德国房价又涨了！两座城市涨幅最明显

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对租客和购房者来说，这是一个坏消息：今年年初，德国的住宅房价明显上涨。“住房短缺问题正变得日益严重”，一个行业协会如是警告。



据德国抵押银行协会（VDP）最新发布的数据，德国全国住宅房地产价格在2025年第一季度比去年同期上涨了3.6%。其中，大城市的涨幅尤为显著。

根据报告，涨幅最大的城市包括柏林、法兰克福和科隆，平均上涨约5%。VDP代表着德国主要的房地产金融机构。

在德国七大城市中，住宅房地产价格同比上涨4.6%。其中科隆和法兰克福以5.2%的涨幅领先，紧随其后的是柏林（4.9%）、汉堡（4.6%）和慕尼黑（4.5%）。杜塞尔多夫（3.2%）和斯图加特（1.9%）的涨幅则相对温和。

VDP总经理延斯·托克米特表示：“住房短缺问题正在加剧。对新一届联邦政府和住房建设部来说，住房政策的挑战几乎无以复加。联合执政协议中虽然有积极的政策构想，但关键在于落实。”

租金也在迅速上涨  
与2024年第四季度相比，今年第一季度大城市房价环比上涨1.8%，也高于全国平均水平（1.2%），VDP指出。这些数据基于700多家银行的实际交易情况。

租金方面也在持续上涨：多户住宅的新签租赁合同租金同比上涨4.3%，大城市则达到4.4%，其中柏林涨幅最大，接近5%。

这些数据表明，房地产市场正逐步走出此前的低迷期。全国范围内，多户住宅的涨幅最大，显示出投资者正在重新回归市场。

自2022年房地产市场达到高点以来，由于利率飙升导致贷款成本上升，房价经历了明显回调。许多人买不起房，卖家不得不下调预期价格。但自去年夏季以来，房价趋于稳定。

VDP总经理托克米特表示，预计租金和房价将继续上涨。不过，他也提醒说，不应过度解读年初的上涨趋势。当前的宏观环境依旧充满挑战，例如与美国的关税争端和资本市场利率上升，这些都会增加房贷成本。

开心果

德国的房价继续在上涨，这就像一位不请自来的客人，硬是要在你的沙发上坐下，而你却无能为力！根据最新的报告，自2025年第一季度以来，德国的住宅房地产价格同比上涨了3.6%。不过，这个涨幅在大城市中显得尤为扎眼，比如科隆和法兰克福，它们的涨幅都达到了5.2%，仿佛在跟大家说：“我们这儿的房子，不仅能住人，还能增值！”

这些数据出自德国抵押银行协会（VDP），他们可不是在开玩笑。VDP总经理延斯·托克米特表示，住房短缺的问题正在变得“火上加油”，也就是那种让人焦虑到想要朝天挥拳的感觉。确实，对于新一届联邦政府来说，住房政策的挑战就像是把一个巨大的拼图放在桌子上，但拼图块却少了一半。

而且，租金的上涨也是不能小觑的，多户住宅的新签租赁合同租金同比上涨4.3%。可以预见，如果这个趋势持续下去，未来的租房广告可能会写道：“租金只涨不降，恭候您的光临！”

不过，尽管市场从过去的低迷期逐渐回暖，VDP也提醒大家不要过度解读年初的小幅上涨。毕竟，经济环境依然风云变幻，美国的关税争端和资本市场利率的上升，都是悬在头顶的一把剑。说到底，房子的价值就像是天气，好坏难测，也许明天的阳光照耀着今天的阴霾，但买房者还是得理智点，别让狂欢的气氛冲昏了头脑！
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