全国楼市突然降温,关税战下,未来可能遭遇三大变局

新闻

作者：微信文章
点击上方【欸乃君的日常】

关注我，一起成长不迷路



大家好，我是欸乃君。

职场与创业辗转腾挪，如今回到这方小小天地，分享自己的见闻与感悟。



4月以来，全国楼市突然降温，广州、上海等大城市成交量直线下跌近20%，连中介都感叹：“带看量少了一半，客户都在观望。”

最近朋友圈里总有人说：“看不懂现在的楼市，明明政策松了，利率降了，反而没人敢买房了。”

说白了，这波降温和关税战脱不了干系。

出口企业利润缩水，老板们手头紧了，原本计划买房投资的，现在宁可把钱攥在手里。更关键的是，这场贸易博弈的走向太难预测——川普的政策像小孩变脸，今天加税明天豁免，谁敢轻易下注？

大胆预测，未来三个月，楼市可能面临三种剧本：

第一种剧本：两败俱伤的“硬脱钩”

如果双方彻底撕破脸，连转口贸易都卡死，那对经济冲击不亚于一场地震。出口占GDP超70%的深圳、苏州等城市首当其冲，企业裁员、降薪，楼市必然雪上加霜。

参考2024年数据，深圳出口额占GDP的76.4%，一旦外贸断流，房价可能重回2023年的低谷。

不过多数分析认为，美国扛不住这种“自杀式打法”，这种剧本概率最低。

第二种剧本：边打边谈的“拉锯战”

这是最可能的情况。

美方局部豁免关税，中方精准反制，但供应链重构已成定局。比如浙江的纺织企业开始向东南亚转移产能，苏州的电子厂加速国产替代。这种情况下，楼市反而可能被当成“经济稳压器”。

政策大礼包可能接踵而至：降首付、降利率甚至购房补贴。但要注意，不是所有城市都能受益。

外贸依存度高的城市（如东莞）可能继续低迷，而内需强劲的成都、武汉反而能逆势上涨。

那些高喊“放开限购让市场决定”的专家，怕是忘了2015年股灾的教训——当恐慌情绪形成共识，自由落体比计划调控可怕十倍。

第三种剧本：雷声大雨点小的“假缓和”

川普可能为了选举暂时让步，但新上台的政客随时可能翻脸。就像2018年贸易战时，特朗普一边加税一边说“中国会求和”，结果三年过去，关税反而变本加厉。

这种不确定性下，普通人最稳妥的选择是：优先处理非核心资产，比如老家闲置的老破小，而一线/强二线的优质地段房，反而可以逢低吸纳。

普通人该怎么办？这里有三条生存法则：

1. 别被“抄底”忽悠瘸了：现在利率是低，但开发商暴雷风险还在。杭州某楼盘刚降价10%，隔壁新盘就传出停工消息，这种“冰火两重天”的行情里，宁可买贵点也要选现房。

2. 把房贷压缩成“失业险”：银行业内有个不成文的规律，月供占收入超40%的家庭，断供风险是合理负债家庭的7倍。与其纠结房价涨跌，不如把贷款砍到即使失业送外卖也能还得起的程度。那些在鹤岗全款买房的外卖小哥，可能比加杠杆买深圳的人才更懂风险管理。

3. 在钢筋水泥里寻找“反脆弱性”：杭州直播电商基地周边的公寓租金三年涨了120%，西安半导体产业园的商铺转让费堪比黄金地段。与其赌政策风向，不如跟着国产替代、消费降级的产业浪潮走。房子不会消失，但附着其上的价值锚点正在从地段转向产业链。

说到底，楼市从来不是独立战场。当关税战改写全球供应链时，你的房子值不值钱，早就不取决于水泥钢筋，而是它能否跟着产业升级“活下来”。

二十年前买房看地段，十年前赌规划，现在要比谁能看穿全球化裂变。那些在直播间喊着“再不买就来不及”的中介，和恐吓“现在不抛就血亏”的大V，本质都在贩卖信息差。

就像马云说的：“未来房子不再是筹码，而是你抵御风浪的船。”

如果喜欢，点个“关注”+“在看”！

END

作者简介：欸乃君，37岁，开启自由职业，专注于：职场、副业、个人成长！始终坚持阅读、写作、思考、变现的实践意义。



我是欸乃君，有收获记得关注点赞收藏