估报告——结果显示：奥拉夫·肖尔茨（66岁，社民党）曾做出的一个关键税收承诺，已被明确打破！



根据《图片报》获得的一项研究，德国业主协会“Haus & Grund”对全国1999处房产的房地产税变化情况进行了分析。结果显示：自今年年初起，大多数业主和租户的支出明显增加，仅有少数人支付的税费有所下降。

也就是说：房地产税改革后，国家总体税收收入比改革前更多了。

房地产税改革：“政治承诺被背弃”

然而，情况本不该如此。早在2019年6月，当时担任财政部长的肖尔茨在联邦议院承诺：这项改革“总体上不会增加税收收入”。

如今已确认：肖尔茨的承诺落空！Haus & Grund主席凯·瓦尔内克（53岁）指出：“政治已背弃承诺。这项改革根本没有做到税收中立。”

“地方政府才是推高成本的头号推手”

► 具体而言，79%的业主税负增加（或几乎持平）。其中，公寓业主平均税负增加96%，独栋及双拼住宅业主增加139%，多户住宅则增加了143%。这意味着每年多支出几百欧元，甚至超过1000欧元。房东通常会将这些成本转嫁给租户。

► 相比之下，仅有21%的业主的房地产税有所减少：其中公寓平均减少24%，独栋及双拼住宅减少19%，多户住宅则减少22%。

税负差异的根源在于：新的房地产税更加侧重于房产的市场价值。同时，许多市政当局也上调了税收“倍率”（Hebesätze）。

Haus & Grund负责人瓦尔内克批评道：“地方政府才是推高住房成本的第一推手。”他呼吁下一届政府信守承诺，立即进行“政策纠偏”。

承诺已失效！肖尔茨如何回应？

联邦政府发言人向《图片报》表示：“我们仍致力于在总体上保持房地产税改革的收支中立。”政府已呼吁各地方政府在“依据宪法必须进行的新评估”基础上，酌情下调税率倍率。

然而，现实似乎已经大相径庭……

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这篇报道讨论了德国新房地产税改革后，业主和租户的税负增加情况。根据业主协会“Haus & Grund”的研究，大多数业主的支出明显增加，尤其是公寓和多户住宅的业主，他们的税负大幅上升。虽然财政部长奥拉夫·肖尔茨在2019年承诺这项改革不会增加整体税收收入，但如今结果显示这一承诺已被打破。

报告指出，79%的业主税负增加，许多地方政府还提高了税率。这使得房东可能会将增加的成本转嫁给租户。业协会的负责人对地方政府推高成本表示批评，同时呼吁政府进行政策纠偏。

虽然政府发言人承诺保持税收中立，并呼吁地方政府适当下调税率，但实际情况似乎并不乐观。
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