范本Nebenkostenabrechnung（第一页）+要回Kaution(第二页）

大花猫

范本Nebenkostenabrechnung-beanstandungNK结算

Ihre Betriebskostenabrechnung vom             habe ich erhalten. Leider kann ich sie in dieser Form nicht akzeptieren, da viele der aufgeführten Punkte für mich un­klar sind.

Eine korrekte Betriebskostenabrechnung muss beinhalten, wie die Nebenkosten auf den einzelnen Mieter umgelegt werden. Nach Angabe des Verteilerschlüssels wird der Anteil des einzelnen Mieters an den Kosten berechnet und die Vorauszahlungen davon abgezogen. Da in Ihrem Schreiben diese Angaben fehlen, ist das Zu-Stande-Kommen des Nachzahlungsbetrages nicht nachvollziehbar.

In der Abrechnung finden sich darüber hinaus Posten, die nicht auf den Mieter um-gelegt werden können. Dies sind insbesondere Kosten für die Hausverwaltung, die Reparatur des Haustürschlosses, eine Fassadenreinigung, Instandhaltungsrück­lagen und der Beitrag für eine Versicherung gegen Mietausfälle.

Außerdem setzen Sie Hausmeisterkosten in Höhe von     00 EUR an, obwohl in unserem Mietshaus kein Hausmeister beschäftigt ist. Eigenleistungen dürfen Sie nicht berechnen.

Bitte klammern Sie diese Posten aus der Betriebskostenabrechnung aus und be­rechnen Sie den von mir zu leistenden Nachzahlungsbetrag neu. Sobald ich eine korrekte und nachvollziehbare Abrechnung erhalte, werde ich diesen umgehend an Sie überweisen. Bitte legen Sie - gegen Kostenerstattung meinerseits - der Abrech­nung Kopien der Originalrechnungen bei.

Mit freundlichen Grüßen

[ 本帖最后由 berlinsky 于 2005-11-1 22:46 编辑 ]

berlinsky

mm 提供的是什么范本？请把标题编辑一下说明清楚  我帮你设置高亮

大花猫

对房东的NK结果提出异议

berlinsky

ok  谢谢mm为其他网友提供范本  加精鼓励

[ 本帖最后由 berlinsky 于 2005-10-30 18:00 编辑 ]

berlinsky

对了  你能不能把你和房东之间交涉的过程和结果说说？

niki

大猫是因为我楼下的困惑才贴这个范本的，非常谢谢大猫～

我听我的德国邻居说，提出异议要收到信后的两周之内，可是现在一个过了一个月了，还能提出异议吗？

大花猫

我收到房东账单后很快就发出这封信了。房东过了一段时间就把账单的复印件寄过来。仔细看过后，发现，1.他把我家人口多算了一个，由此产生了100多欧的垃圾和水费 2。暖气费出奇的高，我打个电话问装暖气的公司，他们告诉说，暖气表本该每年差一个数字，但以前住的那家总是在查表时没人在，所以两年的暖气耗用是估；3。有一项费用房东算多了，比账单多10几欧
随后我再去一封信，告诉他我自己算应该交的费用和他都什么地方算错了。房东来信接受我算的结果，暖气费用也不用补交，说等下年差表结果出来再算我们的实际耗用。
注意最好都是去信说明，房东明白你的用意。文字的法律效应一旦需要律师介入好处就明显了。另外，如果需要律师去信，按照我几年前经历，2000马克左右，律师费不过是100马克。

河马妈

支持支持，不错的范本，很有用，问个问题，一般在搬走后，房东什么时候会寄ABRECHNUNG啊？我这都搬走半年多了，可是既没有收到他给我的KAUTION也没有收到任何相关的ABRECHNUNG，是不是说他已经不打算还我KAUTION了，我打过多次电话给他，他总是闪烁其词，一会儿说他资金周转不灵，一会儿说很快就给我，有时候干脆一听是我问KAUTION的事就直接挂电话，我怀疑他现在是根本就不想把KAUTION还给我了，怎么办？

mixmas

原帖由 河马妈 于 2005-10-30 18:57 发表
支持支持，不错的范本，很有用，问个问题，一般在搬走后，房东什么时候会寄ABRECHNUNG啊？我这都搬走半年多了，可是既没有收到他给我的KAUTION也没有收到任何相关的ABRECHNUNG，是不是说他已经不打算还我KAUTION了 ...

$不服$我几年前一个房东还要恶劣，结果找律师告了他，也上警察局做了ANZEIGE，拖了N久。。。$惨啊$

berlinsky

原帖由 河马妈 于 2005-10-30 18:57 发表
支持支持，不错的范本，很有用，问个问题，一般在搬走后，房东什么时候会寄ABRECHNUNG啊？我这都搬走半年多了，可是既没有收到他给我的KAUTION也没有收到任何相关的ABRECHNUNG，是不是说他已经不打算还我KAUTION了 ...

前两天大家讨论过这个问题了  你参考一下
https://www.dolc.de/forum/viewthr ... &extra=page%3D3

大花猫

Ende xxxxxxx bin ich nach Kündigung des Mietverhältnisses aus Ihrer Woh­nung in            ausgezogen. In dem Überga­beprotokoll vom           2 bestätigen Sie ausdrücklich, dass ich die Wohnung in ordnungsgemäßem Zustand übergeben habe.

Seither habe ich Sie mehrmals aufgefordert, die von mir gezahlte Kaution in Höhe von ,00 EUR an mich zurückzuzahlen. Mit Hinweis auf die noch ausstehende Nebenkostenabrechnung verweigerten Sie dies.

Ich möchte Sie nun ein letztes Mal auffordern, die Kaution zurückzuzahlen. Wie Sie wissen, hat sich in den letzten Jahren bei der Berechnung meiner Nebenkosten immer ein Erstattungsbetrag zu meinen Gunsten ergeben.

Trotzdem gestehe ich Ihnen als Sicherheit zu, 0,00 EUR bis zur Endabrechnung einzubehalten.

Bitte überweisen Sie deshalb den Kautionsbetrag einschließlich der angefallenen Zinsen bis zum 3000 auf mein Konto:

Konto-Nr.: 12345678,   xxxxxxxxxxxxx bank, BLZ

Lassen Sie diesen Termin verstreichen, fallen Verzugszinsen in Höhe von 5 % über dem Basiszinssatz an. Des Weiteren werde ich einen Anwalt aufsuchen und Ihnen die Kosten aufwälzen.

Mit freundlichen Grüßen

berlinsky

谢谢大花猫mm热心提供范本   加精鼓励！

随风

原帖由 niki 于 2005-10-30 18:03 发表
大猫是因为我楼下的困惑才贴这个范本的，非常谢谢大猫～

我听我的德国邻居说，提出异议要收到信后的两周之内，可是现在一个过了一个月了，还能提出异议吗？

你的德国邻居的消息不对，你有一年时间可以提出异议。

niki

哈哈，谢谢随风，这我就有底气了。。。

Keano

好贴！谢谢！

mbtrucks

原帖由 大花猫 于 2005-10-30 17:34 发表
...
In der Abrechnung finden sich darüber hinaus Posten, die ...
...
Bitte klammern Sie diese Posten aus der Betriebskostenabrechnung ...

请LZ再帮忙看看，这里的*Posten*应该是*Kosten*吧？

大花猫

原帖由 mbtrucks 于 2005-10-31 12:05 发表



请LZ再帮忙看看，这里的*Posten*应该是*Kosten*吧？

没有错，也不是不是笔误。这里是款项的意思。

alleskaputt

$不错$$不错$

大狗

这个帖子要置顶比较好，不然很快就沉了

大狗

斑竹把大花猫的两个帖子整理成一个，置顶得了

berlinsky

原帖由 大狗 于 2005-11-1 15:33 发表
斑竹把大花猫的两个帖子整理成一个，置顶得了

谢谢你的建议   已经置顶了   希望对大家有帮助

envy2007_girl

Bitte überweisen Sie deshalb den Kautionsbetrag einschließlich der angefallenen Zinsen bis zum 3000 auf mein Konto
猫mm，这个3000是指钱还是指日期？
Trotzdem gestehe ich Ihnen als Sicherheit zu, 0,00 EUR bis zur Endabrechnung einzubehalten.
这里写多少钱合适呢？
谢谢你的帖子，我正用得着呢，还请你帮我这两个小忙吧。

大花猫

第一个是日期
第二个给两个月的NK足够了

envy2007_girl

谢谢猫mm，我的kaution要回来了，今天收到了，好开心啊，一大笔钱呢。。。。。

berlinsky

原帖由 envy2007_girl 于 2005-11-4 22:30 发表
谢谢猫mm，我的kaution要回来了，今天收到了，好开心啊，一大笔钱呢。。。。。

$不错$$不错$

雨蝶

看到这个问一句
我是十月签的合同，十月底搬出去了，房东在检查房子之后，退了一半的押金，另外一半他说这个月底才可以退
看到有人说押金是有利息的，那他是不是要给我所有押金的利息还是只给我月底退的押金的利息呢？
还有利息大概有多少呢？因为押金一共是668块钱，要是利息不多的话，就懒的要了

红尘蝶舞

猫MM，这句话具体是什么意思呢Mit Hinweis auf die noch ausstehende Nebenkostenabrechnung verweigerten Sie dies.还有In dem Überga­beprotokoll vom           2 bestätigen Sie ausdrücklich, dass ich die Wohnung in ordnungsgemäßem Zustand übergeben habe.
这vom的后面要填什么呢。

红尘蝶舞

还有我这种情况，能把KAUTION要回来吗？事情是这样的，去年９月底我把房子给困了，当是问他，他说3个月后给退押金，但是３个月过后，他们没有动静，我连着写了好几封EMAIL，他们才回信给我说要等NEBENKOST结算好后，才能决定给我退押金的事情，后来６月底收到他们的ABRECHNUNG，要我补990多欧的BETRIEBSKOSTEN，后来经过协商，我和房屋公司签了分期付款的合同，每个月给他们转50欧。但是我的押金一直还在他们手上，现在我想把押金先要回来，怕我到时候把钱都付清了，他们押金还是不肯还给，那就亏大了。JMS知道，我这样的情况能把我的KAUTION先要回来吗？

大花猫

第一句是说房东借口NB NACHZAHLUNG不退KAUTION
第二填日期

大花猫

原帖由 红尘蝶舞 于 2005-11-13 19:15 发表
还有我这种情况，能把KAUTION要回来吗？事情是这样的，去年９月底我把房子给困了，当是问他，他说3个月后给退押金，但是３个月过后，他们没有动静，我连着写了好几封EMAIL，他们才回信给我说要等NEBENKOST结算好后 ...

押金是多少钱？
NB ABRECHNUNG你仔细看过没？要知道多算NB情况很常见。
900欧真是很多了！如果是BK不可能要补那么多。所有的金额都应该要他出具原始账单的复印件。