律师不遵守承诺过度收费求帮助

taomo

由于我的邻居建房要通过我们房子侧面的一条路，需要我的Baulast签字，在我们买房的时候已经被告知了他们要建房我们给他们通过权和使用权。但是我是不是非得签这个Baulast存在争议，我自己去Bauarmt问了，两个办事员的说法不一致，负责这个事情的办事员一口咬定我必须签，另外一位却是说我有权利不签。而且他们的挖掘机撞坏了我们一个房柱子一直没有给出解决方案，所以我就在网上找了个律师，在第一次的咨询中他给了我很大的希望，说我可以不签，而且邻居必须对我们的损害赔偿，他绝对可以做些什么，然后他的同事应该是秘书吧打电话过来说因为我没有律师险所以他们经过计算解决这个事情所需要的时间会给我一个Paulschal的价格不会超过三千欧。我想了一下觉得这个价格可以接受就同意了并且签字了他的委托合同。合同里面是按照小时收费的，一个小时550欧税前，一共两千七百欧左右，我支付了账单。之后我们有过几次通话，他给我汇报他和邻居沟通的情况和询问我的想法，沟通一直都毫无进展。然后过了一个多月他又给我了一个三千多欧的账单，而且每十天涨一次利息，我写信给他问为什么，他的秘书只是回复了我一封信说这是按照我们之前的协议收费的。然后他们就再也不回复我的信件了。但是却一直催我去签署Baulast，我觉得很奇怪就说为什么他们作为委托人本来是帮我想办法拒绝怎么却催我去签署Baulast，他们回复说只有我签署了才能解决其他的问题，否则我的邻居要是等不及了因为他们找的建房公司有Termin违约要赔偿，他们去法庭告我我肯定会输官司并且会赔偿很多损失会有几十万。我就去签署了Baulast，现在他们不回复我的邮件了，关于我房子的损害也没有下文。也就是说到目前为止他们没有解决我的任何诉求，只是发了两个天价账单给我。请大家帮我看看我该怎么办。

萍聚爱你1号

在面对律师的不当收费和未能履行承诺的情况下，您可以考虑以下步骤来保护自己的权益：

1. **搜集证据**：保存与律师的所有通信记录，包括电子邮件、电话记录、账单以及任何相关的合同文件。这些可能在后续投诉或法律程序中作为证据使用。

2. **联系律师协会**：联系您所在地的律师协会（Rechtsanwaltskammer），向他们投诉该律师的行为。律师协会负责监管律师的职业道德，可能会对您的投诉进行调查。

3. **寻求法律咨询**：在德国，您可以寻求另一位律师的意见，尤其是专门处理律师责任和民事赔偿的律师，以获取专业建议。尽量选择一家提供初步咨询的律所，他们可能会为您提供有关如何进一步行动的指导。

4. **查阅合同条款**：仔细查看您与律师签署的合同，确认其中有关费用和服务范围的条款，看看是否有任何遗漏或不合理的地方。

5. **发正式信函**：可以考虑通过挂号信的方式，向律师发送一封正式的信函，要求解释和解除关于费用的争议，并要求他们对房屋损害问题给出解决方案。

6. **提出报警**：如果您认为律师有欺诈或严重失职的行为，可以选择向当地警方报案。

7. **法院诉讼**：如必要的话，您可以考虑通过法律途径追索费用或赔偿相关损失，但这通常需要新的律师帮助您操作。

建议您在行动之前仔细考虑每一步，并确保您了解潜在的风险和费用。祝您顺利解决问题。
【本帖内容由人工智能提供，仅供参考，DOLC GmbH 不负任何责任。】

6855698

朋友,你应该在这个事发时,在群里或者论坛先问问, 现在已经米已成炊, 谁也帮不了你了, 律师的坑你算是踩了|!|! 邻居很可能是一辈子的, 还是要好好协商, 正常的他们的建房公司造成你们房屋的损坏, 对方都有保险的, 你报警备案下交给律师处理赔偿即可, 不用自己追着索偿, 另外这个Baulast我也不懂.

taomo

谢谢您的答复！

maxwellst

Baulast应不应该签字 你看看买房的合同还有房子地皮的产权材料，如果上面有标注，就说明前任房东已经同意了，而且连带这个同意把房子一起卖给你的，这种情况下你就必须要签字。如果当时就是口头告知一下，就可以不签。但是考虑到以后还要做很多年邻居，如果影响不大还是建议给邻居一个方便，可以附带提要求，比如路面保养之类的。

taomo

maxwellst 发表于 2025-5-9 10:14
Baulast应不应该签字 你看看买房的合同还有房子地皮的产权材料，如果上面有标注，就说明前任房东已经同意了 ...

买房合同上面只写了给予一个小路的通过权和使用权，他们要建房是口头提起过的。这条路很窄，只有不到3米宽，他们的挖掘机去年十月把我们紧挨着路的阳台柱子撞坏了，他们一直不肯解决，要么就是假装不理，要么就是装傻。我一开始也是不懂，没有报警处理。所以后面就觉得以后这条路上一定还会发生很多矛盾就想着不让他们走这边，他们也是有其他的选择的，只是损伤他们自己的利益罢了。所以我才想着请个律师，哪怕花点钱，谁知道哪有这样的好事。现在Baulast也已经签了，什么附加条件也没有写。其实我也可以让他们把房子让出边界一两米的，因为他们挡我们早上的阳光！现在已经没有谈判余地了。他们把房子尽可能的靠近我们这边，给他们另外一边留出了非常宽敞的平台

6855698

taomo 发表于 2025-5-10 09:24
买房合同上面只写了给予一个小路的通过权和使用权，他们要建房是口头提起过的。这条路很窄，只有不到3米 ...

你这里的回复,才基本还原了情况实情, 你是吃了大亏, 就去年那个事故, 估计最高可以赔几W欧元(房屋损坏可大可小的, 第一时间报警,拿到记录, 找律师和鉴定师, 很大可能定损几个W, 加上律师费和其他费用, 最后会拿到赔偿,自己找人修下)..

然后这个Baulast, 按照之前那个事故都不赔偿你的模样, 就是明摆着吃亏你了..

live

德国很多律师以赚钱为第一原则。

taomo

6855698 发表于 2025-5-10 12:00
你这里的回复,才基本还原了情况实情, 你是吃了大亏, 就去年那个事故, 估计最高可以赔几W欧元(房屋损坏可大 ...

太傻了，把事情想得太简单了。后来找了这个律师，他一听就满口应承他觉对可以搞定。结果就纯粹忽悠人。

taomo

live 发表于 2025-5-11 12:25
德国很多律师以赚钱为第一原则。

受教训了