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[租房搬家] 卑劣的剥削伎俩!德国房东是如何钻租金限涨令的空子的

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发表于 2025-6-19 10:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
租金限涨令再度引发争议!  
最新争议导火索:包括德国联邦建设部长维雷娜·胡贝尔茨(社民党)在内的政治人物主张将租金限涨令适用于更多建筑物。该规定的目标是保护租户免受过高租金的压迫。按照规定,新签合同的租金不得超过当地对比租金的10%。



然而,房东们总是试图绕过这一限制。柏林租户协会总经理塞巴斯蒂安·巴特尔斯(59岁)揭示了他们常用的手段:

► 带家具出租!  
房东在公寓内摆上廉价家具,即可借此理由额外收取租金,并避开与其他住房的租金对比。这明显违反租金限涨令!巴特尔斯指出:“房东收取远高于合理水平的租金,并辩称是因为家具的价值。”

另一个常见手法是:将出租期限限定在六个月以内。巴特尔斯解释说:“因为用于临时居住的房屋不适用租金限涨令。”而实际上,这种短租根本不是租客的真实意愿,他们往往是希望长期居住。

► 地下室出租  
许多房东为地下室单独签订租赁合同,因为这一部分不适用租金限涨令。联邦最高法院在特定情况下“遗憾地允许”此做法。巴特尔斯补充说:“表面上看住房租金符合规定,但单独出租的地下室最终让整个租金变成了奢侈品。”

► 带特殊用途的住宅  
巴特尔斯指出:“房东允许住宅部分用于商业用途——不管租户是否愿意。”但对商业空间而言,租金限涨令并不适用,“因此可以收取高额的商业租金。”

租金限涨令将设罚款,部长要求强制执行  
部长维雷娜·胡贝尔茨表示将采取更严厉措施:“带家具出租却开出天价租金不仅令人恼火,而且是对住房市场的严重威胁。”因此她主张:“对违反租金限涨令的行为处以罚款。”

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