德国房地产价格明显上涨，三年来最大涨幅

live

是否已迎来趋势性拐点仍有待观察，但经历长时间的低迷后，德国房地产价格再次明显上涨。尤其是埃森和莱比锡的涨幅最为显著。而对于租房者来说，形势依然不容乐观。



根据德国科隆经济研究所（IW）的一项研究，德国住宅房地产价格在2025年第一季度出现久违的显著上涨。数据显示，2025年1月至3月期间，公寓售价环比上涨1.2%，为自2022年春以来的最大涨幅。

独栋和双拼住宅的价格上涨更为明显，达到2.3%，这同样是三年来的最大季度涨幅。与去年同期相比，价格上涨幅度达2.9%。研究人员佩卡·萨格纳和米夏埃尔·福伊特兰德指出：“这一走势显示出市场出现了一定程度的稳定。”他们认为，这主要受益于略有下降的融资成本以及对自有住房，尤其是二手房持续强劲的需求。

在各大城市中，埃森房价涨幅最高（+6.3%），紧随其后的是莱比锡（+5.8%）。科隆则出现小幅回落（-0.3%）。杜塞尔多夫、多特蒙德、柏林和斯图加特的价格也有温和上涨。研究所指出：“这是否构成一个长期性的趋势反转仍有待观察。许多市场参与者在价格方面依旧非常敏感，宏观经济的不确定性依然存在。”研究人员强调，目前的价格变化仍无法与此前房地产市场繁荣时期的涨势相比。

特朗普关税或冲击住房市场  
在租赁市场方面，研究人员未见放缓迹象。2025年第一季度的租赁报价环比上涨1.2%；同比增长4.3%，虽低于2024年第四季度的4.7%和第三季度的5.3%，但仍属高位。

研究称，涨幅放缓与工资增长趋势减弱有关，这是经济持续疲软所致。但租金整体涨势依旧强劲。“在住房供应持续短缺的背景下，需求依然旺盛，特别是在大城市和经济发达地区。”经济研究所指出，“即使面临经济不确定性，租房需求也几乎没有受到抑制。”

在过去一年里，莱比锡租金涨幅最大（+7.7%），其次是埃森和法兰克福（各+6.1%），杜塞尔多夫也上涨了5.8%。汉堡、慕尼黑和斯图加特的涨幅分别为4.9%和4.6%。而柏林的租金增速（+3.0%）低于平均水平，科隆（+3.5%）和多特蒙德（+3.7%）也属于涨幅较低的城市。

根据研究所分析，美国总统唐纳德·特朗普的贸易政策——尤其是对进口产品征收高额惩罚性关税——也可能影响德国住房市场。“对外贸易的不确定性将传导至就业市场，进而特别影响商业地产的需求。”新关税若涉及钢铁、铝等关键建材，将进一步推高建筑成本。同时，持续的供应链问题也使新建项目面临延误与额外费用。“这些因素加剧了新建住房的投资压力，同时也加大了现有住房市场的压力，从而推动价格上涨。”研究人员指出。

长期利率或将再次上升  
金融市场的不确定性加剧，导致价格波动幅度加大，并促使资本流向被视为安全的投资领域——如德国国债。“这在短期内改善了房地产市场的融资条件。”科隆研究人员表示，“因此，德国高质量住宅的需求依旧强劲，尤其是来自国际投资者的需求。”

不过，特朗普的对抗性贸易政策也带来了更大的通胀压力，可能促使各国央行加息。“长期来看，这将推高融资成本，使得购房和住房建设投资变得更加困难。”研究人员强调。

dolcnews

德国房地产市场在经历了一段时间的低迷后，最近再次出现了明显的价格上涨，特别是在埃森和莱比锡等城市。这一现象是否表明市场已经迎来了趋势性拐点，仍需进一步观察。

根据德国科隆经济研究所（IW）的研究，2025年第一季度，德国住宅房地产价格显著上涨，公寓售价环比上涨1.2%，这是自2022年春季以来的最大涨幅。独栋和双拼住宅的价格涨幅更大，达到了2.3%。研究员佩卡·萨格纳和米夏埃尔·福伊特兰德指出，市场的稳定性有所提升，这主要得益于融资成本的轻微下降以及对自有住房的强劲需求。

在各大城市中，埃森的房价涨幅最高(+6.3%)，莱比锡紧随其后(+5.8%)。虽然科隆的房价出现了小幅回落(-0.3%)，但总体来看，大城市和经济发达地区的房价依然保持着一定的上升趋势。然而，尽管价格有所回升，宏观经济的不确定性仍然存在，市场参与者对价格的敏感度依然较高。

在租赁市场方面，2025年第一季度的租金报价也呈现上涨趋势，环比上涨1.2%，同比增长4.3%。尽管这一增幅低于过去几个季度，但仍然反映出住房需求的强劲。在当前住房供需失衡的情况下，尤其是在大城市，租金上涨的压力依然显著。

此外，特朗普政府的高额关税政策可能会影响德国的住房市场。这些关税将提高建筑材料的成本，并加大房地产投资的压力。同时，金融市场的波动性增加以及长期利率的上升，都可能使购房和住房建设变得更加困难。

总之，德国房地产市场的复苏迹象虽可喜，但面对经济环境的复杂性和外部因素的影响，未来的发展趋势仍需谨慎观察。房价和租金的持续上涨可能会给租房者带来更大的压力，也可能影响整体市场的稳定性。

**德语版本：**

Der deutsche Immobilienmarkt zeigt nach einer längeren Phase der Flaute wieder deutlich steigende Preise, insbesondere in Städten wie Essen und Leipzig. Ob dies einen Trendwechsel signalisiert, bleibt jedoch abzuwarten.

Laut einer Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) gab es im ersten Quartal 2025 einen signifikanten Anstieg der Wohnimmobilienpreise in Deutschland, wobei die Preise für Eigentumswohnungen im Vergleich zum Vorquartal um 1,2 % gestiegen sind. Dies ist der größte Anstieg seit dem Frühjahr 2022. Auch die Preise für Einfamilien- und Doppelhaushälften stiegen stärker, nämlich um 2,3 %. Die Forscher Pekka Sagner und Michael Voitländer betonen, dass diese Entwicklung zeigt, dass sich der Markt stabilisiert, was vor allem auf leicht sinkende Finanzierungskosten und eine anhaltend starke Nachfrage nach Eigenheimen zurückzuführen ist.

In den großen Städten verzeichnete Essen den größten Preisanstieg (+6,3 %), gefolgt von Leipzig (+5,8 %). Während die Preise in Köln leicht fielen (-0,3 %), zeigt sich in den meisten großen Städten und wirtschaftlich entwickelten Regionen dennoch ein Aufwärtstrend. Trotz dieser Preiserholung besteht jedoch weiterhin Unsicherheit in der Makroökonomie, und die Marktteilnehmer reagieren nach wie vor sehr preissensibel.

Auch auf dem Mietmarkt zeigt sich ein Aufwärtstrend: Im ersten Quartal 2025 stiegen die Mietangebote im Vergleich zum Vorquartal um 1,2 % und im Jahresvergleich um 4,3 %. Obwohl dieser Anstieg im Vergleich zu den vorherigen Quartalen geringer ausfällt, bleibt die Nachfrage nach Wohnraum stark, insbesondere in großen Städten.

Darüber hinaus könnten die hohen Zölle der Trump-Regierung den deutschen Wohnungsmarkt beeinflussen. Diese Zölle erhöhen die Baukosten und setzen zusätzlichen Druck auf Immobilieninvestitionen. Ebenso führt die zunehmende Volatilität der Finanzmärkte und die mögliche Erhöhung der langfristigen Zinssätze dazu, dass es schwieriger wird, Immobilien zu kaufen und zu bauen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Anzeichen einer Erholung auf dem deutschen Immobilienmarkt erfreulich sind, jedoch aufgrund der Komplexität der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und externer Faktoren Vorsicht geboten ist. Der anhaltende Anstieg der Immobilienpreise und Mieten könnte auch für Mieter zunehmenden Druck bedeuten und die Stabilität des gesamten Marktes beeinflussen.
【本帖内容由人工智能提供，仅供参考，DOLC GmbH 不负任何责任。】